Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-621/2016 ~ М-488/2016 от 17.02.2016

Дело № 2- 621/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

/ЗАОЧНОЕ/

г. Абинск 22 марта 2016 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина С.Б.,

при секретаре Гавриловой А.В.,

с участием:

истцов Кузнецова Б.В., Кузнецовой Л.А., Кузнецова А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Б.В., Кузнецовой Л.А., Кузнецова А.Б. к ОАО «Российские железные дороги» о признании права общей долевой собственности на жилой дом, в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с заявлением к ответчику о признании права общей долевой собственности по 1/6 доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87.3 кв.м..

В обоснование своих требований истцы указали, что на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Северо-Кавказская железная дорога МПС РФ» (в настоящее время Северо-Кавказская железная дорога филиал ОАО "Российские железные дороги") жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из одной комнаты, общей площадью 34.0 кв.м., в том числе жилой - 18.0 кв.м., передано безвозмездно Кузнецовой Л.А., Кузнецову Б.В. и Кузнецову А.Б. в общую долевую собственность.

Правовая регистрация права собственности на спорное имущество в установленном законном порядке истцами своевременно не была проведена в силу юридической
неграмотности.

Договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан, от ДД.ММ.ГГГГ реально исполнен. С декабря 1999 года истца зарегистрированы по указанному адресу по месту жительства, фактически проживают по адресу: <адрес> до настоящего времени.

С заявлениями о регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Кузнецова JI.A., Кузнецов Б.В. и Кузнецов А.Б. в регистрирующий орган не обратились, в связи с чем их право собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

С несоблюдением требования о государственной регистрации перехода прав не связывается такое последствие, как признание договора незаключенным.

Гражданским кодексом Российской Федерации, а также другими федеральными законами, в том числе и Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не предусмотрена обязательная государственная регистрация договора приватизации жилого помещения гражданами, в связи с чем договор 01.07.2004 года о безвозмездной передаче ФГУП «Северо-Кавказская железная дорога МПС РФ» (в настоящее время Северо-Кавказская железная дорога филиал ОАО "Российские железные дороги") жилого помещения, находящееся по адресу: <адрес>, Кузнецовой Л.А., Кузнецову Б.В. и Кузнецову А.Б. в общую долевую собственность соответствует требованиям ст. 432 Гражданского кодекса РФ и является заключенным.

Договор приватизации заключен в соответствии с гражданским законодательством, ранее истцы участия в приватизации жилых помещений не принимали, договор приватизации не расторгнут, истцы приобрели право на приватизацию спорного жилого помещения.

Истцы в судебном заседании на исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору о безвозмездной передаче жилого помещения в
собственность граждан, заключенному 01.07.2004 года ФГУП «Северо-Кавказская железная
дорога МПС РФ» (в настоящее время Северо-Кавказская железная дорога филиал ОАО
"Российские железные дороги") жилое помещение, находящееся по адресу:
<адрес>,
состоящее из одной комнаты, общей площадью 34.0 кв.м., в том числе жилой - 18.0 кв.м.,
передано безвозмездно Кузнецовой Л.А., Кузнецову Б.В.
Б.В. и Кузнецову А.Б. в общую долевую собственность.

На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право общей долевой собственности - 1/2 доли на жилой дом с пристройками инвентарный №, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>. за Балановской Е.Н..

На основании справки №, выданной филиалом по Абинскому району ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости «жилой дом», расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован в архиве филиала за инвентарным номером 21388. Справка содержит сведения об изменении общей площади жилого дома литер А с 56.4 кв.м. на 87.3 кв.м. в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса.

Из технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>., субъектами права значатся Балановская Е.Н. на 1/2 долю, Кузнецова Л.А. на 1/3 долю, Кузнецов Б.В. на 1/3 долю, Кузнецов А.Б. на 1/3 долю.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу требований ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Указанные положения Закона о приватизации подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно которым, Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу пункта 1 статьи 165 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2013) несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность лишь в случаях, установленных законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление Кузнецова Б.В., Кузнецовой Л.А., Кузнецова А.Б. к ОАО «Российские железные дороги» о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Кузнецовой Л.А., Кузнецова Б.В. и Кузнецова А.Б., соответственно по 1/6 доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87.3 кв.м..

Решение суда является основанием для регистрации Абинским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прав на указанный объект недвижимости за Кузнецовой Л.А., Кузнецовым Б.В. и Кузнецовым А.Б.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд со дня вынесения, либо отменено Абинским районным судом в течение семи дней с момента получения ответчиком копии решения суда.

Председательствующий: