Решение по делу № 2-1247/2017 от 23.08.2017

дело №2-1247/2017

Сыктывдинского районного суда Республики Коми

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Рачковской Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Палкиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Выльгорт 28 сентября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования сельского поселения «Зеленец» к Зуеву А.В. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества и расторжении договора аренды,

установил:

Администрация муниципального образования сельского поселения «Зеленец» обратилась в суд с исковым заявлением к Зуеву А.В. о взыскании задолженности по договору № 4/2016 аренды недвижимого имущества от 07.11.2016 за период с 07.11.2016 по 31.07.2017 в размере 29 272 рубля 32 копейки и расторжении договора №4/2016 аренды недвижимого имущества от 07.11.2016 с возложением обязанности вернуть ключи от входной двери в арендуемое помещение и передать арендуемое помещение администрации муниципального образования сельского поселения «Зеленец» по акту приема-передачи. В обоснование заявленных требований указано, что 07.11.2016 между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования сельского поселения «Зеленец», по условиям которого ответчик принял в аренду нежилое помещение общей площадью 15,4 кв.м, расположенное в административном здании по адресу: <адрес>,, Сыктывдинский район, Республика Коми. Однако Зуевым А.В. обязательства в рамках договора аренды не исполняются, в связи с чем, образовалась задолженность во взыскиваемом размере. До настоящего времени договор не расторгнут и ответчик продолжает пользоваться нежилым помещением.

В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации администрацией муниципального образования сельского поселения «Зеленец» уточнены исковые требования и окончательно сформулированы как требования о взыскании задолженности по договору № 4/2016 аренды недвижимого имущества от 07.11.2016 за период с 07.11.2016 по 25.09.2017 в размере 35 371 рубля 30 копеек и расторжении договора №4/2016 аренды недвижимого имущества от 07.11.2016 с возложением обязанности возвратить ключи от входной двери в арендуемое помещение и передать арендуемое помещение администрации муниципального образования сельского поселения «Зеленец» по акту приема-передачи.

Представитель истца администрации муниципального образования Сельского поселения «Зеленец» Майбуров А.А., уполномоченный соответствующей доверенностью, исковые требования с учетом их уточнений поддержал в полном объеме, уточнив срок, в течение которого ответчиком должна быть исполнена обязанность по передаче имущества, полагая возможным установить такой срок в течение четырнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик Зуев А.В. в судебном заседании признал уточненные исковые требования в полном объеме, предоставив соответствующее заявление, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

При рассмотрении дела судом установлено, что 07.11.2016 между администрацией муниципального образования сельского поселения «Зеленец» и Зуевым А.В. заключен договор №4/2016 аренды недвижимого имущества, по условиям которого истец передал, а ответчик принял в аренду нежилое помещение общей площадью 15,4 кв.м (основная – 11,5 кв.м, в соответствии с планом расположения арендуемых помещений, помещение №29, 30; вспомогательная – 3,9 кв.м, что составляет часть помещений под №32, 33, 37, 38), расположенное в административном здании по адресу: <адрес>, Сыктывдинский район, Республика Коми.

Согласно пункту 1.5. заключенного договора, срок аренды составляет 11 месяцев 29 дней с 07.11.2016 по 05.11.2017.

Из акта приема-передачи имущества в аренду от 07.11.2016, следует, что администрация муниципального образования сельского поселения «Зеленец» передала, а Зуев А.В. принял указанное в договоре помещение без каких-либо замечаний и претензий.

В соответствии с пунктом 2.4.7. договора аренды, Зуев А.В. принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за аренду муниципального имущества. Оплата арендной платы в соответствии с пунктом 4.2. договора, производится ежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала на основании приложения №2, являющегося неотъемлемой частью договора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 608 Гражданского кодекса РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.Положениями п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации публично-правовые образования, в том числе муниципальные образования, выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений.

Как предусмотрено ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Зуевым А.В. в судебном заседании не оспаривалось, что обязательства по внесению платы в рамках договора аренды нежилого помещения им не исполнялись, до настоящего времени нежило помещение, являющееся предметом спорного договора, находится в его пользовании.

Из материалов дела следует, что администрацией муниципального образования сельского поселения «Зеленец» 10.05.2017 и 08.08.2017 в адрес Зуева А.В. направлялись претензии, содержащие информацию об образовавшейся задолженности, необходимости ее уплаты, а также предложении заключить соглашение о расторжении договора аренды, ответ на которую ответчиком не дан, платежи не произведены.

С учетом установленных при рассмотрении дела обстоятельств, суд находит требования администрации сельского поселения «Зеленец» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом удовлетворяя иск в данной части, суд признает, что досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден.

В соответствии с положениями ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно ч.2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч.4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией муниципального образования сельского поселения «Зеленец» и Зуевым А.В., с учетом выводов, к которым суд пришел выше, подлежит расторжению, правовых оснований для использования недвижимого имущества ответчиком судом не установлено, суд находит требования о возложении обязанности возвратить ключи от входной двери в арендуемое помещение и передать арендуемое помещение ответчику, как его собственнику по акту приема-передачи, подлежащими удовлетворению, установив срок для исполнения указанных обязанностей не превышающий четырнадцати календарных дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Принимая во внимание приведенные выше нормы, суд находит обоснованными заявленные исковые требования и, руководствуясь положениями ст.39, ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом того, что признание иска ответчиком произведено добровольно, данные действия не противоречат закону и не нарушают чьих-либо прав и законных интересов и ответчику разъяснены и понятны последствия признания иска, приходит к выводу об удовлетворении заявленных администрацией сельского поселения «Зеленец» требований.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере 1261 рубля 10 копеек.

Руководствуясь статьями ст. 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования сельского поселения «Зеленец» к Зуеву А.В. удовлетворить.

Взыскать с Зуева А.В. в доход бюджета муниципального образования сельского поселения «Зеленец» задолженность по договору №4/2016 аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования сельского поселения «Зеленец», от 07.11.2016 за период с 07.11.2016 по 25.09.2017 в размере 35 371 рубля 30 копеек.

Расторгнуть договор №4/2016 аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования сельского поселения «Зеленец», от 07.11.2016, заключенный между администрацией муниципального образования сельского поселения «Зеленец» и Зуевым А.В..

Возложить на Зуева А.В. обязанность в срок, не превышающий 14 календарных дней с момента вступления настоящего решения в законную силу, передать администрации муниципального образования сельского поселения «Зеленец» нежилое помещение общей площадью 15,4 кв.м (основная – 11,5 кв.м, в соответствии с планом расположения арендуемых помещений, помещение №29, 30; вспомогательная – 3,9 кв.м, что составляет часть помещений под №32, 33, 37, 38), расположенное в административном здании по адресу: <адрес>, Республика Коми, – и ключи от входной двери в помещение путем подписания акта приема-передачи.

Взыскать с Зуева А.В. в бюджет муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» государственную пошлину в размере 1261 рубля 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ю.В. Рачковская