Дело № 2-2125/2024
50RS0036-01-2024-000877-64
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2024 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,
при секретаре Дильман И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка «ТРАСТ» ПАО к Румянцевой Т. Ю., Абрамкину Ю. А. о возложении обязанности по продаже доли земельного участка, взыскании судебных расходов
установил:
Истец Банк «ТРАСТ» ПАО обратился в суд с исковыми требованиями о возложении на Румянцеву Т.Ю. обязанности по продаже Абрамкину Ю.А. 2/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по цене 1 700 000 руб., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда <адрес> по делу №А40-41171/2016 от <дата> ООО «ЖК Альянс» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> требования ПАО «Промсвязьбанк» в размере 1 929 120 430,29 руб. были включены в реестр требований кредиторов ООО «ЖК Альянс». Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> в реестре требований кредиторов ООО «ЖК Альянс» была произведена процессуальная замена кредитора ПАО «Промсвязьбанк» на АО АВТОВАЗБАНК. Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> в реестре требований кредиторов ООО «ЖК Альянс» была произведена процессуальная замена кредитора АО АВТОВАЗБАНК на Банк «ТРАСТ» (ПАО). Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от <дата>, и постановлением Арбитражного суда <адрес> от <дата> Румянцева Т.Ю. была привлечена к субсидиарной ответственности по долгам ОООО «ЖК Альянс» как контролирующее данного должника лицо. Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> произведена замена взыскателя ООО «ЖК Альянс» на Банк «ТРАСТ» (ПАО) по спору о привлечении Румянцевой Т.Ю. к субсидиарной ответственности по обязательствам ООО «ЖК Альянс», постановлено выдать Банку «ТРАСТ» (ПАО) исполнительный лист на сумму 1 929 120 430,29 руб., включенную в реестр требований кредиторов ООО «ЖК Альянс» на основании определения Арбитражного суда <адрес> от <дата>. В связи с принятием вышеуказанного определения Арбитражного суда <адрес> от <дата> и вступлением его в законную силу судом был выдан исполнительный лист серии ФС № на принудительное исполнение судебного акта. На основании указанного исполнительного листа, постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по <адрес> от <дата> было возбуждено исполнительное производство №-ИП. В ходе ведения указанного исполнительного производства, судебным приставом-исполнителем были установлены следующие обстоятельства: Румянцевой Т.Ю. принадлежит на праве собственности следующее имущество: 2/5 доли земельного участка, общей площадью 490,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; ? доля помещения, общей площадью 65,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Иное имущество, на которое было бы возможно обратить взыскание в целях удовлетворения требований истца как взыскателя по исполнительному производству, у Румянцевой Т.Ю. отсутствует. Постановлением судебного пристава-исполнителя от <дата> в отношении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок был объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также запрет на регистрацию каких-либо ограничений и обременений. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному АО исполнительное производство №-ИП было передано в СОСП по <адрес> ГМУ ФССП России, постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя СОСП по <адрес> ГМУ ФССП России исполнительное производство №-ИП было принято к исполнению. В целях подачи искового заявления об обращении взыскания на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (на основании которого в дальнейшем было возбуждено гражданское дело №) судебным приставом-исполнителем в адрес другого участника долевой собственности на спорный земельный участок Абрамкину Ю.А. было направлено уведомление о наличии у Абрамкина Ю.А. преимущественного права покупки. В дальнейшем в рамках гражданского дела №, предметом которого явились исковые требования судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, Абрамкиным Ю.А. было подано заявление о вступлении в дело № в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. В указанном заявлении Абрамкин Ю.А. пояснил суду, что имеет намерение реализовать указанное преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и приобрести указанную долю.
В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования. В уточненном иске истец просит возложить на Румянцеву Т.Ю. обязанность по продаже Абрамкину Ю.А. 2/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (общая площадь 490,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №) по цене в размере 785 900 руб., с последующим возложением на Румянцеву Т.Ю. обязанности по обращению денежных средств (вырученных от продажи вышеуказанных 2/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок) в счет погашения задолженности, в том числе перед Банком «ТРАСТ» (ПАО) в рамках исполнительного производства №-ИП, взыскать с Румянцевой Т.Ю. и Абрамкина Ю.А. сумму государственной пошлины в размере 6 000 руб.
В судебном заседании представитель истца ПАО Банк «ТРАСТ» по доверенности ФИО3 требования поддержал.
Представитель ответчиков Абрамкина Ю.А., Румянцевой Т.Ю. по ордеру адвокат ФИО4 с ценой объекта, указанной в заключении эксперта, была согласна.
Представитель третьего лица ООО «ЖК-Альянс» по доверенности ФИО5 по иску не возражал.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.255 ГК РФ, кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
В соответствие с п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.
В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном ст. 255 ГК РФ.
Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники.
При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли.
Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 ГК РФ).
Материалами дела установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> ООО «ЖК-Альянс» признано банкротом, в отношении должника ООО «ЖК-Альянс» открыто конкурсное производство (л.д.13 1 том).
Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> требования ПАО «Промсвязьбанк» в размере 1 929 120 430,29 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ЖК-Альянс» (л.д.23-28 1 том).
Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> удовлетворено заявление ПАО «Промсвязьбанк» о процессуальной замене, произведена замена ПАО «Промсвязьбанк» на правопреемника АО Банк АВБ (л.д.29 1 том).
Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> удовлетворено заявление конкурсного управляющего ООО «ЖК-Альянс» о привлечении ФИО1, Румянцевой Т.Ю. к субсидиарной ответственности по обязательствам должника солидарно на сумму 4 257 366 422,03 руб. С ФИО1, Румянцевой Т.Ю. солидарно взысканы денежные средства в размере 4 257 366 422,03 руб. (л.д.29-33 1 том).
Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> произведена замена АО «Автовазбанк» на правопреемника ПАО Банк «ТРАСТ» (л.д.34 1 том).
Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> произведена замена взыскателя ООО «ЖК-Альянс» на правопреемника – ПАО Банк «ТРАСТ» в размере 1 929 120 430,29 руб. по спору о привлечении ФИО1, Румянцевой Т.Ю. к субсидиарной ответственности по обязательствам должника, выдать ПАО Банк «ТРАСТ» исполнительный лист на сумму 1 929 120 430,29 руб. включенную определением Арбитражного суда <адрес> от <дата>, в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ЖК-Альянс». Выдать ООО «ЖК-Альянс» исполнительный лист на сумму в размере 2 295 516 320,93 руб. (л.д.35 1 том).
<дата> на основании выданного Арбитражным судом <адрес> исполнительного листа ФС 037837695 от <дата> судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по <адрес> вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП в отношении Румянцевой Т.Ю. (л.д.15 1 том).
Согласно сведениям из ЕГРН, Румянцевой Т.Ю. принадлежат 2/5 доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 3/5 доли в праве общей долевой собственности принадлежат Абрамкину Ю.А. (л.д.67-71 1 том).
<дата> судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по <адрес> вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации: в отношении 2/5 доли земельного участка по адресу: <адрес> объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также запрет на регистрацию каких-либо ограничений и обременений (л.д.16 1 том).
Постановлением судебного пристава исполнителя по Юго-Восточному АО исполнительное производство №-ИП от <дата> передано в СОСП по <адрес> (л.д.17 1 том).
Постановлением судебного пристава-исполнителя СОСП по <адрес> от <дата> исполнительное производство от <дата> №-ИП исполнительное производство принято к исполнению (л.д.18 1 том).
<дата> судебным приставом-исполнителем ОСП по Юго-Восточному АО ГУФССП России по <адрес> в рамках исполнительного производства №-ИП Абрамкину Ю.А. направлено уведомление с предложением выкупа 2/5 долей земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащих Румянцевой Т.Ю. Разъяснено право преимущественного права покупки (л.д.21 1 том).
<дата> судебный пристав-исполнитель ОСП по Юго-Восточному АО ГУФССП России по <адрес> обратился в Пушкинский городской суд <адрес> с иском об обращении взыскания на принадлежащие должнику Румянцевой Т.Ю. 2/5 доли земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.36. Абрамкиным Ю.А. в рамках данного гражданского дела подано заявление о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. В заявлении указал, что заинтересован в приобретении 2/5 долей земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.20 1 том). Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> исковое заявление судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному АО ГУФССП России по <адрес> оставлено без рассмотрения ввиду повторной неявки истца (л.д.24 1 том).
Определением суда от <дата> по делу назначена оценочная экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертам ООО «<данные изъяты>».
Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость 2/5 долей земельного участка площадью 490,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по состоянию на <дата> составляет 785 900 руб.
В судебном заседании эксперт ФИО2 заключение поддержал, пояснил, что производил оценку 2/5 долей в праве собственности. Оценка 2/5долей участка или оценка 2/5 долей в праве собственности на участок - в целом никак не влияет на рыночную стоимость.
Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку исковые требования основаны на законе, доказаны, доводы истца ответчиками не опровергнуты, заключение экспертизы сторонами не оспорено и не опровергнуто.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче иска в суд в размере 6 000 руб. (л.д.9 1 том) по 3 000 руб. с каждого ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Банка «ТРАСТ» (ПАО) к Румянцевой Т. Ю., Абрамкину Ю. А. о возложении обязанности по продаже доли земельного участка, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Возложить на Румянцеву Т. Ю. обязанность продать Абрамкину Ю. А. 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общая площадь 490,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по цене 785900 руб., и обязанность обратить денежные средства от продажи данного имущества в счет погашения задолженности по исполнительному производству №-СД, в состав которого входит исполнительное производство №-СД от <дата>, возбужденное на основании исполнительного листа ФС №, выданного Банку «ТРАСТ» (ПАО) на принудительное исполнение определения Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №А40-41171/2016.
Взыскать с Румянцевой Т. Ю. и Абрамкина Ю. А. расходы по уплате государственной пошлины по 3000 руб. с каждого в пользу Банка «ТРАСТ» (ПАО).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления удом решения в окончательной форме – <дата>.
Судья: