Решение по делу № 2-2495/2018 от 09.06.2018

Дело № 2-2495/2018.

Поступило в суд 09.06.2018.

З А О Ч Н О Е        Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 июля 2018 года                                                                                  г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи    Киевской А.А.

    При секретаре    Кожевниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Времена Года» к Бондаренко Е. С. о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка договором купли-продажи недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ЖСК «Времена Года» обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Времена года» и Бондаренко Е.С. был заключен предварительный договор №, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи. по которому ответчик обязался продать, а истец обязался приобрести в собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок № кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения дачного хозяйства, площадь: <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Тулинское заречье», участок №. Согласно п.1 договора настоящий договор вступает в силу со дня государственной регистрации права собственности продавца на вышеуказанный земельный участок. В соответствии с п.2.1. договора стороны подтверждают, что они действуют добровольно, не вынужденно, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, действуют в пределах своих полномочий. Согласно п.3 договора, стороны определили стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> рублей. На основании п.4 договора передача земельного участка покупателю должна состояться по акту в течение <данные изъяты> календарных дней со дня заключения основного договора купли-продажи. С момента передачи Покупатель вправе пользоваться земельным участком. В рамках п.5 договора предусмотрено, что ЖСК «Времена года» обязуется уплатить Бондаренко Е.С. сумму, указанную в п.3 Договора, в течении 3 лет после заключения вышеуказанного Договора. В рамках предварительного договора истец и ответчик отразили все существенные условия, предусмотренные для договора купли-продажи земельного участка. В указанный в предварительном договоре срок до ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Времена года» полностью исполнило свои обязательства в рамках п.5 договора, перед продавцом - Бондаренко Е.С (путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца - Бондаренко Е.С), в размере <данные изъяты> рублей, за вышеуказанный земельный участок, что подтверждается выписками с расчетного счета истца. Ответчик в свою очередь недвижимое имущество истцу, после осуществления выплаты в рамках указанного предварительного договора фактически передал, однако документы, а именно: акт приема-передачи, а также договор купли-продажи земельного участка необходимый для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, истцу не предоставил. Истец по настоящее время фактически пользуется и распоряжается вышеуказанным земельным участком. ЖСК «Времена года» в рамках заключенного предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ за №, фактически приобрел у Бондаренко Е.С. недвижимое имущество, а именно: земельный участок №, с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов – для ведения дачного хозяйства, площадь: <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г Новосибирск. ДНП «Тулинское заречье». Истец считает, что предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенный между истцом и ответчиком, следует квалифицировать как договор купли-продажи недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Однако, до настоящего времени переход права собственности на вышеуказанный земельный участок у ЖСК «Времена года» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письма с требованием исполнить обязательства регистрации перехода права собственности на земельный участок. До настоящего времени требование истца не исполнено, что расценивается истцом как уклонение ответчика от исполнения своих обязательств. По предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ за №, продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимость, которая в настоящее время уже передана ответчиком - истцу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 223, 309, 429, п.3 ст. 551 ГК РФ, Постановление Президиума от ДД.ММ.ГГГГ №, пункта 61 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просил суд признать предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Времена года» и Бондаренко Е. С., в отношении земельного участка №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения дачного хозяйства, площадь: <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДНП «Тулинское заречье», кадастровым номером <данные изъяты> договором купли-продажи недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Бондаренко Е.С. к ЖСК «Времена Года» на указанный земельный участок.

Представитель истца ЖСК «Времена Года» Максимов О.В. в судебном заседании требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Бондаренко Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. Судебные повестки возвращены за истечением срока хранения.

Согласно п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, суд с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

            В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бондаренко Е.С. (продавец) и ЖСК «Времена Года» (покупатель) заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи основной договор, по которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения дачного хозяйства. Площадь: <данные изъяты> кв.м., Адрес (местоположение): <адрес>, ДНП «Тулинское заречье», участок №.

            В соответствии с п.1.1. договора, настоящий Договор начинает свое действие со дня государственной регистрации права собственности Продавца на вышеуказанный земельный участок.

Согласно п.2.1 договора, стороны подтверждают, что они действуют добровольно, не вынужденно, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, действуют в пределах своих полномочий.

В соответствии с п. 3 договора цена земельного участка определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 4 договора, передача земельного участка покупателю должна состояться по акту в течение <данные изъяты> календарных дней со дня заключения основного договора купли-продажи. С момент передачи покупатель вправе пользоваться объектом.

            Согласно п.5 договора, покупатель обязуется уплатить продавцу сумму, указанную в п. 3 настоящего Договора, в течение 3 (трёх) лет после заключения настоящего договора.

П. 6 договора предусмотрено, что после государственной регистрации основного договора купли-продажи Объект переходит в собственность покупателя, который принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость (л.д. 32-33).

Подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и иные сделки в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

Анализируя заключенный между Бондаренко Е.С. и ЖСК «Времена года» договор, поименованный предварительным договором купли-продажи, суд приходит к выводу, что он не является предварительным договором по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с условиями данного договора стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, но и обязанность ЖСК уплатить цену земельного участка в полном объеме, то есть произвести предварительную оплату основного договора купли-продажи.

Согласно статье 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате (Постановление Пленума ВАС РФ N 54 от ДД.ММ.ГГГГ).

Существенными условиями договора купли-продажи являются предмет договора и его цена.

Согласно положениям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии). Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Из объяснений представителя истца ЖСК «Времена Года» Максимова О.В., представленных доказательств (квитанций об оплате) в судебном заседании установлено, что после осуществления выплаты стоимости земельного участка в рамках указанного предварительного договора ответчик фактически передала земельный участок ЖСК, однако, документы, а также договор купли-продажи земельного участка, необходимый для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, истцу не предоставила.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Бондаренко Е.С. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения дачного хозяйства, площадь<данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДНП «Тулинское заречье», кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 23-26).

Из представленной истцом выписки по операциям на счете ЖСК «Времена года» в ОАО «Бинбанк» следует, что ЖСК «Времена года в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на счет Бондаренко Е.С. перечислена оплата за покупку земельного участка № по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-23).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. Ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по заключенному договору, либо доказательств, свидетельствующие об уважительности причин их неисполнения.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по предварительному договору путем оплаты приобретаемого объекта недвижимости, в силу статей 12, 309, 310 ГК РФ, он вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Времена Года» в адрес Бондаренко Е.С. направлено письмо с требованием исполнить обязательства регистрации перехода права собственности на земельный участок (л.д. 28), однако требования истца оставлены без исполнения.

В соответствии со ст. 165 п. 3 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

            В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании приказа председателя правления ЖСК «Времена Года» с ДД.ММ.ГГГГ Радченко С.Н. назначен ответственным за учет электроэнергии потребляемую членами кооператива «Времена года», сбор денежных средств с жильцов, проживающих в ДНТ «Тулинское заречье».

           Материалы дела содержат доказательства в подтверждение факта оплаты ЖСК «Времена Года» в ДТН «Тулинское заречье» оплаты за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ год, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

При таких обстоятельствах, учитывая, что фактически спорный земельный участок ЖСК «Времена Года» передан ответчиком, ЖСК «Времена Года» им пользуется, производит оплату, т.е. договор между сторонами исполнен, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка договором купли-продажи недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, регистрации перехода права собственности на земельный участок.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.

░░░░░-