Решение от 08.04.2021 по делу № 2-1186/2021 от 03.02.2021

УИД 61RS0007-01-2021-000682-20

Дело № 2- 1186\21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2021 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Мельситовой И.Н.,

при секретаре Багринцевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дук В.И. к Воронин Д.М., ЗАО «АРЕАЛ», третьи лица: ДИЗО г.Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец Дук В.И. обратился в суд с иском к Воронин Д.М., ЗАО «АРЕАЛ», третьи лица: ДИЗО г.Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, указав, что на основании решения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 08.07.2004г. является собственником нежилых строений лит. «Н» площадью 31 кв.м. и навеса лит. «О», площадью 104кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Земельный участок, на котором расположены указанные нежилые строения, имеет кадастровый № и с уточненной площадью 1092 кв.м. поставлен на кадастровый учет.

Вышеуказанным решением суда установлено, что первоначально, данный земельный участок принадлежал гражданке Блпгодарной Е.П. на праве аренды, согласно заключенному между ней и Комитетом по земельным ресурсам договору аренды от 01.08.2000г. сроком на 45 лет. Кроме того, Блпгодарной Е.П. не возражала, что участок, расположенный под нежилыми строениями лит. «Н» и «О», которые возведены Дук В.И. будет у неё изъят и передан в аренду Дук В.И.

После оформления в собственность данных нежилых строений Дук В.И. обратился в ЗАО «Ареал» - геодезическую компанию, которая и готовила раздел земельного участка площадью 6829 кв.м. по адресу: <адрес>, 3а. Именно определенные указанной компанией координаты поворотных точек выделяемого Дук В.И. участка, из указанного, площадью 6829 кв.м. и были внесены в ЕГРН. После произведенного раздела участка на два самостоятельных, Дук В.И. оформил договор аренды земельного участка площадью 1092кв.м. № от 25.05.2005г. с ДИЗО <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ<адрес> договор аренды был оформлен на основании Постановлений Мэра <адрес> № от 02.12.2004г. и № от 08.04.2005г., согласно которым было постановлено предоставить Дук В.И. земельный участок площадью 0,1092га в границах, согласно приложенной истцом копии плана.

Таким образом, образовалось два земельных участка по адресам: <адрес> с №, и № - с № Фактически, между данными земельными участками установлены заборы, которые являются межевыми знаками, в том числе функцию разделительных заборов частично выполняет стена объекта капитального строительства, местоположение которых уже более 15 лет неизменно. Данные обстоятельства подтверждаются ген. планами домовладений по Рыльского, 3а, 3б на 1993г. и 2004г. Ранее споров об их расположении не возникало, соответственно, межевые споры между арендаторами смежных земельных участков отсутствуют.

Таким образом, в 2004 году границы земельного участка по адресу: <адрес> были установлены, а площадь уточнена посредством проведения межевания, которое было выполнено ЗАО «АРЕАЛ».

В 2017г. Дук В.И. обратился в ДИЗО <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> в собственность, но получил отказ за № от 3.10.2017г. Основной причиной которого стало указание на то, что согласно сведениям, предоставленным ДАиГ <адрес> от 15.09.2017г. № границы земельного участка с западной стороны пересекают расположенный на земельном участке объект капитального строительства (навес).

После получения вышеуказанного отказа ДИЗО, Дук В.И. обратился в ООО «БТИ-Техпаспорт» с заявлением проверить соответствие фактических границ земельного участка по <адрес> координатам поворотных точек, внесенных в ЕГРН (ранее ЕГРП), на основании сведений, которые были получены ЗАО «АРЕАЛ» при выполнении работ по межеванию данного участка в 2004г.

После проверки координат поворотных точек геодезической организацией ООО «БТИ-Техпаспорт» был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032220:5 и исправлением ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №

Так, в заключение кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана, указано, что на момент составления чертежа границ земельного участка нежилые строения существовали на земельном участке. Чертеж границ земельного участка №1976 от 09.11.2004 года должен был быть составлен с учетом местоположения объектов капитального строительства, расположенных на образуемых земельных участках. При подготовке данного чертежа указанное требование не соблюдено, в связи с чем, граница навеса лит. «О» пересекает границу образуемого земельного участка с КН № и частично расположено на земельном участке с №, то есть имеет место быть реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка.

Наличие реестровой ошибки может быть обусловлено ошибкой, допущенной при подготовке чертежа границ земельного участка с № так как границы исправляемых участков на местности не менялись с момента проведения первичного межевания.

Границы существуют на местности более 15 лет, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, которые позволили определить точное местоположение границ земельных участков. Часть границы земельного участка н1-н2, н2-н3, н10-н1 проходит по объекту капитального строительство(навес) с КН 61:44:0032220:40, часть границы н3-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н7, н7-н8 проходит по капитальному бетонному забору, часть границы н9-н10 проходит по капитальному шлакоблочному забору. Остальные границы земельных участков приведены без изменений по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка с № не изменилась, площадь земельного участка с КН № не изменилась.

Объект капитального строительства (навес) с КН №, расположенный на земельном участке с №5, существует с 2004 года согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. Существование навеса также подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Данные документы подтверждают существование границ на местности более 15 лет.

В качестве картографического материала для определения более точного местоположения участка на местности использован ортофото план местности <адрес> №-А от ДД.ММ.ГГГГ в дальнейшем не обновлялся масштаба 1:2000, выдан ВИСХАГИ, который подтверждает фактическое местоположение границ земельных участков на местности.

В качестве картографического материала для определения более точного местоположения участка на местности использована копия ситуационного плана масштаба 1:500, дата создания ДД.ММ.ГГГГ, который подтверждает фактическое местоположение границ земельных участков с КН № на местности более 15 лет. Данный картографический материал создан до образования земельных участков с КН № раздела земельного участка, отраженного на плане. Согласно постановлению Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел земельного участка по Рыльского 3а, 3б. Согласно указанному плану на момент раздела земельного участка на местности существовали объекты искусственного происхождения (Заборы, объекты капитального строительства, в т.ч. литер «О»), положение которых необходимо было учесть при разделе.

Конфигурация исправляемых земельных участков, описанная в межевом плане совпадет с конфигурацией этих земельных участков в схеме раздела территории, масштаба 1:500 разработанной ДД.ММ.ГГГГ.

Исправляемые земельные участки располагаются в градостроительной зоне ПО-2 на основании Решения Ростовской-на-Дону городской Думы№ от ДД.ММ.ГГГГ "О принятии "Правил землепользования и застройки <адрес>" в новой редакции № от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованном на сайте: №

Данный межевой план был согласован ДАиГ <адрес> и сдан для внесения соответствующих изменений ЕГРН через ДИЗО <адрес> - правообладателя.

Управлением Росреестра по РО отказывает во внесении соответствующих изменений.

Причиной возникновения реестровой ошибки стали некорректные сведения о координатах поворотных точек земельного участка по <адрес>, которые были предоставлены ЗАО «АРЕАЛ», хотя, на момент проведения данной организацией межевых работ капитальные строения, по которым проходит межа, уже существовали, как следует из прилагаемых технических и правовых документов, но, не смотря на это, ответчик произвел некорректные замеры, чем нарушил права истца на законное право использовать земельный участок в соответствующих фактическому расположению границам, что в настоящий момент, также привело к тому, что истец не может реализовать свое законное право на предоставление земельного участка в собственность.

Таким образом, кадастровый инженер Хачатуров А.А., квалифицировал вышеуказанное обстоятельство, как реестровая ошибка (некорректное определение местоположения границ на местности), также указал, что реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо в судебном порядке (ч. 3 ст.61 218- ФЗ).

Указывая на изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил исправить выявленную реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о местоположении межевой границы между земельными участками с КН 61:44:0032220:5 по адресу: <адрес>А, и с КН 61:44:0032220:6 по адресу: <адрес> исключив из сведений ЕГРН координаты соответствующих поворотных точек, и признать его указанную межевую границу в ЕГРН не установленной.

Установить межевую границу между земельными участками с КН 61:44:0032220:5 по адресу: <адрес>А, и с КН 61:44:0032220:6 по адресу: <адрес>, указав следующие координаты характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом земельного участка, выполненным Кадастровым инженером Хачатуров А.А.:

№ точки	Х (м)	Y (м)
Н1	423672,51	2208885,05
Н2	423669,99	2208895,74
Н3	423669,85	2208895,70
Н4	423669,53	2208897,26
Н5	423677,42	2208899,63
Н6	423671,02	2208927,87
Н7	423669,93	2208929,56
Н8	423669,10	2208932,92
Н9	423666,68	2208874,45
Н10	423661,97	2208882,81

Истец Дук В.И., представитель ответчика ЗАО «АРЕАЛ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представитель истца Дук В.И. по доверенности Фомина Е.В. в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, также пояснила, что, требований по взысканию судебных расходов по данному гражданскому делу в отношении ответчика Воронин Д.М. – не имеет.

Ответчик Воронин Д.М. не возражал против удовлетворения исковых требований истца Дук В.И., указав, что спора по фактическим границам земельного участка между сторонами не имеется. Им также поданы документы на предоставление земельного участка в аренду.

Представители третьих лиц – ДИЗО <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец Дук В.И. обратился в суд с иском к Воронин Д.М., ЗАО «АРЕАЛ», третьи лица: ДИЗО <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, указав, что на основании решения Пролетарского районного суда <адрес> от 08.07.2004г. является собственником нежилых строений лит. «Н», площадью 31 кв.м. и навеса лит. «О», площадью 104кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Земельный участок, на котором расположены указанные нежилые строения имеет кадастровый № и с уточненной площадью 1092 кв.м. поставлен на кадастровый учет.

Вышеуказанным решением суда установлено, что первоначально, данный земельный участок принадлежал гражданке Блпгодарной Е.П. на праве аренды, согласно заключенному между ней и Комитетом по земельным ресурсам договору аренды от 01.08.2000г. сроком на 45 лет. Кроме того, Блпгодарной Е.П. не возражала, что участок, расположенный под нежилыми строениями лит. «Н» и «О», которые возведены Дук В.И. будет у неё изъят и передан в аренду Дук В.И.

После оформления в собственность данных нежилых строений Дук В.И. обратился в ЗАО «Ареал» за подготовкой межевого плана земельного участка площадью 6829 кв.м. по адресу: <адрес>, 3а на основании которого был произведен раздел земельного участка. Определенные указанной компанией координаты поворотных точек выделяемого Дук В.И. участка из указанного, площадью 6829 кв.м. и были внесены в ЕГРН. После произведенного раздела участка на два самостоятельных, Дук В.И. оформил договор аренды земельного участка площадью 1092кв.м. № от 25.05.2005г. с ДИЗО <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ<адрес> договор аренды был оформлен на основании Постановлений Мэра <адрес> № от 02.12.2004г. и № от 08.04.2005г., согласно которым было постановлено предоставить Дук В.И. земельный участок площадью 0,1092га в границах, согласно приложенной к материалам дела копии плана домовладения.

Таким образом, образовалось два земельных участка по адресам: <адрес> с № Фактически, между данными земельными участками установлены заборы, которые являются межевыми знаками, в том числе функцию разделительных заборов частично выполняет стена объекта капитального строительства, местоположение которых уже более 15 лет неизменно. Данные обстоятельства подтверждаются ген. планами домовладений по Рыльского, 3, 3а на 1993г. и 2004г. Ранее споров об их расположении не возникало, соответственно, межевые споры между арендаторами смежных земельных участков отсутствуют.

Таким образом, в 2004 году границы земельного участка по адресу: <адрес> были установлены, а площадь уточнена посредством проведения межевания, которое было выполнено ЗАО «АРЕАЛ».

В 2017г. Дук В.И. обратился в ДИЗО <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> в собственность, но получил отказ за № от 3.10.2017г. Основной причиной которого стало указание на то, что согласно сведениям, предоставленным ДАиГ <адрес> от 15.09.2017г. № границы земельного участка с западной стороны пересекают расположенный на земельном участке объект капитального строительства (навес).

После получения вышеуказанного отказа ДИЗО, Дук В.И. обратился в ООО «БТИ-Техпаспорт» с заявлением проверить соответствие фактических границ земельного участка по <адрес> координатам поворотных точек, внесенных в ЕГРН (ранее ЕГРП), на основании сведений, которые были получены ЗАО «АРЕАЛ» при выполнении работ по межеванию данного участка в 2004г.

После проверки координат поворотных точек геодезической организацией ООО «БТИ-Техпаспорт» был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исправлением ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №

Так, в заключение кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана, указано, что на момент составления чертежа границ земельного участка нежилые строения существовали на земельном участке. Чертеж границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ должен был быть составлен с учетом местоположения объектов капитального строительства, расположенных на образуемых земельных участках. При подготовке данного чертежа указанное требование не соблюдено, в связи с чем, граница навеса лит. «О» пересекает границу образуемого земельного участка с КН 61:44:0032220:5 и частично расположено на земельном участке с №. То есть имеет место быть реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка.

Наличие реестровой ошибки может быть обусловлено ошибкой, допущенной при подготовке чертежа границ земельного участка с №, так как границы исправляемых участков на местности не менялись с момента проведения первичного межевания.

Границы существуют на местности более 15 лет, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, которые позволили определить точное местоположение границ земельных участков. Часть границы земельного участка н1-н2, н2-н3, н10-н1 проходит по объекту капитального строительство( навес) с КН 61:44:0032220:40, часть границы н3-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н7, н7-н8 проходит по капитальному бетонному забору, часть границы н9-н10 проходит по капитальному шлакоблочному забору. Остальные границы земельных участков приведены без изменений по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка с № не изменилась, площадь земельного участка с № не изменилась.

Объект капитального строительства (навес) с №, расположенный на земельном участке с № существует с 2004 года согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. Существование навеса также подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Данные документы подтверждают существование границ на местности более 15 лет.

В качестве картографического материала для определения более точного местоположения участка на местности использован ортофотоплан местности <адрес> №-А от ДД.ММ.ГГГГ в дальнейшем не обновлялся масштаба 1:2000, выдан ВИСХАГИ, который подтверждает фактическое местоположение границ земельных участков на местности.

В качестве картографического материала для определения более точного местоположения участка на местности использована копия ситуационного плана масштаба 1:500, дата создания ДД.ММ.ГГГГ, который подтверждает фактическое местоположение границ земельных участков с № на местности более 15 лет. Данный картографический материал создан до образования земельных участков с № путем раздела земельного участка, отраженного на плане. Согласно постановлению Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел земельного участка по Рыльского 3, 3а. Согласно указанному плану на момент раздела земельного участка на местности существовали объекты искусственного происхождения (Заборы, объекты капитального строительства, в т.ч. литер «О»), положение которых необходимо было учесть при разделе.

Конфигурация исправляемых земельных участков, описанная в межевом плане совпадет с конфигурацией этих земельных участков в схеме раздела территории, масштаба 1:500 разработанной ДД.ММ.ГГГГ.

Исправляемые земельные участки располагаются в градостроительной зоне ПО-2 на основании Решения Ростовской-на-Дону городской Думы№ от ДД.ММ.ГГГГ "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции № от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованном на сайте: http://rostov-gorod.ru/

Данный межевой план был согласован ДАиГ г. Ростова-на-Дону и сдан для внесения соответствующих изменений ЕГРН через ДИЗО г.Ростова-на-Дону - правообладателя.

    Управлением Росреестра по РО отказывает во внесении соответствующих изменений.

    Причиной возникновения реестровой ошибки стали некорректные сведения о координатах поворотных точек земельного участка по <адрес>, которые были предоставлены ЗАО «АРЕАЛ», хотя, на момент проведения данной организацией межевых работ капитальные строения, по которым проходит межа, уже существовали, как следует из прилагаемых технических и правовых документов, но на смотря на это, ответчик произвел некорректные замеры, чем нарушил права истца на законное право использовать земельный участок в соответствующих фактическому расположению границам, что в настоящий момент, также привело к тому, что истец не может реализовать свое законное право на предоставление земельного участка в собственность.

Кадастровым инженером Хачатуров А.А., квалифицировал вышеуказанное обстоятельство, как реестровая ошибка (некорректное определение местоположения границ на местности), также указал, что реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо в судебном порядке (ч. 3 ст.61 218- ФЗ), что отражено в заключении кадастрового инженера, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Межевая граница между земельными участками с № по адресу: <адрес>А, и с КН № по адресу: <адрес>, имеет следующие координаты характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом земельного участка, выполненным Кадастровым инженером Хачатуров А.А.:

№ точки	Х (м)	Y (м)
Н1	423672,51	2208885,05
Н2	423669,99	2208895,74
Н3	423669,85	2208895,70
Н4	423669,53	2208897,26
Н5	423677,42	2208899,63
Н6	423671,02	2208927,87
Н7	423669,93	2208929,56
Н8	423669,10	2208932,92
Н9	423666,68	2208874,45
Н10	423661,97	2208882,81

Согласно ч. 2 п.п. 4 ст. 15ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой гос. кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. А, согласно п. 2 ст. 8 этого же закона - к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом на настоящий момент имеется реестровая ошибка – то есть воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане (землеустроительном деле), возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. (ст. 61 п. ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Вышеуказанная реестровая ошибка, которую, допустил кадастровый инженер, межевавший участок с №, нарушает законные права истца, как арендатора земельного участка в полной мере владеть пользоваться и распоряжаться земельным участком по адресу: <адрес>, предоставленным ему в рамках договора аренды, кроме того, истец не может в соответствующих фактических границах поставить участок на кадастровый учет, чтобы привести в соответствие фактические границы с границами, которые были некорректно внесены в ЕГРН оформить права на данный земельный участок.

Каждый земельный участок (ст. 11.1 ЗК РФ) формируется по присущим только ему характеристикам: местоположение, целевое назначение земель, разрешенное использование, площадь, достоверные границы, ограничения в использовании земель, обременения. При этом при производстве работ учитываются положения действующего земельного и гражданского законодательства и соблюдаются следующие принципы:

- единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч.1 ст.1 ЗК РФ);

- актуализация сведений об объектах недвижимости в отношении которых проводятся кадастровые работы.

- местоположение границ земельных участков определяется в процессе координирования (определения координат) в <адрес> используется система учета МСК 61.

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (п.1.1.Инструкции по межеванию).

Основополагающей характеристикой является местоположение границ (координаты), а площадь вычисляется математическим способом. Следовательно, если определение местоположения границ земельного участка выполнено с соблюдением требований Закона № 221-ФЗ, № 218-ФЗ, то площадь земельного участка считается уточненной независимо от их способа определения.

И если сведения о земельном участке содержащиеся в ЕГРН о фактическом местоположение границ земельного участка не соответствуют действительности, то это нарушает принцип ведения государственного кадастра недвижимости (ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г.) и подлежит исправлению в порядке ст.62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ.

    Ошибочные сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости по земельному участку, расположенному по адресу: Ростов-на-Дону, <адрес>, с КН № лишают возможности истца осуществить государственный кадастровый учет земельного участка в соответствующих фактических границах, существующих на местности 15 и более лет (без приведения в соответствие сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка – в соответствии с фактическими границами, расположенными на местности более 15 лет, данный земельный участок не является полноправным объектомправа и не может быть вовлечен в гражданский оборот).

Таким образом, судом установлено, что при определении координат границ земельного участка была допущена реестровая ошибка.

    Последняя, может быть, устранена в соответствии со ст. 61 п.3. ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» …. «либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки», п.6 «..Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.», п. 7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Поскольку исправление реестровой ошибки затронет права и законные интересы земельного участка с № что затронет права и интересы его правообладателя – ДИЗО г. Ростова-на-Дону, последнее привлечено к участию в данном деле, более того, согласно 218-ФЗ от 13.07.2015г., а ответчик Воронин Д.М. – в качестве соответчика, при таких обстоятельствах реестровая ошибка может быть исправлена только в судебном порядке (ст. 61).

Согласно ч.2. п. 4. ФЗ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» - при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с Письмом Министерства экономического развития РФ от 6 ноября 2018 г. № 32226-ВА/Д23и "Относительно подготовки межевых планов земельных участков и осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ, в том числе в случаях выявления несоответствия сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности" – «Если в результате кадастровых работ требуется внесение изменений в местоположение не только общих с объектом кадастровых работ частей границ смежного земельного участка, но и частей границ, не являющихся общими с объектом кадастровых работ, при представлении в орган регистрации прав документов собственником земельного участка - объекта кадастровых работ или собственником земельного участка, по отношению к которому все земельные участки являются смежными (если при кадастровых работах уточняется или изменяется местоположение границ группы смежных друг другу земельных участков), оформляется одно заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости (в соответствии с приложением N 1 к приказу Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 920), в реквизите 14 "Примечание" которого указываются кадастровые номера всех земельных участков, местоположение границ которых одновременно уточняется или изменяется (за исключением лесного участка в случае, предусмотренном частью 1 статьи 60.2 Закона N 218-ФЗ).

Земельные споры, согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), рассматриваются в судебном порядке. Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество (абзац 3 пункта 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В соответствии с положениями статьи 7 Закона N 221-ФЗ к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, относятся его кадастровый номер и дата внесения его в кадастр, описание местоположения границ, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка (Определение Верховного суда РФ от 24.12.2019г. дело №-КГ19-156).

    Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ 61:44:0032220:5 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░ № ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░ ░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2021 ░░░░.