Решение от 24.05.2018 по делу № 2-2901/2018 от 06.04.2018

Дело № 2-2574/2018 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

24 мая 2018 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Шулуу Л.К., при секретаре Шыырап М.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МТА к Департаменту экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на жилое помещение, обязании зарегистрировать право собственности,

установил:

МТА обратилась в суд с иском к Департаменту экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование иска указав, что в 1969 году ей от ОАО разреза «Каа-Хемский» была выдана данная квартира, а ДД.ММ.ГГГГ передана в ее собственность посредством приватизации. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и муниципальным образованием – городским округом «город Кызыл Республики Тыва» заключен договор мены №, согласно которому произведен обмен данной квартиры на квартиру по адресу: <адрес>. На момент обмена правоустанавливающие документы на квартиру по <адрес> были утеряны. В архивных документах они так же отсутствуют. В архиве мэрии г. Кызыла оригинал договора также отсутствует, в связи с чем дубликат не может быть выдан. При обращении для регистрации права собственности, истцу было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Просит признать с ДД.ММ.ГГГГ за ней право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, а также зарегистрировать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> выдать правоустанавливающие документы на имя заявителя.

Истец МТА в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

МГВ, действующий на основании доверенности, просил иск полностью удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика Департамента экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии г. Кызыла не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц разреза «Каа-Хемский», Государственного архива РТ, ГУР РТ «БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса (далее – ГК РФ) РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

Исходя из положений пунктов 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации, возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР (ред. от 24.12.1992) предусматривалось, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как видно из материалов дела, согласно договору мены № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между муниципальным образованием – городским округом «город Кызыл Республики Тыва» и МТА, стороны произвели мену квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на квартиру по адресу: <адрес>. Договором установлено, что <адрес> находится в собственности МТА на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ответом на заявление МТА от ДД.ММ.ГГГГ Департамент экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии г. Кызыла сообщил, что выдать дубликат договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, в связи с отсутствием в архивных делах его оригинала и подтвердил факт, что данный договор был действительно зарегистрирован в журнале регистрации договором приватизации ведомственных жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной суду поквартирной карточки видно, что МТА была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту №-ая квартира по <адрес> Республики Тыва обследован ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет 52,2 кв.м.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения.

В судебное заседание представителем истца была предоставлена копия договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому администрация разреза «Каа-Хемский» в лице ЧЭФ передала в собственность МТА, выступающей за себя и несовершеннолетних детей квартиру, состоящую их 3-х комнат, общей площадью 52,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Также факт владения и фактического проживания в данной квартире был подтвержден допрошенными в судебном заседании свидетелями ОНВ и ПАА

Таким образом, из представленных доказательств, а также из пояснений представителя истца судом установлено, что договор по передаче квартиры квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, по которым стороны достигли соглашения, сторонами по отношению друг к другу выполнены все обязательства, вытекающие из заключенного договора. Истица получив ДД.ММ.ГГГГ договор по передаче квартиры квартир (домов) в собственность граждан, пользовалась квартирой как собственной, поскольку у истицы не было оснований для сомнения заключенного договора.

При данных обстоятельствах, учитывая факт заключения и исполнения сторонами сделки по отчуждению квартиры, отсутствие спора между сторонами о праве собственности на указанную квартиру, суд приходит к выводу о том, что исковое требование МТА о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Между тем, исковое требование об обязании зарегистрировать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> выдать правоустанавливающие документы на имя заявителя, подлежит отказу в удовлетворении, поскольку договор мены № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием - городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» подлежит регистрации в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, исковое заявление МТА к Департаменту экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на жилое помещение, обязании зарегистрировать право собственности подлежит удовлетворению в части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░ 2018 ░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░).

░░░░░ ░.░. ░░░░░