Решение по делу № 2-1176/2024 от 29.08.2024

УИД: №              Дело № 2-1176/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 01 октября 2024 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Афанасьевой Л.А.,

при секретаре Ошиваловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Урал-Финанс» к Бердышеву ФИО7 и Неяскиной ФИО8 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Урал-Финанс» обратился в суд с иском к ответчикам Бердышеву Д.К. и Неяскиной К.В. о взыскании задолженности по договору займа, обеспеченного ипотекой от 11.10.2023 № 0000-ЗМ2305721 в размере 665 697,43 руб., из них задолженность по сумме займа – 586 000 руб., проценты за пользование займом за период с 12.10.2023 по 02.08.2024 – 57 560,47 руб., пени за просрочку платежей за период с 12.01.2024 по 02.08.2024 – 22 136,97 руб., а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 857 руб., расходов по оплате услуг по оценке – 3 000 руб., почтовых расходов по направлению требований о досрочном возврате займа в размер 160,80 руб., почтовых расходов в размере 189,60 руб., обращении взыскания на заложенное в силу закона недвижимое имущество – квартиру, площадью 34,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 463 257,60 руб.

В обоснование иска указано, что 11.10.2023 между КПК «Урал-Финанс» и заемщиком Бердышевым Д.К. заключен договор займа, обеспеченный ипотекой № 0000-ЗМ230572, на сумму 586 000 руб. сроком на 12 месяцев, с 11 октября 2023 года по 11 октября 2024 года. Договор действует до полного исполнения заемщиком обязательств по займу, процентная ставка 17,0% годовых; погашение займа и уплата процентов по договору в соответствии с графиком платежей, аннуитетными платежами. За обеспечение надлежащего исполнения всех обязательств Бердышевым Д.К. поручилась Неяскина К.В., заключив договор поручительства от 11 октября 2023 года № 0000-ПР230201. В нарушение закона и условий договора заемщик условия договора надлежащим образом не выполняет, заем не возвращает и не выплачивает проценты за пользование займом в полном объеме. Общий срок просрочки погашения займа и уплаты процентов по займу составляет более 60 дней в течение последних 180 дней. Требование о досрочном возврате займа направлено в адрес заемщика и поручителя 27 апреля 2024 года. По состоянию на 02.08.2024 задолженность ответчика перед КПК «Урал-Финанс» по договору займа составляет 665 697,43 руб., из них задолженность по сумме займа – 586 000 руб., проценты за пользование займом за период с 12.10.2023 по 02.08.2024 – 57 560,47 руб., пени за просрочку платежей за период с 12.01.2024 по 02.08.2024 – 22 136,97 руб. Надлежащее исполнение всех обязательств Бердышева Д.К., возникших из договора займа, обеспеченного ипотекой от 11.10.2023 № 0000-ЗМ230572, также обеспечено залогом в силу закона. Денежные средства, полученные Бердышевым Д.К. в заем по договору займа, были использованы на приобретение на основании договора купли-продажи от 11 октября 2023 года квартиры, площадью 34,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества № 1025-07-2024 от 25.07.2024 рыночная стоимость заложенного имущества составляет 579 072 руб. Следовательно, начальная продажная стоимость заложенного имущества, определенная по правилам п. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» составляет 463 257,60 руб.

Истец КПК «Урал-Финанс» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, на рассмотрении дела в порядке заочного производства согласен.

Ответчики Бердышев Д.К. и Неяскина К.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом по месту регистрации, о причинах неявки суд не уведомили, возражений на иск не представили.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Согласно частям 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с частью 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (пункт 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На основании пунктов 1 и 6 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации, поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано.

В судебном заседании установлено, что 11.10.2023 между КПК «Урал-Финанс» и ответчиком Бердышевым Д.К. заключен договор займа, обеспеченный ипотекой № 0000-ЗМ230572, заемщику предоставлен заем в сумме 586 000 руб. сроком на 12 месяцев (с 11.10.2023 по 11.10.2024) под 17% годовых. В случае нарушения обязательств по возврату займа и уплате процентов на сумму займа начисляются пени в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день заключения договора займа, в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 6.1 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)». Передача указанной суммы подтверждена перечислением денежных средств на счет заемщика (л.д. 20-21).

В материалах дела имеется график погашения суммы займа и платы за его использование, с которым ответчик был ознакомлен (л.д. 14).

11 октября 2023 года между КПК «Урал-Финанс» и Неяскиной К.В. был заключен договор поручительства, по условиям которого Неяскина К.В. приняла на себя обязательство отвечать за неисполнение Бердышевым Д.К. в полном объеме всех обязательств перед кредитором по договору займа, срок действия поручительства определен 10 лет с момента подписания.

Из справки-расчета задолженности следует, что заемщик принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и уплате начисляемых процентов исполняет ненадлежащим образом, допускает просрочку уплаты ежемесячных платежей, в связи с неисполнением заемщиком принятых на себя обязательств по возврату кредитных средств, образовалась задолженность.

Банк направил заемщику и поручителю требование от 27.04.2024 о досрочном возврате займа и процентов по нему (л.д. 26), которая осталась без ответа.

Ответчиками доказательств исполнения обязательств по договору займа, заключенному с КПК «Урал-Финанс», не представлено.

При определении размера подлежащего взысканию с ответчиков суммы задолженности по договору займа суд полагает возможным исходить из расчета, представленного истцом, правильность которого судом проверена и сомнений не вызывает, подтверждается представленными истцом документами. Представленный расчет ответчиками не оспорен, доказательств, которые могли бы являться основанием не доверять этому расчету, ответчиками суду не представлено.

Учитывая указанные положения закона, установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска о взыскании с ответчиков задолженности по договору займа № 0000-ЗМ2305721 от 11.10.2023 в размере 665 697,43 руб., из них задолженность по сумме займа – 586 000 руб., проценты за пользование займом за период с 12.10.2023 по 02.08.2024 – 57 560,47 руб., пени за просрочку платежей за период с 12.01.2024 по 02.08.2024 – 22 136,97 руб.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (часть 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 3 федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно условий договора в обеспечение надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед кредитором в залог была передана квартира, общей площадью 34,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В силу п. 10 Договора займа, обеспеченного ипотекой № 0000-ЗМ230572 от 11.10.2023 заем, предоставленный по договору, обеспечивается залогом квартиры, по адресу: <адрес>. Залог обеспечивает требования кредитора по возврату суммы займа, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования займом, вплоть до момента удовлетворения требований кредитора за счет стоимости залога, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору и иным соглашениям сторон, требования по возмещению судебных издержек кредитора, в том числе расходов на оплату услуг представителей кредитора в суде, транспортных и иных расходов, понесенных кредитором в результате обеспечения участия представителей кредитора в суде, требования по возмещению расходов кредитора на реализацию залога, включая расходы на его оценку, требования по возмещению расходов, возникших у кредитора в связи с необходимостью обеспечения своих прав по настоящему договору, включая расходы по содержанию и охране залога, либо расходы на погашение задолженности заемщика по связанным с залогом налогам, сборам, требования по возмещению расходов кредитора на оплату налогов, возникшим у кредитора в связи с удовлетворением денежных требований по настоящему договору за счет стоимости залога, иные расходы кредитора, вызванные обращением взыскания на залог.

Поскольку установлено нарушение ответчиком обязательств по возврату суммы займа, размер просроченной задолженности по договору займа на дату принятия решения превышает пять процентов от стоимости предмета залога, не имеется обстоятельств, при которых в силу закона или договора обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, либо в соответствии с которыми залог прекращается, суд приходит к выводу к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд принимает во внимание положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54, п.п.1.1 ст.9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 463 257,60 руб., равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика понесенных в связи с рассмотрением дела судебных расходов. В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 15 857 руб., расходы по оплате услуг по оценке – 3 000 руб., почтовые расходы по направлению требований о досрочном возврате займа в размере 160,80 руб., почтовые расходы по направлению искового заявления в адрес ответчика в размере 189,60 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск КПК «Урал-Финанс» к Бердышеву ФИО9 и Неяскиной ФИО10 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Бердышева ФИО11, Неяскиной ФИО12 в пользу КПК «Урал-Финанс» задолженность по договору займа, обеспеченного ипотекой от 11.10.2023 № 0000-ЗМ2305721 в размере 665 697 руб. 43 коп., из них задолженность по сумме займа – 586 000 руб. 00 коп., проценты за пользование займом за период с 12.10.2023 по 02.08.2024 – 57 560 руб. 47 коп., пени за просрочку платежей за период с 12.01.2024 по 02.08.2024 – 22 136 руб. 97 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 857 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг по оценке – 3 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 350 руб. 40 коп.

Обратить взыскание на заложенное в силу закона недвижимое имущество: квартиру, площадью 34,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 463 257 руб. 60 коп.

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Афанасьева