Решение по делу № 2-1160/2022 (2-9536/2021;) от 13.12.2021

Дело № 2-1160/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московская область                                         31 марта 2022г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Никольско-Трубецкое» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ТСН «Никольско-Трубецкое» обратилось в суд с настоящим иском, уточнив его в ходе рассмотрения дела, указывая на то, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры №207, расположенной по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № 50:15:0040701:1410-50/015/2018-1 от 29.08.2018 года. Ответчик по квартире №207, расположенной по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д.28, не оплачивает коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. За период с 29 августа 2018 года по 30 сентября 2021 года за ответчиком числится сумма долга в размере 424 350,65 руб. (в т.ч. пени 38 093 руб. 41 коп.). В связи с тем, что ответчиком было заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности, истец произвел перерасчет задолженности, исключив период с 29 августа 2018 года по 30 ноября 2018 года в сумме 13 314 руб. 95 коп. Согласно сведениям ГИС ЖКХ 30.08.2019 года договор управления вышеуказанным многоквартирным домом заключен с ООО «УК ЭНТУЗИАСТ». Данное обстоятельство свидетельствует о наличии спора о праве ТСН «Никольско-Трубецкое» на взыскание задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2019 года по 30 сентября 2021 года. Так как в настоящее время идут судебные тяжбы между ТСН «Никольско-Трубецкое» и ООО «УК ЭНТУЗИАСТ», в обращениях в суды о взыскании долгов по ЖКУ усматривается спор о праве.

Уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ТСН «Никольско-Трубецкое» задолженность по кв. 207, расположенной по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, дом 28:

- содержание и ремонт жилого помещения за период с 01 декабря 2018 года по 30 апреля 2020 года в размере 37 364,25 рублей;

- обслуживание крышной котельной за период с 01 мая 2020 года по 30 сентября 2021 года в размере 5 204,21 рублей;

- обслуживание АСКУД за период с 01 декабря 2018 года по 30 апреля 2020 года 662,98 рублей;

- тепловая энергия за период с 01 декабря 2018 года по 30 сентября 2021 года 45 292,03 рубля;

- вывоз ТКО за период с 01 января 2019 года по 30 апреля 2020 года 3 625,98 рублей;

- подогрев воды за период с 01 июня 2019 года по 30 сентября 2021 года 82 075,70 рублей;

- электроэнергия за период с 01 марта 2019 года по 30 апреля 2020 года в размере 1 984,75 рублей;

- водопотребление ХВС за период с 01 июня 2019 года по 30 апреля 2020 года 16 220,85 рублей;

- водоотведение за период 01 июня 2019 года по 30 апреля 2020 года 24 392,79 рублей;

- водопотребление ХВС для ГВС за период с 01 июня 2019 года по 30 апреля 2020 года 11 723,46 рублей;

- пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01 апреля 2019 года по 31 марта 2020 года в размере 8 089,35 рублей; пени за подогрев воды за период с 01 января 2021 года по 30 сентября 2021 года в размере 6 945,82 рублей, пени за тепловую энергию за период с 01 января 2021 года по 30 сентября 2021 года в размере 4 247,40 рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 678 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик и его представитель, являющаяся также представителем третьего лица ООО УК «Энтузиаст» в судебном заседании против иска возражали.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В статьях 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п.54 Правил "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019) - объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Судом установлено, что ТСЖ «Никольско-Трубецкое» являлось некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в строящемся жилом комплексе по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон 22а, вблизи с. Никольско-Трубецкое (в районе п. Горбово) корпуса № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17 для совместного управления объектами недвижимого имущества в данном жилом комплексе, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владении, пользования, и в установленном законодательством порядке и пределах распоряжения общим имуществом в данном комплексе.

23.12.2015 г. на внеочередном общем собрании членов Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое» принято решение об изменении наименования товарищества на ТСН «Никольско-Трубецкое» и утверждении Устава товарищества в новой редакции.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры №207, расположенной по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28 с 18.06.2018г. (дата регистрации права).

Согласно доводам истца, ответчик по квартире №207, расположенной по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д.28, не оплачивает коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.12 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Ч.3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, на основании решения конкурсной комиссии Администрации г.о. Балашиха МО (протокол от 20.09.2017 № 13) управляющей компанией дома по адресу: г.Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28 являлось ООО «Универсальные решения». ТСН «Никольско-Трубецкое» не передало техническую документацию ООО УК «Универсальные решения» не смогла приступить к работе.

ООО «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» на основании решения «Комиссии по определению управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории Городского округа Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ не реализован» Администрации Городского округа Балашиха, протокол от 28.08.2019г. № Исх-1836, выбрана управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. №№ 24;26; 28; 30; 32.

Решением ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» сведения об управлении вышеуказанными многоквартирными домам и ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» внесены в реестр лицензий Московской области с 01.10.2019г.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что фактически ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» приступило к управлению домами с 01.05.2020г.

Спорным по настоящему делу является период задолженности с 01.12.2018г. по 30.04.2020г.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»., часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Ответчиком заявлено о сроке исковой давности, с указанием, что первоначально заявленные исковые требования (13.12.2021г.) содержали период заложенности с 01.01.2019г. Уточненный иск, содержащий период с 01.12.2018г., подан 14.02.2022г., в связи с чем срок исковой давности до 14.02.2019г. является пропущенным.

Суд соглашается с данными доводами ответчика, основанными на законе и соответствующими фактическим обстоятельствам, и применяет срок исковой давности, в связи с чем рассмотрению подлежит период с 14.02.2019г. по 30.09.2021г.

Судом установлено, что с 01 мая 2020 года ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» выставляет все платежные квитанции через платежного агента ООО «МособлЕирц», которые ФИО1 оплачивает в полном объеме.

В силу положений ст. 153,155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз, двойное взимание жилищно-коммунальных платежей не допускается. Наличие споров между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг.

При выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права потребителя услуг, и иметь для него последствия в виде двойной оплаты полученных услуг, не должен приводить к увеличению расходов собственника жилого помещения по его содержанию. Спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, должен быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо правовых оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за те услуги, которые оплачены им в ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» за спорный период.

Возражая против заявленных требований, ответчик, в том числе ссылается на то, что ТСН «Никольско-Трубецкое» никаких услуг собственникам не оказывает.

Вместе с тем установлено и не опровергнуто ответчиком, что услуги: тепловая энергия, подогрев воды, обслуживание крышной котельной, централизованная антенна, СКУД не выставляются в счетах ООО «МособлЕирц». Доказательств их оказания ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» либо неоказания не представлено.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, на каждом доме оборудована котельная, независимая от города, ТСН само определяет, когда включить либо отключить её. По обслуживанию крышной котельной между ТСН «Николько-Трубецкое» и ООО «СпецВысотСтрой» заключен договор от 01.08.2019г., что подтверждается материалами дела.

Возражения ответчика о том, что крышная котельная является общедомовым имуществом, незаконно оформлена в собственность ФИО4, а ООО «СпецВысотСтрой» уклоняется от договорных отношений с ООО «УК ЭНТУЗИАСТ», что препятствует оформлению договоров на поставку тепловой энергии, в том числе, для подогрева воды в целях осуществления горячего водоснабжения, а также ссылка на возбужденное уголовное дело по факту мошенничества, сами по себе не являются основанием для отказа в иске, поскольку не свидетельствуют о том, что услуги ТСН «Николько-Трубецкое» не оказывались, либо оказывались другой организацией.

Кроме того, доказательств, что в рамках уголовного дела принято процессуальное решение, позволяющее считать доказанными и достоверными какие-либо обстоятельства, на которые ссылается ответчик, суду не представлено.

ТСН «Никольско-Трубецкое» использует тарифы, установленные органом исполнительной власти. Тариф «Содержание и ремонт жилого помещения» ежегодно утверждается на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома и соответствует тарифу, установленному органом исполнительной власти субъекта РФ в области государственного регулирования тарифов.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с 14 февраля 2019г. по 30 апреля 2020 года в размере 32 562,09 руб. (с 14.02.2019г. - 1122,31 руб. на половину февраля 2019г. + 2244,62 х 4мес. +2246,13х10мес.). Доказательств оплаты данной услуги в иную организацию и оказание такой услуги не ТСН, не представлено, а также обслуживание крышной котельной за период с 01 мая 2020 года по 30 сентября 2021 года в размере 5 204,21 руб. (306,13х17мес.), поскольку данную услугу ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» не оказывает.

Также подлежит взысканию плата за обслуживание АСКУД за период с 14 февраля 2019г. года по 30 апреля 2020 года в размере 580 руб. (20 +(40х14), так как данная услуга в квитанциях ООО «МособлЕирц» не выставляется.

19.02.2019г. ФИО1 по акту приема-передачи с ТСН «Никольско-Трубецкое» получила комплект ключей для осуществления доступа на территорию по СКУД, был составлен акт приема приборов расходов воды и электроэнергии.

В подтверждение фактического оказания услуг истцом представлены договоры и дополнительные соглашения к ним, в том числе договор №НТ/О-5/19 компенсации затрат за обслуживание АИТ и ИТП от 01.07.2019г., договор № ТСЖНТ-СВС/2019-1 от 01.08.2019г., реестры банковских документов, платежные поручения.

Оказание ряда услуг жителям ТСН «Никольско-Трубецкое» подтверждается также вступившими в законную силу судебными актами, приобщенными к материалам дела, письмом Администрации г/о Балашиха, из которого следует, что услуги теплоснабжения гражданам, проживающим по адресу: г. Балашиха, ул. Чистопольская, д.28 оказывает АО «Спецвысотстрой».

