Решение по делу № 2-4088/2018 ~ М-4481/2018 от 27.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

20.08.2018 г.

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

с участием представителя истца Корпусенко К.Х. - Бровко Т.С.,

ответчика Корпусенко Ж.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Корпусенко К. Х. к Корпусенко Ж. А. о прекращении права общей долевой собственности и выделения доли в натуре,

установил:

Корпусенко К.Х. обратилась в суд с исковым требованием к Корпусенко Ж.А. о выделении доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 821,6 кв.м, в том числе жилой 603,6 кв.м, площадь балконов 40,3 кв.м (площадь всех частей здания 821, 6 кв.м), этажность: 4, год завершения строительства: 2017, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №.

В обосновании своих требований истец указал, что решением Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ за Корпусенко Ж.А. и Корпусенко К.Х. признано право общей долевой собственности (по ?) на жилой дом, литер А, общей площадью 821,6кв.м, в том числе жилой 603,6 кв.м, площадь балконов 40,3 кв.м (площадь всех частей здания 821,6 кв.м.), этажность: 4, год завершения строительства: 2017, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №.

Ответчику Корпусенко Ж.А. и истцу Корпусенко К.Х., на основании соглашения о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (нотариус Филипчук Т.А., номер в реестре нотариуса: 2-2920) принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? в праве общей долевой собственности каждому) земельный участок площадью 441 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

<данные изъяты>

Конструктивно и в соответствии с объемно-планировочными решениями объекта, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 821,6 кв.м, в том числе жилой 603,6 кв.м, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, фактически, разделен в соответствии с порядком, отображенным в представленном заказчиками техническим паспортом на жилой дом, инв. №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по г.Сочи.

Образовавшиеся в результате раздела помещения соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям: Жилищному кодексу РФ ч.2 ст.15, ч.1 ст.16; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"; Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (выводы эксперта по вопросу №).

<данные изъяты>

Раздел жилого дома, в соответствии с порядком, отображенным планировкой в техническом паспорте на жилой дом, инв. №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по г.Сочи выполнен строго в пределах внутреннего пространства жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 821,6 кв.м, в том числе жилой 603, 6 кв.м, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

В соответствии с указанным порядком раздела соблюдены градостроительные, строительные, противопожарные, а также санитарно-эпидемиологические нормы и правила (выводы эксперта по вопросу №).

В судебном заседании представитель истца Корпусенко Ж.А., по доверенности Бровко Т.С. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Корпусенко Ж.А. исковые требования признала в полном объеме, осознавая последствия такого признания исковых требований, о чем в судебном заседании представила заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, что не препятствует рассмотрению дела по правилам ст.167 ГПК РФ.

Изучи позиции сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии с ч.1 ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с частями 1, 2, 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено судам в Постановлении Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности (п.7 Постановления) имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

<данные изъяты>

Конструктивно и в соответствии с объемно-планировочными решениями объекта, жилой дом с кадастровым №, общей площадью 821,6 кв.м, в том числе жилой 603,6 кв.м, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, фактически, разделен в соответствии с порядком, отображенным в представленном заказчиками техническим паспортом на жилой дом, инв. №, составленный по состоянию на 05.12.2017 Филиалом ГБУ КК "Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ" по г.Сочи.

Учитывая, что ответчик признал исковые требования, а также раздел данного строение не затрагивает интересы третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Корпусенко К.Х.

В соответствии с п.6 ст.40 Федерального закона от 15.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Статьей 14 Федерального закона от 15.07.2015 г. № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Как предусмотрено п.4 ст.18 Федерального закона от 15.07.2015 г. № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 15.07.2015 г. № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая то, что государственная регистрация права на возникшие в результате реального раздела жилого дома самостоятельные объекты недвижимости невозможна без предоставления кадастровых паспортов, данные объекты подлежат постановке на кадастровый учет.

Руководствуясь статьями 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 821,6 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 603,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 821,6 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 603,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░: ░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 821,6 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 603,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24.08.2018 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: