Решение по делу № 2-1967/2023 от 06.04.2023

63RS0№-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

06 июля 2023 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Срыбной А.С.,

с участием представителя истцов – Бреденко Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Андриановой Д. А., Андрианова С. С.ча, Андрианова Л. С., Андрианова Д. С. к Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Андриановы обратились в суд с иском к Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка. В иске указали, что являются собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1635 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ориентир местоположения вне границ <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, однако границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В целях уточнения местоположения границ земельного участка они обратились к кадастровому инженеру. <адрес> участка - 1955 кв.м. соответствует материалам инвентаризации и превысила декларированную на 320 кв.м., уточнение не нарушает максимального допустимого размера предоставления земельного участка в собственность граждан для данной категории земельных участков. Граница участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по данным ЕГРН, фактического пересечения границ не имеется. Администрация г.<адрес> муниципального района <адрес> отказала в согласовании местоположения границ, ссылаясь на то, что максимальный размер земельного участка для строительства индивидуального жилого дома в территориальной зоне Ж1 установлен в размере 1500 кв.м. Между тем, земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, право собственности на который было оформлено в 1996 <адрес> границ земельного участка и его площадь подтверждается материалами инвентаризации ЗАО НПЦ «ГРАН».

На основании изложенного, истцы просили суд установить местоположение границ земельного участка площадью 1955 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ориентир местоположения вне границ <адрес>, с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат и поворотных точек, изготовленным ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истцов Бреденко Л.П. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей С.А., З., К. суду пояснили, что знакомы с истцами, которые приобрели участок в <адрес>, у. Чапаева, 1а, примерно 5 лет назад у С. – матери Андриановой Д.А., у которой участок был в собственности более 30 лет. Спорный участок огорожен более 30 лет, его границы не менялись, не расширялись, конфликтов по границам не было.

Заслушав доводы представителя истцов, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка площадью 1635 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ориентир местоположения вне границ <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее участок принадлежал С. на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Межевики» был подготовлен межевой план, однако Администрация г.<адрес> муниципального района <адрес> отказала в согласовании местоположения границ, ссылаясь на то, что максимальный размер земельного участка для строительства индивидуального жилого дома в территориальной зоне Ж1 установлен в размере 1500 кв.м.

Указанные обстоятельства препятствуют истцам в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

Согласно ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ допускает изменение площади участка в результате государственного кадастрового учета, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с заключением кадастрового инженера П. согласно геодезических измерений земельного участка было определено, что границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены с помощью объекта искусственного происхождения – забора, который позволяет определить местоположение границ. <адрес> участка составила 1955 кв.м., уточнение площади в размере 320 кв.м. не превышает минимальный размер предоставления земельного участка в собственность граждан для данной категории земельных участков (500 кв.м). Участок расположен в кадастровом квартале №. Конфигурация участка изменилась по сравнению с материалами инвентаризации Смышляевской поселковой (волостной) администрации, изготовленными ЗАО НПЦ «ГРАН» в 2000 г., местоположение границ определялось с учетом смежных земельных участков с кадастровыми номерами №.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 1955 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ориентир местоположения вне границ <адрес>, с кадастровым номером №, к землям лесного фонда, береговой полосе не относится, находится частично в прибрежной защитной полосе в водоохранной зоне водного объекта.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андриановой Д. А., Андрианова С. С.ча, Андрианова Л. С., Андрианова Д. С. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ориентир местоположения вне границ <адрес>, согласно каталогу координат, содержащемуся в плане установления границ земельного участка, изготовленном ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца поле принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 11.07.2023 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева