Решение по делу № 2-2086/2015 от 13.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2015 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Вербышевой Ю.А.,

при секретаре Богдановой М.А,

с участием представителя истца Зайдуллиной А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Дельта» к Комовой О.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Дельта» обратилось в суд с исковым заявлением указав, что ответчик Комова О.Н. является собственником жилого помещения по адресу: ..., имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в период с сентября 2012 г. по декабрь 21014 года. По состоянию на декабрь 2014 года сумма долга составляет ... рублей, в том числе: за водоотведение в размере ... капитальный ремонт в размере ... рублей, содержание жилья в размере ...

Истец просит суд взыскать с Комовой О.Н. в пользу ТСЖ «Дельта» задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги в размере ... рублей, пени в размере ..., расходы по оплате госпошлины в размере ...

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Дельта» Зайдуллина А.Т., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Комова О.Н. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Пухова Н.Н., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 03.04.2015 г., покинула зал судебного заседания до начала судебного разбирательства по существу.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом) путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление ТСЖ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, ТСЖ «Дельта» является организацией, управляющей домом, и исполнителем коммунальных услуг.

Согласно Уставу, утвержденному общим собранием собственников помещений, ТСЖ «Дельта» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирных домах, которые выбрали товарищество как форму управления многоквартирным домом для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом РФ помещениями в данном многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

В п.1.3 Устава указано, что ТСЖ «Дельта» образовано на базе многоквартирных жилых домов, в том числе по адресу: ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.03.2015 г. Комова О.Н. является собственником двухкомнатной ..., площадью 49, 9 кв.м. на основании договора от 21.02.2008 г.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, по состоянию на декабрь 2014 г. сумма долга ответчика Комовой О.Н. составляет ... рублей, в том числе: за водоотведение в размере ... капитальный ремонт в размере ... рублей, содержание жилья в размере ...

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Истец ТСЖ «Дельта» подтвердил факт оказания им жилищно-коммунальных услуг представленными в материалы дела договорами с ресурсоснабжающими организациями.

Ответчик, в свою очередь, какие-либо доказательства уплаты задолженности за указанный период в полном объеме, либо необоснованного возложения на ответчика обязанности по оплате коммунальных услуг, в суд не представил.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, в связи с чем сумма основного долга в размере ... рублей подлежит взысканию с Комовой О.Н.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Суду заявлены требования о взыскании суммы пени в размере ...

Суд приходит к выводу, что данная сумма является соразмерной последствиям нарушения обязательства и она подлежит взысканию с ответчика Комовой О.Н. в размере ...

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суду заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере ..., при этом представлено платежное поручение N от 14.11.2014 г.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы расходов по оплате госпошлины в размере ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Дельта» к Комовой О.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с Комовой О.Н. в пользу товарищества собственников жилья «Дельта» задолженность в размере ... рублей, пени в размере ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Вербышева Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ... года

Судья: подпись Вербышева Ю.А.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: