Решение от 24.06.2024 по делу № 2-4470/2024 от 06.05.2024

86RS0002-01-2024-004423-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2024 года                                 город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ушаневой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Садбековой К.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4470/2024 по исковому заявлению акционерного общества «Ремонтно-наладочное управление жилищно-коммунального хозяйства» к Б о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

АО «Ремонтно-наладочное управление жилищно-коммунального хозяйства» (далее по тексту – АО «РНУ ЖКХ») обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что дом <адрес> по улице Спортивной в г.Нижневартовске находится в управлении истца. Квартира <адрес>, в указанном доме принадлежит на праве собственности ответчику. За период с 01.07.2020 по 31.05.2023 образовалась задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 106 427,40 рублей, пени начисленные за период с 01.07.2020 по 30.04.2023 года в размере 28 856,72 рублей, которую просит взыскать с ответчика. Кроме того, просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины – 3 906 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, к исковому заявлению приложено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Б в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, до начала судебного заседания поступило возражение на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении требований, так как она является только пользователем жилого дома муниципального жилищного фонда, договорные отношения у нее с АО «РНУ ЖКХ» отсутствуют. Кроме того ответчиком подано заявление о прекращении производства по основаниям предусмотренным ст.220,221 ГПК РФ, а именно в связи с невозможностью рассмотрения дела в порядке гражданского судопроизводства.

Судом не усматриваются основания для удовлетворения заявленного ходатайства ответчика о прекращении производства по делу.

В ходе судебного разбирательства от представителя истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которым просит взыскать с ответчика за период с 01.07.2020 по 31.05.2023 задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 106 427,40 рублей, пени начисленные за период с 02.01.2021 по 31.05.2021, 01.08.2021 по 28.02.2022 года, с 01.06.2022 по 31.03.2023 года в размере 16 453,21 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 3 658 рублей.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 08.11.2019 № 1 АО «РНУ ЖКХ» осуществляет работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес> по улице Спортивной в г. Нижневартовске (л.д.19).

Согласно сведениям из ЕГРН в собственности ответчика с 30.07.2010 находится жилое помещение – квартира <адрес> по улице Спортивной в г.Нижневартовске (л.д.18).

В соответствии со справкой ЖЭУ «Северный» от 02.05. 2024 в спорной квартире с 23.11.2010 зарегистрированы: Б Р (сын), Р (сожитель) (л.д. 17).

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в, том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Поскольку ответчик является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, находящемся в управлении истца, то в силу ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации она несет ответственность по оплате коммунальных услуг, а истец вправе требовать от неё такой оплаты.

Доводы ответчика о том, что между ней и управляющей компанией не заключен договор и поэтому управляющая организация не имеет право начислять ей оплату, суд апелляционной инстанции находит несостоятельными.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу абзаца второго пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354) договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что статья 162 ЖК РФ устанавливает специальное по отношению к нормам гражданского законодательства о порядке заключения договора правовое регулирование, касающееся достижения соглашения между собственниками помещений в многоквартирном доме с одной стороны и управляющей организацией - с другой, по поводу выполнения работ и (или) оказания услуг по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в нем. Оно не предполагает определения (в том числе посредством предъявления в суд основанных на пункте 2 статьи 445 ГК РФ требований) особых условий выполнения названных работ и оказания услуг в отношении правообладателей каждого отдельно взятого помещения. Условия договора управления многоквартирным домом (включая существенные, поименованные в части 3 статьи 162 ЖК РФ устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и утверждаются на их общем собрании (части 1 и 4 статьи 162 названного Кодекса). Тем самым достигается равенство правового положения лиц, относящихся к одной категории, справедливый баланс прав и законных интересов участников соответствующих правоотношений (Определение от 27 декабря 2022 года №3435-О).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно балансу лицевого счета, справки о задолженности, расчету истца задолженность ответчика по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.07.2020 по 31.05.2023 составляет 106 427,40 рублей (л.д. 8,9,32).

Из расчета истца следует, что размер пени составляет 16 453,21 рублей (л.д. 32).

Таким образом, ввиду доказанности наличия у ответчика неоплаченной задолженности перед истцом по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд, находит требования о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в размере 3 658 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2020 ░░ 31.05.2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 106 427 ░░░░░░ 40 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ 02.01.2021 ░░ 31.05.2021, ░ 01.08.2021 ░░ 28.02.2022 ░░░░, ░ 01.06.2022 ░░ 31.03.2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 16 453 ░░░░░ 21 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 658 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 126 538 ░░░░░░ 61 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.06.2024.

    ░░░░░            ░░░░░░░                   ░.░.░░░░░░░

    «░░░░░ ░░░░░»

░░░░░ ______________ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░/░ _______ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░-░░░░ ░ ░░░░ 2-4470/2024

« ___ » _____________ 2024 ░.