Решение по делу № 2-1993/2020 от 21.07.2020

УИД 22RS0067-01-2019-003143-03

№ 2-1993/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 07 августа 2020 года

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Назаровой Л.В., при секретаре Смирновой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Вадима Сергеевича, Масоловой Татьяны Петровны к администрации г. Барнаула, администрации Октябрьского района г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Федоров В.С., Маслова Т.П. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Октябрьского района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о признании права собственности на жилой дом литер А с пристроем А1, А2, А3, А4, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Верхгляденская, 49, площадью 123 кв.м. в долях за Федоровым В.С. 53/123, Масоловой Т.П. 70/123. В обоснование заявленных требований истцы указывают, что владеют и пользуются жилым домом самовольно возведенном на земельном участке по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Верхгляденская, 49, с 1990 года. С 2016 года истцы начали подготавливать документы технического паспорта, необходимые для признания права собственности на жилой дом, также нанесли линии градостроительных ограничений и сделали контрольную съемку земельного участка. Истцы через Алтайский краевой суд признали недействующими Правила землепользования и застройки города Барнаула в части установлении Санитарно-защитной зоны Северного промрайона в границах их земельного участка и затем оформили право собственности на земельный участок, который был предоставлен администрацией города Барнаула на основании Распоряжения от 04.04.2019 № 92.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами заказано техническое заключение по обследованию строительных конструкций жилого дома (литер А) с пристроями А1, А2, А3, А4, согласно которому жилой дом литер А, А1, А2, А3, А4 соответствует строительно-техническим нормам, не представляет угрозу жизни и здоровью людей и не нарушает права и законные интересы других людей.

В ходе рассмотрения дела истцами были уточнены исковые требования и в окончательной форме истцы просят признать право собственности на жилой дом литер А с пристроями А1, А2, А3, А4, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Верхгляденская, 49, общей площадью 122,5 кв.м., а именно за Масоловой Татьяной Петровной 43/75 доли, Федоровым Вадимом Сергеевичем 32/75 доли.

В судебное заседание истец Федоров В.С. не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебное заседание истец Маслова Т.П. не явилась, о судебном заседании извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебное заседание представитель истцов не явился, о судебном заседании извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула не явился, о судебном заседании извещены надлежащим образом. В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Барнаула не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом. В судебное заседание третье лицо не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно сведениям из ЕГРП истцам на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу г. Барнаул, ул. Верхгляденская,, 49 общей площадью 660 +/- 9 кв.м, Масоловой Т.П. – 221/660 долей, Федорову В.С. 439/660 долей (л.д.13, 95-98).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии п. 25 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ул. Верхгляденская, д.49 в г. Барнауле на основании распоряжения администрации города Барнаула № 92 от 04.04.2019 предоставлен в общую долевую собственность Масоловой Т.П. и Федоровой В.С.

Согласно техническому паспорту ООО «АРХПРОЕКТ+» на указанном земельном участке расположен жилой дом (литер А) из бревен, пристрои (литеры А1, А3) из бруса облицованного кирпичом, пристрой (литер А2) каркасно-засыпной, пристрой (лире А4) каменный из газобетонных блоков, облицованных кирпичом. Жилой дом (литер А) и пристрой (литер А2) относятся к V степени огнестойкости, пристрои (литеры (А1, А3, А4) относятся к III степени огнестойкости.

Согласно градостроительной справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Сибирский Филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 79 от 22.04.2019 года указанный жилой дом относится к условно -разрешенному виду использования территориальной зоны (П.6). Градостроительных ограничений на объект (Литер А,А1, А2,А3, А4) не установлено.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на задание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела была назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам эксперта жилой дом № 49 по ул. Верхгляденская в г. Барнауле соответствует градостроительным и противопожарным требованиям, действующим как на ДД.ММ.ГГГГ, так и на момент производства судебной экспертизы. Вышеуказанный жилой дом не соответствует следующим строительным требованиям, действующим как на ДД.ММ.ГГГГ, так и на момент производства судебной экспертизы: высота внутренних помещений жилого дома (от 2,20 м до 2,30 м) не соответствует требованиям п.4.4 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные Актуализированная редакция СПиП 31-02-2001»; отсутствуют снегозадерживающие устройства на кровли дома по адресу: г. Барнаул, ул. Верхгляденская, 49, что не соответствует требованиям п. 9.12 СП 17.13330.2017 «Кровли» Актуализированная редакция СНиП II-26-76».

Сохранение и эксплуатация исследуемого жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не несет им угрозу жизни и здоровью. Не соответствие высоты внутренних помещений жилого дома (от 2, 20 м до 2,30 м) требованиям п.4.4 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» не требует устранения, т.к. не оказывает негативного влияния на условия эксплуатации смежных земельных участков, а также расположенных на них строений, и не ведет к возникновению угрозы жизни и здоровью третьих лиц. Данное несоответствие может оказывать влияние только на ухудшение условий эксплуатации данного жилого дома. Устранение данного несоответствия без значительных материальных затрат (разборки конструкций крыши и перекрытия, увеличения высоты стен и перегородок с восстановлением перекрытия и крыши) технически невозможно, и по мнению эксперта, нецелесообразно.

В связи с местоположением исследуемого жилого дома на земельном участке, конструкцией его крыши, высоты и направления скатов кровли, отсутствие на данной крыше снегозадерживающих устройств может представлять опасность только для лиц, находящихся на земельном участке данного домовладения при условии их нахождения у данных скатов в момент схода с крыши значительной смежной массы. Устранение данного несоответствия нормативным требованиям возможно путем установки на крыше жилого дома снегозадерживающих устройств. При условии своевременной очистки крыши от снега данная угроза жизни и здоровью будет исключена.

Во исполнение выявленных нарушений строительных норм и правил кровли крыши истцами произведены определенные работы по устранению недостатков. В результате согласно выводам Экспертного исследования № 49С/20 от 06.02.2020 года на дату проведения экспертного осмотра 06.02.2020 уклон чердачной двухскатной кровли строения лит. А, А1, А2, А3, А4 составляет более 3⁰, снегозадерживающие устройства на данной кровле установлены на карнизном участке над несущей стеной. Кровля жилого дома № 49 по ул. Верхгляденская в г. Барнауле соответствует требования п. 9.12 СП 17.13330.2017 «Кровли» и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку истцами устранены недостатки самовольного строительства, имеются основания для удовлетворения иска и признания права собственности за истцами на возведенный ими на принадлежащем им земельном участке жилой дом.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Истцы представили доказательства определения долей в праве собственности на жилой дом, в соответствии с которыми во владении Федорова В.С. находятся 32/75 долей, во владении Масоловой Т.П. – 43/75 долей (л.д.99-102). Поскольку спора по данному определению долей у истцов нет, а ответчики также не выявили возражений против такого распределения, то имеются основания для удовлетворения иска и в данной части.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федорова Вадима Сергеевича, Масоловой Татьяны Петровны к администрации г. Барнаула, администрации Октябрьского района г.Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом литер А с пристроями А1, А2, А3, А4, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Верхгляденская, 49, общей площадью 122,5 кв.м. за Масоловой Татьяной Петровной в размере 43/75 долей, Федоровым Вадимом Сергеевичем в размере 32/75 долей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В.Назарова