Решение по делу № 2-733/2018 от 21.11.2017

Дело № 2-733/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Кидрон-Лисовской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой М.А. к Зарембо И.Г., Барышевой Л.А., ООО «Управляющая компания Ленинградского района», ОАО «Янтарьэнергосбыт», ООО «Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербург», МП КХ «Водоканал», МП «Калининградтеплосеть», СНО Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» об определении порядка и размера участия в оплате содержания жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг между долевыми собственниками жилого помещения, понуждении заключить отдельный договор содержания жилья, выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Тихонова М.А. обратилась в суд с настоящим иском, где указала, что она и её дочь ФИО2, являются собственниками по <данные изъяты> доли каждая, <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указала истица, совместно с ней собственниками являются также: её мать Зарембо И.Г. – <данные изъяты> доли в общей долевой собственности, её сестра, Барышева Л.А., и ее несовершеннолетние дочери: Барышева В.В., Барышева А.В., по <данные изъяты> доли в праве каждая, <данные изъяты> доли в общей долевой собственности квартиры по вышеуказанному адресу. Ответчики Барышева Л.А., ФИО4, ФИО5 не производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего постоянно накапливается задолженность, которую обслуживающие организации взыскивают с Тихоновой М.А. и её дочери.

Обращение в управляющую компанию с просьбой разделить финансовые лицевые счета по оплате жилого вмещения и коммунальных услуг к положительному результату не привело. Применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ суд вправе определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдавать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось, Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ст. ст. 30, 153 – 155, 156 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире между собственниками: Тихоновой М.А. (<данные изъяты> доли), Зарембо И.Г. (<данные изъяты> доли), Барышевой Л.А. (<данные изъяты> доли), пропорционально их долям в праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>; обязать ООО «Управляющая компания Ленинградского района» заключить отдельный говор с Тихоновой М.А. и выдать ей отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по указанному адресу; обязать ООО «Управляющая компания Ленинградского района», МП «Калининград теплосеть», МП «Водоканал», Специализированную некоммерческую организацию Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», ОАО «Янтарьэнергосбыт», ОАО «Калининградгазификация», предоставлять отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В процессе рассмотрения дела ответчик ОАО «Калининградгазификация» заменен на ответчика ООО «Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербург».

    На судебном заседании Тихонова М.А. заявленные исковые требования поддержала полностью по изложенным основаниям и дала пояснения, в целом аналогичные изложенным в исковом заявлении. Также поясняла, что определение указанного порядка необходимо ей и Зарембо И.Г., Барышевой Л.А. для раздельной оплаты жилищно-коммунальных услуг и взноса на капремонт и раздела для оплаты имеющейся суммы задолженности по указанным платежам, с тем, чтобы было возможно отдельно вносить указанные платежи, как текущие, так и в погашение задолженности, заключать соглашения о рассрочке погашения задолженности и оформить субсидии по указанным платежам. Также поясняла, что её дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, а также дочери сестры Барышевой Л.А. – ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рождения, имеющие по <данные изъяты> доли в праве на квартиру, являются несовершеннолетними, соответственно плату за них, пропорционально долям, будут вносить матери.

Зарембо И.Г., Барышева Л.А. в целом против исковых требований не возражали, дали пояснения, в целом аналогичные пояснениям, данным Тихоновой М.А., поясняли, что по возможности вносят плату за ЖКХ, содержание жилья и капремонт, не отказываются от оплаты своей части расходов за жилищно-коммунальные услуги, гашения суммы задолженности. Образовавшаяся задолженность по данным платежам возникла по причине возникших материальных обстоятельств.

Представитель ООО «Управляющая компания Ленинградского района» не возражала против заявленных исковых требований, представила письменный отзыв на иск.

Представитель ЗАО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» поясняла, что начислять сумму оплаты поставленного в квартиру газа на каждого из сособственников отдельно, в соответствии с размером их долей, с выставлением отдельных счетов к оплате, возможно, однако, квитанции на оплату газа заполняются на сумму, указанную потребителем, и данная сумма оплачивается. Таким образом, долевые собственники квартиры имеют возможность заполнять квитанции и вносить платежи в тех суммах, которые подлежат оплате, с учетом размеров долей. Также полагает, что «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» является ненадлежащим ответчиком по делу. Представила письменные возражения на иск.

Представители МП «Калининградтеплосеть», МП КХ «Водоканал», ОАО «Янтарьэнергосбыт», СНО Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовали. От МП КХ «Водоканал», ОАО «Янтарьэнергосбыт» на судебное заседание поступили письменные отзывы на иск Тихоновой М.А., просят рассматривать дело в отсутствие представителей.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

    Согласно ст. ст. 210, 247, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    В соответствии со ст. ст. 60, 61, 64 СК РФ, в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В процессе судебного рассмотрения установлено, что <адрес> находится в долевой собственности Зарембо И.Г., Тихоновой М.А., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, Барышевой Л.А., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рождения, по <данные изъяты> доли в праве. Право долевой собственности Зарембо И.Г., Тихоновой М.А., ФИО2, Барышевой Л.А., ФИО4, ФИО5 на данную квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права. Как установлено в судебном заседании, не оспаривается сторонами, несовершеннолетняя ФИО2 является дочерью Тихоновой М.А., несовершеннолетние ФИО4, ФИО5 являются дочерями Барышевой Л.А. С момента приобретения права долевой собственности по настоящее долевые собственники квартиры по адресу: <адрес> квартире постоянно проживают, пользуются жилищно-коммунальными услугами и зарегистрированы по месту жительства.

Соглашение о содержании жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт, между сторонами – совершеннолетними долевыми собственниками жилого помещения Зарембо И.Г., Тихоновой М.А. и Барышевой Л.А. не достигнуто.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. ст. 210, 247 ГК РФ, суд полагает возможным определить порядок оплаты содержания и ремонта жилого помещения и общего имущества жилого дома, включая капитальный ремонт в виде ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества, и жилищно-коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, между ее долевыми собственниками. При определении такого порядка суд принимает во внимание наличие несовершеннолетних долевых собственников Тихоновой М.Г., Барышевой В.В., Барышевой А.В., обязанность которых по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, до их совершеннолетия обязаны выполнять их законные представители – родители Тихонова М.А. и Барышева Л.А.

С учетом этого, исходя из размера долей в праве на спорное жилое помещение долевых собственников Зарембо И.Г., Тихоновой М.А., Тихоновой М.Г., Барышевой Л.А., Барышевой В.В., Барышевой А.В., надлежит определить доли в оплате содержания и обслуживания жилого помещения, коммунальных услуг водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, капитального ремонта, по квартире по адресу: <адрес>, в размере, согласно размеров долей в праве на квартиру, по 1/6 частей от сумм оплаты обслуживания и содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг, начисляемых ежемесячно.

Исходя из размеров долей в праве на квартиру собственников, обязанности законных представителей (родителей) несовершеннолетних собственников нести за них до достижения ими совершеннолетия, расходы по содержанию имущества, оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает возможным определить доли Зарембо И.Г., Тихоновой М.А. и Барышевой Л.А. в расходах по оплате жилого помещения, жилищных услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту жилого помещения и общего имущества жилого дома по квартире по адресу <адрес>, в размерах, соответственно: <данные изъяты> частей указанных расходов от оплате жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту жилого помещения и общего имущества жилого дома.

С учетом этого, на обслуживающую организацию – ООО «Управляющая компания Ленинградского района», поставщиков коммунальных услуг: ОАО «Янтарьэнергосбыт», ООО «Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербург», МП КХ «Водоканал», МП «Калининградтеплосеть», а также СНО Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» подлежит возложению обязанность производить раздельное начисление платы за оказанные услуги по содержанию и обслуживанию жилого помещения, общего имущества, жилищно-коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по квартире по адресу: по адресу: <адрес>, и выставлению отдельных счетов (счет-квитанций) на оплату соответствующих жилищно-коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт, на Зарембо И.Г., Тихонову М.А. и Барышеву Л.А., в вышеуказанных размерах.