Начисления по услуге водоснабжения, водоотведения произведены истцом по нормативу ввиду не передачи ответчиком показаний согласно ИПУ.

В обоснование своих возражений ответчик также ссылается на то, что в отношении её квартиры ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» по состоянию на сентябрь 2020г. был составлен акт контрольной проверки показаний приборов учета ХВС, ГВС электроэнергии, согласно которому водопотребление ХВС составляет 24 куб.м. на 44,56 руб.=1069,44 руб., водопотребление ГВС: 22 куб.м. х 44.56 руб. = 980,32 руб., водоотведение 46 куб.м. х 38,86 руб.=1787,56 руб.

Определяя ко взысканию размер задолженности по различным видам услуг, суд руководствуется копией лицевого счета, представленным истцом, а также расчетом ответчика с указанием расчета индивидуального потребления, поскольку показания ответчиком не предавались ввиду её несогласия с легитимностью деятельности ТСН, спора между ТСН, ООО «Универсальные решения», а в последующем с ООО «УК ЭНТУЗИАСТ».

Данные показания зафиксированы ООО «УК ЭНТУЗИАСТ», оснований не доверять им не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность: тепловая энергия за период с 14 февраля 2019г. по 30 сентября 2021г. в размере 19631,39 руб. (662,09+(14х1354,95); подогрев воды за период с 01 июня 2019 года по 30 сентября 2021 года в размере 82 075,70 руб.; электроэнергия за период с 01 марта 2019 года по 30 апреля 2020 года в размере 1 984,75 руб.; водопотребление ХВС за период с 01 июня 2019 года по 30 апреля 2020 года в размере 1069,44 руб. (по ИПУ); водоотведение за период с 01 июня 2019 года по 30 апреля 2020 года в размере 1787,56 руб. (по ИПУ); водопотребление ХВС для ГВС за период с 01 июня 2019 года по 30 апреля 2020 года в размере 980,32 руб. (по ИПУ).

Суд не находит оснований для взыскания в пользу ТСН задолженности за вывоз ТКО с 01.01.2019г. по 30.04.2020г., поскольку с января 2018г. вывоз ТКО осуществляет на территории г/о Балашиха региональный оператор ООО «Хартия».

В свою очередь, истец ссылается на заключение договора на вывоз мусора с ООО «СВС-ЭКО».

Как было установлено в ходе рассмотрения дела, на территории домов ул. Чистопольская оборудованы контейнерные площадки, вывоз ТКО с которых осуществляется ООО «Хартия», что не оспаривалось истцом. В этой связи истцом не доказано оказание услуги ответчик по вывозу ТКО иной организацией.

Учитывая изложенное, иск подлежит частичному удовлетворению.

Истцом заявлено о взыскании пеней на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ.

С учетом всех обстоятельств дела, принципа соразмерности и разумности, баланса прав и интересов сторон, заявленная ко взысканию неустойка подлежит уменьшению в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 3000 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине 4177,51 руб. (3200 руб. + 2 проц. от (148875,46 руб.-100000 руб.).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ТСН «Никольско-Трубецкое» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ТСН «Никольско-Трубецкое» с ФИО1 задолженность по квартире по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, дом 28, кв. 207:

содержание и ремонт жилого помещения за период с 14 февраля 2019г. по 30 апреля 2020 года в размере 32 562,09 руб.,

обслуживание крышной котельной за период с 01 мая 2020 года по 30 сентября 2021 года в размере 5 204,21 руб.;

обслуживание АСКУД за период с 14 февраля 2019г. года по 30 апреля 2020 года в размере 580 руб.;

тепловая энергия за период с 14 февраля 2019г. по 30 сентября 2021г. в размере 19631,39 руб.;

подогрев воды за период с 01 июня 2019 года по 30 сентября 2021 года в размере 82 075,70 руб.;

электроэнергия за период с 01 марта 2019 года по 30 апреля 2020 года в размере 1 984,75 руб.;

водопотребление ХВС за период с 01 июня 2019 года по 30 апреля 2020 года в размере 1069,44 руб.;

водоотведение за период с 01 июня 2019 года по 30 апреля 2020 года в размере 1787,56 руб.;

водопотребление ХВС для ГВС за период с 01 июня 2019 года по 30 апреля 2020 года в размере 980,32 руб.

пени 3000 руб.,

расходы по госпошлине 4177,51 руб., а всего 153 052 (сто пятьдесят три тысячи пятьдесят два) руб. 97 коп.

В остальной части иска ТСН «Никольско-Трубецкое» о взыскании задолженности и пени в большем размере, заложенности за вывоз ТКО отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                     Е.А. Беседина

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2022г.

______________

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья: