Решение по делу № 2-2351/2024 (2-5544/2023;) от 15.12.2023

Дело №2-2351/2024

УИД№25RS0003-01-2023-007216-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» марта 2024 г. г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего: судьи Страдымовой А.А.,

при секретаре: Гутник Е.С.,

с участием представителя истца ФИО10, представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском указав, что на праве собственности ей принадлежит <адрес>. по адресу <адрес>, кадастровый №.

После приобретения квартиры выяснилось, что предыдущие собственники сделали самовольную перепланировку в квартире по разработанной документации в соответствии со строительными нормами и правилами, но разрешения на перепланировку в администрации города не получали.

В квартире были проведены следующие работы:

выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже части ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещение № площадью 18,9 кв.м.) и кухней (помещение № площадью 10,0 кв.м.) согласно техпаспорту от 25.10.2023г.;

выполнена перепланировка, выразившаяся в закладке дверного проема в ненесущей перегородки между кухней (помещение № площадью 10,0 кв.м.) и прихожей (помещение № площадью 5,8 кв.м.) согласно техпаспорту от 25.10.2023г.;

выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки между туалетом (помещение № площадью 1,3 кв.м.), ванной (помещение № площадью 2,6 кв.м.) с возведением ненесущей перегородки с дверным проемом для организации санузла (помещение №    6 площадью 3,9    кв.м.), с устройством дополнительной гидроизоляции пола.

выполнено переустройство, выразившееся в переносе раковины на другую стену, а также замене ванной на душевую в помещении вновь организованного санузла (помещение № площадью 3,9 кв.м.), а также переносе раковины на другую стену в кухне квартиры, согласно техпаспорту от 25.10.2023г. с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола.

В процессе произведённой перепланировки несущие конструкции не демонтировались и не изменялись.

Перепланировка спорной квартиры не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах и не отражается на архитектурном облике здания. Площадь жилого помещения не изменялась.

В результате отсутствия решения администрации <адрес> о перепланировке квартиры у истца нет возможности в соответствии с ЖК РФ получить утверждённый акт приёмочной комиссии.

На основании изложенного, просит суд, сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 требования поддержал, просит сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.

Представитель ответчика ФИО7 просила отказать, поскольку истец не выполнила установленный законом порядок пророведения перепланировки и переустройства жилых комнат в квартире, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8, свое экспертное заключение поддержал, пояснил, что в ходе проведения экспертного исследования установлено, что Перепланировка и переустройство <адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома.

Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве <адрес> не затронуты, дополнительной нагрузки на общедомовую систему водоотведения и водоподведения не выявлено.

Выслушав пояснения указанных лиц, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец является собственником спорной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В ходе проведения экспертного обследования, выполненного экспертом ООО «Грифон» ФИО8 установлено, что в помещениях <адрес> выполнены следующие работы:

перепланировка, выразившаяся в демонтаже части ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещение № площадью 18,9 кв.м.) и кухней (помещение № площадью 10,0 кв.м.) согласно техпаспорту от 25.10.2023г.;

выполнена перепланировка, выразившаяся в закладке дверного проема в ненесущей перегородки между кухней (помещение № площадью 10,0 кв.м.) и прихожей (помещение № площадью 5,8 кв.м.) согласно техпаспорту от 25.10.2023г.;

выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки между туалетом (помещение № площадью 1,3 кв.м.), ванной (помещение № б площадью 2,6 кв.м.) с возведением ненесущей перегородки с дверным проемом для организации санузла (помещение № б площадью 3,9 кв.м.), с устройством дополнительной гидроизоляции пола согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Полы» и «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта» согласно техпаспорту от 25.10.2023г., что также соответствует требованиям СП 51.1333.02 022 «Здания жилые многоквартирные»,

выполнено переустройство, выразившееся в переносе раковины на другую стену, а также замене ванной на душевую в помещении вновь организованного санузла (помещение № площадью 3,9 кв.м.), а также переносе раковины на другую стену в кухне квартиры, согласно техпаспорту от 25.10.2023г. с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола согласно требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

При визуальном и инструментальном обследовании конструктивных элементов жилого дома установлено, что в фундаментах, наружных и внутренних несущих стенах здания, в перекрытиях и кровле отсутствуют внешние признаки нарушения целостности и устойчивости несущих конструкций (прогибы, выпучивания, сквозные трещины, отклонения от вертикали и другие деформации). Техническое состояние дома и внутренних помещений, характеризуется как исправное.

Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», техническое состояние обследуемого <адрес> и <адрес> является исправным. Демонтируемые и возводимые ненесущие перегородки, являются самонесущими конструкциями, т.е. не воспринимают и не передают нагрузку с вышележащих конструкций на нижележащие, поэтому дополнительного расчета и дополнительного усиления при их демонтаже и возведении не требуется.

На основании вышеизложенного следует, что несущая способность дома вследствие перепланировки квартиры не повлияло на несущую способность всего дома в целом.

При осмотре также установлено, что магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовыми инженерными коммуникациями, при перепланировке и переустройстве <адрес> не затронуты.

Таким образом, выполненные работы по перепланировке и переустройству обследуемой <адрес> выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 72.13330.2016 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии», СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 29.13330.2011 «Полы», «Технических требований и правил проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», и «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» N 384-ФЗ и не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемой <адрес>, так и во всем <адрес>.

Также эксперт поясняет, что наименование, нумерация и площадь помещений в техническом заключении, принята согласно техническому паспорту <адрес> по улице (пер.) <адрес> края, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, эксперт замечает, что общая и жилая площадь <адрес> изменилась в результате перемера помещений (применение более точных измерительных инструментов - лазерного дальномера), а также демонтажа и возведении ненесущих и некапитальных перегородок, выполнение отделки помещений гипсокартонными листами и кафелем в мокрых помещениях.

Перепланировка и переустройство <адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома.

Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве <адрес> не затронуты, дополнительной нагрузки на общедомовую систему водоотведения и водоподведения не выявлено.

Данное экспертное исследование суд признает допустимым доказательством по делу, экспертное исследование является ясным, полным, не содержит противоречий, выводы не вызывают сомнений в правильности и обоснованности.

Оценив характер произведенных истцом работ и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненные переустройство и перепланировка не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, в связи с чем имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру по адресу: <адрес> соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Страдымова А.А.