Решение от 26.04.2024 по делу № 2-183/2024 от 28.02.2024

Дело № 2 - 183/2024

УИД 48RS0002-01-2023-005674-22

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2024 года                                                                                                   г. Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Плехова Ю.В.,

при секретаре                              Котовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к Маликову Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени),

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратился в суд с иском к ответчику Маликову Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени). В обоснование иска указано, что в соответствии с Законом Липецкой области от 26.12.2014 № 357-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области», распоряжением Правительства Липецкой области от 13.10.2022 №394-р «Об утверждении Положения об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа г. Липецка осуществляет Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области (далее-Управление).

16.12.1996 администрация г. Липецка и ИЧП «Ударник» заключили договор аренды земельного участка № 843. Предметом договора аренды является земельный участок общей площадью 968 кв.м., для магазина в парке НЛМК. Срок аренды земельного участка устанавливается на 25 лет.

19.03.2004 администрация г. Липецка и ООО «Ударник» заключили Соглашение о внесении изменений к Договору № 843.

22.06.2006 администрация г. Липецка и ООО «Ударник» заключили Соглашение о внесении изменений в Договор № 843.

18.05.2012 ООО «Ударник» и ФИО1 заключили Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору № 843.

22.05.2012 ФИО1. и ФИО2 заключили Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору № 843.

30.05.2012 ФИО2. и Маликов Д.В. включили Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору № 843.

В нарушение указанных пунктов договора, а также принципа платности использования земельного участка ответчик не вносил своевременно арендную плату.

С учетом уточнения просят взыскать с Маликова Д.В. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области задолженность по арендной плате за землю за период с 01.04.2016 по 15.05.2022 в размере 576 983 руб., задолженность по процентам на сумму основного долга за период с 28.06.2016 по 26.04.2024 в размере 255 419,74 руб., а также взыскать с ответчика проценты на сумму основного долга в порядке ст. 395 ГК РФ с 27.04.2024 до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.

В судебное заседание представитель истца Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области не явился, извещены о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель по доверенности Корчагина А.О. в письменном ходатайстве исковые требования поддержала в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражала, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик Маликов Д.В. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая неявку в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, учитывая отсутствие возражений по данному вопросу со стороны истца.

Исследовав и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлено, подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком, что 16.12.1996 администрация г. Липецка и ИЧП «Ударник» заключили договор аренды земельного участка № 843. Предметом договора аренды является земельный участок общей площадью 968 кв.м., для магазина в парке НЛМК. Срок аренды земельного участка устанавливается на 25 лет.

Согласно п. 2.3. Договора арендная плата вносится Арендатором равными долями.

Согласно п. 3.4. Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Согласно п. 7.1. Договора арендные платежи начинают исчисляться с 01.01.1996.

19.03.2004, 22.06.2006 администрация г. Липецка и ООО «Ударник» заключили Соглашения о внесении изменений к Договору № 843.

18.05.2012 ООО «Ударник» и ФИО1 заключили Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору № 843.

22.05.2012 ФИО1. и ФИО2 заключили Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору № 843.

30.05.2012 ФИО2 и Маликов Д.В. включили Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору № 843.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на 09.08.2023 следует

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира – г. Липецк, парк НЛМК, зарегистрирован в установленном законом порядке 12.01.2009 за №, за Маликовым Д.В.(л.д.45-47, 103-106).

На указанном земельном участке расположено здание магазина площадью 369 кв.м., КН №, правообладатель ? доли Маликов Д.В.(л.д.49-55)

Арендная плата (за период взыскиваемой задолженности) согласно постановлению администрации Липецкой области от 24.12.2007 №179 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с 10.04.2023 действует постановление Правительства Липецкой области от 03.04.2023 №170 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Липецкой области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Липецкой области, предоставленные в аренду без торгов», далее - Постановление №170), рассчитывается по формуле: А = КСЗ х П, где:

А - годовая плата за аренду земельного участка (руб.);

КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

П - ставка арендной платы, являющаяся величиной, выраженной в процентах.

Ставки арендной платы утверждены решением Липецкого городского Совета депутатов в положении «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Липецка, порядке, условиях и сроках ее внесения и об установлении ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах города Липецка» от 26.10.2010 № 131.

Размер ставок арендной платы устанавливается в приложении к вышеуказанному постановлению, согласно которому ставка арендной платы составляет 2 % от кадастровой стоимости (п. 5 приложения к решению Липецкого городского совета депутатов от 26.10.2010 № 131).

Сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № согласно выпискам из ЕГРН составляют по состоянию на 01.01.2016 – 5470032,48 руб., на 01.01.2017 – 5220627,28 руб., на 01.01.2018 – 5220627,28 руб., на 01.01.2019 – 5220627,28 руб., на 01.01.2020 – 5220627,28 руб., на 01.01.2021 – 5220627,28 руб., на 01.01.2022 – 3531670,56 руб. (л.д. 57-62).

    Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному расчету за ответчиком Маликовым Д.В. значится задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 15.05.2022 в размере 576 983 руб., задолженность по процентам на сумму основного долга за период с 28.06.2016 по 26.04.2024 в размере 255 419,74 руб. На момент рассмотрения дела задолженность ответчиком не оплачена.

Оснований сомневаться в правильности расчета арендной платы, представленном истцом, у суда не имеется, данный расчет произведен на основании условий договора аренды, а также ставок, установленных решением Липецкого городского Совета депутатов от 26.10.2010 № 131, ответчиком расчет истца не опровергнут.

Поскольку ответчик в нарушение требований пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ и положений указанного договора аренды свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, оплату арендных платежей своевременно не производил, суд считает, что истец Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области имеет право требовать в судебном порядке взыскания арендной платы за все время просрочки платежей.

При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.04.2016 по 15.05.2022 в размере 576 983,93 руб., а также пени за период с 28.06.2016 по 26.04.2024 в размере 255 419,74 руб. подлежат удовлетворению.

Поскольку исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, освобожденной от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, удовлетворены, то с ответчика Маликова Д.С. в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход бюджета Чаплыгинского муниципального района Липецкой области государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 11 524 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.04.2016 ░░ 15.05.2022 ░ ░░░░░░░ 276 983,93 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 28.06.2016 ░░ 26.04.2024 ░ ░░░░░░░ 255 419,74 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 832 403 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░. 67 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 395 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░ 27.04.2024 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 524 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                                               ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░.░░.░░░░.