Исходя из того, что оплата услуг поставки газа производится на основании платежных документов (счетов-квитанций), где сумму, подлежащую оплате, самостоятельно указывает и вносит потребитель услуги, препятствия для оплаты долевыми собственниками квартиры отдельно, по <данные изъяты> частей от суммы подлежащих уплате сумм, отсутствуют, сособственники жилого помещения вправе и имеют возможность внести в платежный документ подлежащую ими оплате сумму и самостоятельно произвести оплату в ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» за потребленный газ в размере по <данные изъяты> части от начисленной по квартире платы ежемесячно.

С учетом изложенного, положений ст. 162 ЖК РФ, ст. ст. 426, 539, 548 ГК РФ, того обстоятельства, что коммунальные услуги, ресурсопоставляющими организациями ОАО «Янтарьэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», МП КХ «Водоканал», МП «Калининградтеплосеть» оказывались и оказываются по настоящее время по <адрес> в <адрес> на основании действующих договоров, заключенных в соответствии с требованиями ГК РФ и установленными отраслевыми правилами, суд не усматривает правовых оснований для заключения отдельных договоров на поставку коммунальных ресурсов в жилое помещение с каждым из долевых собственников квартиры по адресу: <адрес>. При этом, суд принимает во внимание положения ст. 421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом, понуждение к заключению договора не допускается.

В то же время, в силу положений ст. 161 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом утверждается общим собранием собственников помещений дома при выборе способа управления домом, либо орган местного самоуправления после проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации, является обязательным для собственников помещений многоквартирного дома и управляющей организации. Исходя из этого договор управления с управляющей организацией, утвержденный в установленном порядке, на условиях, утвержденных общим собранием собственников, либо по результатам конкурса, может быть заключен с собственником как жилого помещения, так и доли жилого помещения.

С учетом этого, требования Тихоновой М.А. о понуждении ООО «Управляющая компания Ленинградского района» заключить отдельный договор управления (на содержание общего имущества дома, оказание жилищно-коммунальных услуг) с Тихоновой М.А., – подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тихоновой М.А. – удовлетворить частично.

Определить доли в оплате содержания и обслуживания жилого помещения, коммунальных услуг водоснабжения и водоотведения, снабжения тепловой энергией, газоснабжения, электроснабжения по квартире по адресу: <адрес>, следующим образом:

Тихоновой М.А. подлежит внесению плата за содержание и обслуживание жилого помещения, коммунальные услуги, платежи по взносу на капитальный ремонт по квартире, в размере <данные изъяты> части от соответствующей суммы начисленной платы ежемесячно, на основании выставленных счетов;

Зарембо И.Г. подлежит внесению плата за содержание и обслуживание жилого помещения, коммунальные услуги, платежи по взносу на капитальный ремонт по квартире, в размере <данные изъяты> части от соответствующей суммы начисленной платы ежемесячно, на основании выставленных счетов;

Барышевой Л.А. подлежит внесению плата за содержание и обслуживание жилого помещения, коммунальные услуги по квартире в размере <данные изъяты> части от соответствующей суммы начисленной платы ежемесячно, на основании выставленных счетов.

Обязать ООО «Управляющая компания Ленинградского района» заключить с Тихоновой М.А. отдельный договор управления (на содержание общего имущества дома, оказание жилищно-коммунальных услуг).

Обязать ООО «Управляющая компания Ленинградского района», ОАО «Янтарьэнергосбыт», МП КХ «Водоканал», МП «Калининградтеплосеть», СНО Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» выставлять и выдавать Тихоновой М.А., Зарембо И.Г., Барышевой Л.А. отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг выставлять Тихоновой М.А., Зарембо И.Г., Барышевой Л.А. отдельные счета на оплату соответствующих жилищно-коммунальных услуг в указанных размерах.

В остальной части исковые требования Тихоновой М.А. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2018 года.

Судья: