Решение по делу № 2-208/2018 от 07.08.2018

Дело № 2-208/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          29 августа 2018 года                                                                с. Неверкино

     Неверкинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Улбутовой М.В.,

при секретаре судебного заседания Бибарсовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришина Ивана Анатольевича, Гришиной Натальи Викторовны и Дякиной Ксении Ивановны к администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о признании права собственности на долю в квартире,

УСТАНОВИЛ:

    Гришин И.А., Гришина Н.В. и Дякина К.И. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просят признать за каждым из них право собственности на 1/5 долю в праве общедолевой собственности на квартиру, общей площадью 77.97 кв.м., в том числе жилой 50.23 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

       В обоснование своих исковых требований истцы ссылаются на то, что 11 декабря 2001 года в соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан Гришину А.К., Гришиной А.П., Гришину И.А., Гришиной Н.В., Гришиной К.И. ГУП «Неверкинское ПОЖКХ» в лице Абдряшитова Д.А., действующего на основании Устава, была передана квартира, общей площадью 77,97 кв.м., в том числе жилой 50,23 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 Решением Неверкинского районного суда Пензенской области от 03.05.2018 право собственности на 1/5 долю в спорной квартире было признано за Гришиным А.А.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 Решением Неверкинского районного суда Пензенской области от 03.05.2018 право собственности на 1/5 долю в спорной квартире было признано за Гришиным А.А..

          В соответствии со ст.ст. 2, 11 Федерального закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» они имеют право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации.

          Истец Дякина К.И. надлежащим образом извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

          Истцы Гришин И.А. и Гришина Н.В. в ходе судебного заседания иск поддержали, подтвердил обстоятельства, на которые ссылались в исковом заявлении.

     Администрация Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области (ответчик по делу), извещена о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в суд не направила своего представителя, просила рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

          Третье лицо на стороне истца - Гришин А.А., надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

           Межмуниципальный отдел по Кузнецкому, Неверкинскому и Камешкирскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области, являющийся третьим лицом на стороне ответчика, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не направил в суд своего представителя, о причинах неявки представителя суду не сообщил.

          Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает иск Гришина И.А., Гришиной Н.В. и Дякиной К.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

     В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

На основании ст. 11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 8 вышеуказанного Закона в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений они вправе обратиться в суд.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

    Согласно     выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.08.2018, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

25 июня 2012 года данная квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый № (номер кадастрового квартала №) (кадастровый паспорт л.д.17).

          В материалы дела представлен технический паспорт на вышеназванную квартиру, составленный по состоянию на 27 ноября 2001 года (л.д.12-15), из которого следует, что спорная квартира состоит из четырех жилых комнат общей площадью 77,97 кв.м., в том числе жилой площадью 50,23 кв.м. В графе «Сведения о принадлежности» указаны: ФИО1, ФИО2, Гришин Иван Анатольевич, Гришина Наталья Викторовна, Гришина Ксения Ивановна (в равных долях) на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 11.12.2001.

           В качестве документа, подтверждающее право собственности каждого из истцов на долю квартиры, в исковом заявлении указан тот же договор на передачу квартир в собственность граждан от 11.12.2001.

На основании ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

          Как следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан от 11.12.2001 (л.д.16), ГУП «Неверкинское ПОЖКХ» в лице Абдряшитова Д.А., действующего на основании Устава, передало ФИО1, ФИО2, Гришину Ивану Анатольевичу, Гришиной Наталье Викторовне, Гришиной Ксении Ивановне в равных долях каждому в долевую собственность квартиру, состоящую из 4 комнат, общей площадью 77,97 кв.м., в том числе жилой 50,23 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2 указанного договора, квартира передается в собственность граждан бесплатно на основании ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Договор содержит подписи и печать продавца и подписи покупателей.

          Согласно положениям статей 2 и 3 Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора от 11.12.2001, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

          Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.

          Статья 7 вышеуказанного закона гласит, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

          Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Как следует из домовой книги для прописки граждан проживающих в доме №1 «а» кв.1 по проезду Кирова <адрес>, на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность (на 11.12.2001) истцы были зарегистрированы по вышеуказанному адресу.

Доли сособственников ФИО2 и ФИО1 определены решениями Неверкинского районного суда по делу №2-82/2018 и по делу №2-83/2018 в размере 1/5 за каждым. На основании названных судебных актов право собственности на 1/5 долю квартиры в порядке наследования после смерти ФИО2 перешло ее наследнику по завещанию Гришину И.А. (истцу по делу); после смерти ФИО1 его наследнику по завещанию Гришину А.А. (третьему лицу по делу) (л.д.49-52, 23-26).

    Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поезд Кирова, <адрес>., не находится на балансе муниципального образования Неверкинского района Пензенской области и муниципального образования Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области.

           ГУП «Неверкинское ПОЖКХ», являвшееся стороной сделки, ликвидирован. Право собственности данного предприятия на квартиру не зарегистрировано в ЕГРН. Данные обстоятельства препятствуют истцам зарегистрировать право собственности на долю в квартире и реализовать правомочия собственников указанного имущества.

           Невыполнение одной стороной договора своей обязанности по регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и не может являться основанием для отказа лицам, которым была предоставлена квартира, в частности, истцам Гришину И.А., Гришиной Н.В. Дякиной К.И. в их праве приобрести жилое помещение в собственность.

            При этом, требования законодателя к форме договора, заключенного между ГУП «Неверкинское ПОЖКХ» и ФИО1, ФИО2, Гришиным И.А., Гришиной Н.В., Гришиной К.И., от 11.12.2001 полностью соблюдены, что также свидетельствует о том, что истцам в 2001 году была передана в равных долях каждому в общедолевую собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

      В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На день судебного разбирательства ответчик каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

По изложенным в решении мотивам суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Гришина И.А., Гришиной Н.В. и Дякиной К.И. о признании за каждым из них право собственности на 1/5 долю в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░░░ ░░░░░ №); ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 77.97 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░) ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 50.23 (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░) ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░