Решение по делу № 2-876/2022 (2-9214/2021;) от 29.11.2021

Дело № 2-876/2022 (2-9214/2021)

З АО Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е СУДА

Именем Российской Федерации

14 февраля 2022 года

Г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шелобанова А.А.,

при секретаре судебного заседания Спирине К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Балашиха-Парк» к Раченковой Варваре Александровне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Балашиха-Парк» обратилось в суд с настоящим иском к ответчику Раченковой Варваре Александровне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 74 587.87 руб., пени в размере 1 683,06 руб., судебными расходы по оплате государственной пошлины – 2488 руб., расходами на оплату услуг представителя в размере 200 руб. указывая на то, что Раченкова Варвара Александровна является пользователем жилого помещения - квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: ФИО10, ФИО15, квартира 62. Предусмотренные законодательством обязанности по оплате коммунальных и иных платежей ответчиком не исполнялись, что оказало ряд негативных последствий на деятельность ООО «Балашиха-Парк», а именно, причинило значительный материальный ущерб. В счет суммы задолженности входит задолженность, образовавшаяся вследствие постоянных неоплат. ООО «Балашиха-Парк» неоднократно оповещал ответчика о наличии задолженности и необходимости ее погашения путем направления квитанций с указанием имеющейся задолженности, однако, данные предупреждения остались без внимания. Предупреждения, направляемые ответчику, не дали результата, задолженность до настоящего времени не погашена, сумма задолженности увеличивается, следствием чего является необходимость обращения в суд. С 01.11.2012г. истец ООО «Балашиха-Парк» - является управляющей компанией, на основании протокола Администрации г.о. Балашиха № от ФИО5 от 21.09.2012г. и протокола Администрации г.о. Балашиха № 2 от 30.10.2012 года, Протоколом № 1 от 29 декабря 2018 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ФИО11, ФИО16.

Истец, ООО «Балашиха-Парк» просит суд взыскать с Раченковой В. А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.09.2019г. по 01.09.2021г. в размере 74 587.87 руб. и пени в связи с нерегулярными платежами за период в размере 1 683,06 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2488 руб.

Представитель истца ООО «Балашиха-Парк» в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, о слушании дела извещен.

Ответчик, Раченкова В. А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так п.2 ст.153 ЖК РФ установлен перечень лиц, у которых возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуг:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

Обязанность на внесение платы за жилищно-коммунальные услуги закреплена в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме - в случае управления домом управляющей организацией.

Из приведенных норм следует, что размер платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме одинаковы для всех собственников (нанимателей) помещений.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника (нанимателей) помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что ООО «Балашиха-Парк», на основании протокола Администрации г.о. Балашиха № ФИО6 от 21.09.2012 и протокола Администрации г.о. Балашиха № 2 от 30.10.2012 г. является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. ФИО12, ФИО17, данные обстоятельства подтверждаются Лицензией от 25.04.2015 г. №396 на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, с изменениями от 14.05.2019 г. №660 Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области».

В процессе осуществления финансово-хозяйствующей деятельности (ООО «Наш Дом» ОГРН 1115001006856, ИНН/КПП 5001083778/ 500101001 произвело переименования на ООО «Балашиха Парк» ОГРН 1115001006856, ИНН/КПП 5001083778/ 500101001, что подтверждается протоколом №1-2019г. ООО «НАШ ДОМ» от 12.03.2019г. Свидетельством о постановки на учет российской организации в налогом органе, Выпиской из ЕГРЮЛ, Уставом ООО «Балашиха Парк».

Данные изменения внесены в сведения ЕГРЮЛ от 21.03.2019 налоговым органов по г.о. Балашиха, при этом ОГРН 1115001006856, ИНН/КПП 5001083778/ 500101001 лица не изменялся.

Протоколом №1 от 29.12.2018г. внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.Балашиха, ФИО13, ФИО18, выбрана в качестве управляющей организации ООО «НАШ ДОМ».

Между ООО «Балашиха-Парк» и поставщиками услуг заключены договора на поставку услуг в многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г.Балашиха, ФИО19

Раченкова Варвара Александровна является пользователем жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО14, на основании договора безвозмездного пользования № 09-461/1686 от 12.09.2009г. и регистрацией по данному адресу.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Как следует из лицевого счета № 6500000212 открытого на ответчика за период 01.09.2019г. по 01.09.2021г., образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 74 587.87 руб. и пени за период 11.02.2019г. по 01.11.2021г. в размере 1 683,06 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значения для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждения даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчиком возражений по иску и доказательств в их обоснование не представлено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования ООО «Балашиха-Парк» к Раченковой Варваре Александровне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2019 г. по 01.09.2021г., в размере 74 587.87 руб. и пени за период с 11.02.2021г. по 01.11.2021г. в размере 1 683,06 руб. подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик не выполнила обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям фактическим обстоятельствами дела, является арифметически верным.

Ответчик не представила суду доказательств обратного.

При указанных обстоятельствах, требования истца являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Каких – либо оснований для уменьшения размера пени у суда не имеется, поскольку ответчики длительное время не исполняет надлежащим образом обязанности по внесению платы на содержание указанного жилого помещения, начисленные пени соразмерны последствиям нарушения обязательства.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Относительно требований ООО «Балашиха парк» о взыскание судебных расходов на оплату услуг представителя размере 200 рублей, суд считает подлежащими удовлетворению.

Так, истцом, представлен в материалы настоящего дела договор на представление интересов в суде от 15.10.2021г., по взысканию задолженности с ответчика.

Согласно, платежного поручения № 862 от 01.11.2022г. ООО «Балашиха-Парк» понесло судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 2488 руб. 00 коп. С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать в пользу истца ООО «Балашиха-Парк», с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 2488 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Балашиха-Парк» удовлетворить.

Взыскать с Раченковой Варвары Александровны в пользу ООО «Балашиха-Парк», задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2019г. по 01.09.2021г. в размере 74587 рублей 87 коп., пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11.02.2021г. по 01.11.2021г. в размере 1683 рубля 06 коп., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2488 руб. рублей 00 копеек, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

               Судья                     А.А. Шелобанова

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2022 года

                       Судья                                                      А.А. Шелобанова