Решение по делу № 2-3281/2019 от 06.05.2019

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2019 г. Дело № 2-3281/2019

66RS0007-01-2019-002584-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 07 августа 2019 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Усачева А.В.

при секретаре судебного заседания Великотрав О.С.,

с участием представителя ответчика Файнгольд Д.Е., действующего на основании доверенности № 66 АА 5731329 от 01.18.2019 года сроком на десять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Екатеринбурга к Марченко Сергею Алексеевичу о взыскании задолженности по арендной плате, договорной неустойки,

установил:

Администрация г. Екатеринбурга предъявила к Марченко С.А. иск о взыскании арендной платы за период с 01.11.2012 года по 25.12.2016 года в сумме 65154 руб. 87 коп., договорную неустойку за период с 11.03.2016 года по 12.04.2019 года в сумме 72290 руб. 21 коп.

В обоснование требований указано, что Администрацией города Екатеринбурга и ООО «АСП-Стар» (ранее - ООО Торговый дом «Чкаловский») заключен договор аренды от 25.04.2002 № 5-715 (в редакции дополнительных соглашений от 18.04.2003 г., 01.06.2004 г., 28.12.2004 г., 24.10.2008 г. и 28.01.2011) земельного участка по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 149, с кадастровым номером №, площадью 19 550 кв.м, для строительства торгового центра на срок с 01.06.2000 г. по 31.05.2010 г. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, запись регистрации от 29.12.2004 № 66-01/01-249/2004-500.

По истечении предусмотренного договором срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с вводом объекта в эксплуатацию (разрешение от 10.06.2008 № RU 66302000-150, 1-ая очередь торгового центра) и государственной регистрацией права собственности на нежилые помещения, образуется множественность лиц на стороне арендатора.

В связи с государственной регистрацией доли 600/183038 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (рег. запись от 18.04.2011) - втораяочередь строительства, права и обязанности по договору аренды от 25.04.2002 № 5-715 возникли у Марченко С.А.

При этом площадь объекта незавершенного строительства, согласно разрешению на строительство № RU 66302000-1185 от 02.09.2010, составляет 18855,6 кв.м., следовательно, числитель рассчитан следующим образом 600/183038 * 18 855,6 = 61,81 доля в праве. На земельном участке по ул. 8 Марта, 149 расположены 6-ти этажное здание торгового центра 1-ой очереди общей площадью 40 968,8 кв.м и объект незавершенногостроительства торгового центра 2-ой очереди общей площадью по разрешению на строительство 18 855,6 кв.м (от 21.08.2008 № RU 66302000-424, по состоянию на 19.05.2015 степень готовности 40%).

Таким образом, общая площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, составляет 59 824,4 кв.м.

Порядок определения размера арендной платы установлен Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП.

Формула 61,81 /59824,4 * 19550 = 20,20 кв.м

Исходя из принципа платности землепользования, а также в соответствии с условиями договора следует, что неполучение арендатором договора, не освобождает от внесения арендных платежей в сроки, установленные Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с договором размер арендной платы подлежит ежегодному пересмотру на основании федеральных, областных и городских нормативных актов.

Пунктом 2.3.4. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной Платы на соответствующий год.

Арендная плата, начисленная за период с 01.11.2012 г. по 25.12.2016 г. составляет 65 154 руб. 87 коп.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 3.1. договора).

За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 11.03.2016 по 12.04.2018 г. размер неустойки составляет 72290 руб. 21 коп.

Представитель Администрации г. Екатеринбурга Соболевская Т.В., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Файнгольд Д.Е., действующий по доверенности исковые требования не признал. В представленных суду письменных возражениях, объяснениях, данных в судебном заседании, указал, что договор аренды Марченко С.А. не заключался, Администрацией г. Екатеринбурга пропущен срок исковой давности за период с 01.11.2012 г. по мая 2016 г., поскольку исковое заявление направлено в суд только 30.04.2019 г. Заявлено о снижении размера неустойки до разумных пределов.

Суд, заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства, находит заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования ст.ст. 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в пп. 1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на период спорных отношений) размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в той же редакции) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Исходя из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации к ответчику как к покупателю недвижимости перешли права и обязанности по договору аренды на тех же условиях и в том же объеме, какие были у прежнего собственника.

Судом установлено, что Администрацией города Екатеринбурга и ООО «АСП-Стар» (ранее - ООО Торговый дом «Чкаловский») заключен договор аренды

Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что Марченко С.А. будучи обязанный к уплате арендных платежей в силу закона, оплату не производил, в связи с чем, с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, и в пределах заявленных требований подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с 01.05.2016 г. по 25.12.2016 г.

Суд принимает расчет, представленный истцом, в качестве достоверного доказательства размера арендной платы, поскольку он проверен судом и является арифметически правильным. Задолженность ответчика за спорный период с учетом сроков исковой давности составляет в сумме 7080 руб. 79 коп., которая и подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 0,1% от не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Размер договорной неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, из представленного расчета истца, за период с 01.05.2016 г. по 2018 г. составляет 6811 руб. 10 коп.

В обоснование явной несоразмерности заявленной истцом к взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства по оплате арендных платежей ответчик указывает, что размер неустойки, предусмотренный договором - 0,1% за каждый день просрочки (что составляет 36 % годовых), значительно превышает действующую ставку рефинансирования.

Договор № 5-715 от 25.04.2011 г., в котором предусмотрен такой размер неустойки, подписан с юридическим лицом - застройщиком. Размер договорной неустойки согласовывался сторонами, исходя из экономической обоснованности, без участия ответчика.

Кредитор, в свою очередь, для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истцом не представлено доказательств соразмерности заявленной им неустойки последствиям нарушенного ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, учитывая, что ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки и истцом оно документально не опровергнуто, суд считает необходимым в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить общий размер подлежащей ко взысканию неустойки за период с 01.05.2016 г. по 12.04.2019 г. за неисполнение денежного обязательства до суммы 300 руб. 00 коп.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 400 руб. 00 коп., исчисленная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к Марченко Сергею Алексеевичу – удовлетворить частично.

Взыскать с Марченко Сергея Алексеевича в пользу Администрации г. Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с 01.05.2016 г. по 26.12.2016 г. в сумме 7080 рублей 79 копеек, неустойку за период с 01.05.2016 г. по 12.04.2019 г. в сумме 300 рублей 00 копеек.

Взыскать с Марченко Сергея Алексеевича в доход бюджета муниципального образования «город Екатеринбург» государственную пошлину в размере 400 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

РЎСѓРґСЊСЏ: (РїРѕРґРїРёСЃСЊ)

Копия верна.

РЎСѓРґСЊСЏ: