Решение от 01.08.2019 по делу № 33-7515/2019 от 10.07.2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

Дело № 33-7515/19 председательствующий судья суда 1-й инстанции Пакула М.Р.

судья-докладчик Кирюхина М.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

1 августа 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Кирюхиной М.А.,
судей:     Адаменко Е.Г.,

Егоровой Е.С.,

при секретаре Вааповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску Акционерного общества «Крымгидроспецстрой» к Парфеновой Любовь Ивановне, Красноштанову Сергею Георгиевичу о возложении обязанности совершить определенные действия,

по апелляционной жалобе Красноштанова Сергея Георгиевича на решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 5 апреля 2019 года,

У С Т А Н О В И Л А:

В январе 2019 года Акционерное общество «Крымгидроспецстрой» обратилось в суд с иском к Парфеновой Л.М., Красноштанову С.Г., в котором с учетом изменений предмета иска, просят обязать Красноштанова С.Г. продлить до 31 августа 2019 года договора аренды земельных участков от 25 апреля 2018 года с кадастровыми номерами № и №, ранее принадлежащих Парфеновой Л.И.

Исковые требования мотивированы тем, что 25 апреля 2018 года между АО «Крымгидроспецстрой» и Парфеновой Л.И. были заключены договора аренды земельных участков. 21 декабря 2018 года от Красноштанова С.Г. Акционерным обществом «Крымгидроспецстрой» было получено уведомление, согласно которого Красноштанов С.Г. приобрел у Парфеновой Л.И. уазанные земельные участки с кадастровыми номерами №, № и дальнейшее заключение договоров на новый срок осуществляться не будет. Поскольку на указанных земельных участках проведен комплекс подготовительных сельскохозяйственных работ для посева белой горчицы, которая будет засеяна до окончания срока действия договора и период сбора урожая приходится на июль-август 2019 года, Красноштанову С.Г. было предложено заключить дополнительное соглашение к договору. Однако из письма Красноштанова С.Г. от 21 января 2019 года следует, что заключенные истцом с Парфеновой Л.И. договора аренды земельных участков от 25 апреля 2018 года, он считает незаключенными, что не соответствует действительности, так как земельные участки фактически переданы в пользование АО «Крымгидроспецстрой», которое в свою очередь перечислило за них арендную плату, договора ни кем не оспорены и не признаны недействительными. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. На основании изложенного просили удовлетворить исковые требования.

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 5 апреля 2019 года исковые требования АО «Крымгидроспецстрой» удовлетворены.

Красноштанов С.Г. обязан продлить действие договора от 25 апреля 2018 года аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>, до 31 августа 2019 года.

Разрешен вопрос о судебных расходах.

Не согласившись с указанным решением суда, Красноштанов С.Г. подал апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что судом первой инстанции нарушены нормы процессуального и материального права, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

При этом указывает, что суду первой инстанции не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих осуществление истцом сельскохозяйственных работ, которые бы являлись законным основанием для продления срока договора аренды указанных земельных участков.

Кроме того, указывает на то, что в соответствии с положениями действующего законодательства арендатор имел преимущественное право на заключение нового договора аренды, однако с такими требованиями истец к ответчику не обращался.

Заслушав судью-докладчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Удовлетворяя заявленные требования АО «Крымгидроспецстрой», суд первой инстанции исходил из законности и обоснованности.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции, по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 25 апреля 2018 года между Парфеновой Л.И. и Акционерным обществом «Крымгидроспецстрой» был заключен договор аренды Земельного участка, согласно которого Парфенова Л.И. предоставила во временное возмездное владение и пользование АО «Крымгидроспецстрой» земельные участки с кадастровыми номерами №, №, предназначенные для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пункта 2 указанный договор аренды заключен на срок одиннадцать месяцев с учетом периода ротации основного севооборота. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. После окончания срока действия данного договора арендатор имеет преимущественное, первоочередное право на возобновление его на новый срок. В случае возобновления договора на новый срок, его условия могут быть изменены по согласованию обеих сторон.

Если к моменту окончания срока действия договора каждая из сторон не заявит об его прекращении путем предоставления соответствующего письменного почтового уведомления другой стороне, этот договор считается продолженным сроком действия на такой же срок и на таких же условиях.

Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента его подписания.

Согласно подпункта 4.2.4 договора аренды арендодатель обязан не совершать действий, которые бы препятствовали арендатору использовать земельный участок.

В соответствии с подпунктами 4.4.10. 4.4.11 договора аренды по истечению срока действия договора арендатор имеет преимущественное право возобновить его на новый срок, если он надлежащим образом исполнял свои обязанности в соответствии с условиями настоящего договора.

Доходы, которые получает арендатор в результате использования земельного участка, является его исключительной собственностью.

В случае, если окончание срока договора приходит на период полевых сельскохозяйственных работ, стороны обязаны продлить действие договора на необходимый срок, но не менее чем на срок до сбора урожая (подпункт 6.4 договора аренды).

В силу подпункта 6.6 договора аренды переход права собственности (пожизненного наследуемого владения) на земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора аренды.

Из договора дарения от 12 ноября 2018 года, заключенного между Парфеновой Л.И. и Красноштановым С.Г., выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26 ноября 2018 года, письма Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 11 февраля 2019 года №, следует что право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: <адрес>, 16 ноября 2018 года зарегистрировано за Красноштановым С.Г.

Уведомлением от 21 декабря 2018 года Красноштанов С.Г. сообщал АО «Крымгидроспецстрой» о том, что по окончанию срока действия договора аренды от 25 апреля 2018 года его заключение на новый срок осуществляться не будет.Письмом от 15 января 2019 года № 04 АО «Крымгидроспецстрой» в адрес Красноштанова С.Г. было направлено дополнительное соглашение к договору аренды от 25 апреля 2018 года о продлении срока действия указанного договора до 31 августа 2019 года с целью сбора урожая. Однако в письме от 21 января 2019 года Красноштанов С.Г. указал АО «Крымгидроспецстрой» на то, что поскольку земельные участки, указанные в договоре аренды от 25 апреля 2018 года, нельзя индивидуализировать в качестве объекта аренды, так как они на момент заключения договора не были поставлены на кадастровый учет, условия о предмете договора аренды не были согласованы, а потому договор является незаключенным и законные основания для использования земельного участка АО «Крымгидроспецстрой» отсутствуют. Содержание письма свидетельствует о несогласии Красноштанова С.Г. продлевать срок действия договра.

Как следует из справок Акционерного общества «Крымгидроспецстрой» от 12 марта 2019 года № № земельные участки с кадастровыми номерами №, № подготовлены под посев белой горчицы в период с 20 февраля 2019 года по 10 марта 2019 года. Завершение периода сельскохозяйственных работ (сбор урожая белой горчицы) приходится на июль-август 2019 года.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обяза░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 606 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 610 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 617 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6.4 ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░ 2019 ░░░░ № №,№, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 20 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 10 ░░░░░ 2019 ░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░-░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░ 2019 ░░░░ № №,№ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░. 3 ░. 28 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░ 2012 ░░░░ N 13 "░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░", ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 12 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 5 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 327 - 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 5 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

     ░░░░░░░ ░.░.