Решение от 13.12.2016 по делу № 2-7264/2016 от 20.10.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 декабря 2016 года                                                                                  <адрес>

    Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Тельнова Е.А.

при секретаре                            ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику в займ денежные средства в размере 400 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой 7% в месяц. Однако, в установленный договор срок ответчик сумму займа и проценты не возвратил. В обеспечение исполнения обязательств по договору, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор залога, в соответствии с которым обязательства по договору займа были обеспечены залогом недвижимого имущества ФИО3 Просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму долга по договору займа 400 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 140 000 руб., неустойку в размере 400 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 30 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 200 руб., обратить взыскание на заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество – квартиру, назначение - жилое помещение, площадь 53,8 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: РФ, <адрес>, ж/д станция <данные изъяты>, <адрес>А, <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта 25:25:170002:1121.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. До начала судебного заседания представил в суд отзыв, в соответствии с которым с заявленными требованиями согласился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих Законодательству условий договора.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены Законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского Законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги и другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого ФИО6 передал ФИО3 денежные средства в сумме 400 000 руб. под 7% в месяц, которые оплачиваются до 19 числа каждого месяца фиксированной суммой. Срок возврата денежных средств был определен – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по предоставлению суммы займа ФИО6 выполнил надлежащим образом, что подтверждается Распиской о получении денежных средств ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…

На момент подачи искового заявления – ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства ответчиком ФИО3 истцу ФИО6, составляющие сумму основного долга, проценты, не возвращены, доказательств, подтверждающих возврат суммы долга ответчиком не предоставлено. Более того, факт невозврата денежных средств подтверждается ответчиком.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о законности предъявленных ФИО2 к ФИО3 требований о взыскании суммы основного долга в размере 400 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Сумма процентов по договору займа составляет 140 000 руб., из расчета 400 000 руб. * 7%* 5 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), которая подлежит взысканию.

Согласно представленного истцом расчета, проверенного судом и признанного верным, с ответчика также подлежат к взысканию проценты за пользование суммой займа в размере 140 000 руб.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Пунктом 3.4 Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае невозвращения полученной по договору займа суммы займа и/или неуплаты процентов в сроки, установленные договором займа, до 10 дней с момента наступления указанных сроков, Залогодатель уплачивает Залогодержателю неустойку в размере 5% от неуплаченной суммы займа за каждый день просрочки по день уплаты Залогодержателю включительно.

Согласно расчета, представленного представителем истца, проверенного судом и признанного верным, сумма неустойки составляет 400 000 руб., из расчета 400 000 руб. * 5% * 20 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом срока нарушения обязательства, суммы основного долга, суд полагает, что размер неустойки ко взысканию с ответчика подлежит уменьшению до 200 000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога, в соответствии с условиями которого в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставил в залог ФИО6 недвижимое имущество – квартиру назначение - жилое помещение, площадь 53,8 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: РФ, <адрес>, ж/д станция Варфоломеевка, <адрес>А, <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта <данные изъяты>

Предмет залога по договору обеспечивает требование Залогодержателя по Договору займа в том объеме, каком оно имеется к моменту удовлетворения, включая проценты, неустойку, штрафы, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также расходов по взысканию и реализации предмета залога.

Стоимость предмета залога была оценена сторонами в сумме 800 000 руб.

Государственная регистрация договора залога была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 указанного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ, п.п.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о законности требований истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, при этом суд полагает необходимым определить способ обращения взыскания путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в сумме 800 000 руб.

На основании положений ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также расходы на оплату услуг представителя с учетом принципа справедливости и разумности в размере 10 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 600 руб. пропорционально сумме удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 400 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 140 000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 600 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 53,8 ░░.░., ░░░░ 2, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░/░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, <░░░░░>░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ 25:25:170002:1121, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 800 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                      ░.░. ░░░░░░░