Решение по делу № 2-2516/2013 от 22.01.2013

дело № 2-2516/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2013 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Мухаметгалеевой Э.Ф.,

с участием представителя истца Галеевой А.Ш., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя Ответчика Общества с ограниченной ответственностью строительное предприятие «Билдинг» Зиннатуллиной А.И., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционный жилищно-строительный комплекс г.Уфы» Зиннатуллиной А.И., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица Администрации ГО г. Уфа Зиннатуллиной А.И., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Н.А. к ООО СП «Билдинг» об удовлетворении требования имущественного характера, не подлежащего оценке, связанного с признанием права собственности,

установил:

Фролова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением об удовлетворении требования имущественного характера, не подлежащего оценке, связанного с признанием права собственности по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор) о совместном участии в создании Объекта капитального строительства: «Административно-жилой комплекс на участке, <адрес>».

В обосновании своих требований Фролова Н.А. указала, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО СП «Билдинг» был заключен договор соинвестирования №. В соответствии с пунктом 2.1. Договора, ответчик принимает на себя обязательство по передаче индивидуального бокса№ (№), площадью не менее <данные изъяты> кв.м., расположенного в подземном гараже жилого дома № по строительному адресу: «<адрес>».

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу индивидуальный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилого дома №, расположенного по адресу <адрес>, однако оформить документы на право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБне представляется возможным в связи с отсутствием акта ввода объекта в эксплуатацию.

Во исполнение условий заключенного договора, истец выполнил свои договорные обязательства, оплатив полную стоимость индивидуального бокса, что подтверждают квитанции об оплате.

В судебном заседании представитель истца Галеева А.Ш., действующая по ранее указанной доверенности, иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В зале судебного заседания заявила ходатайство об отказе от иска в части взыскания с ответчика неустойки в размере <данные изъяты> рублей, в остальном просила суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Зиннатуллина А.И., действующая по ранее указанной доверенности, представила суду отзыв на исковое заявление, в котором просила удовлетворить требования истца в части признания права собственности нанежилое помещение, а так же пояснила суду, что невозможность регистрации права собственности Истцом связана с обстоятельствами, на которые Ответчик не может повлиять.

Представитель третьего лица ООО «ИЖСК г. Уфы» в лице Зиннатуллиной А.И. представила суду отзыв на исковое заявление, в котором просила исковые требования удовлетворить. По вопросу отсутствия акта ввода жилого дома, в котором находится спорный индивидуальный бокс, суду пояснила, что в соответствии с п.1 ст. 25 Градостроительного кодекса РФ «Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания».

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа в лице Зиннатуллиной А.И, действующей по ранее указанной доверенности, относительно удовлетворения искового заявления не возражала.

В соответствии с п. 7 раздела II Методических рекомендаций «О порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества» «документом, удостоверяющим выполнение строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию».Акт ввода объекта в эксплуатацию Застройщиком на сегодняшний день не получен в связи с невозможностью устранения замечаний Инспекции государственного строительного надзора РБ, а именно – между жилым домом № и построенным домом № <адрес>, в целях выполнения мероприятий пожарной безопасности не выполнены противопожарные преграды (преграды брандмауэрного типа стены 1-ого типа (REI 150) на высоту превышающую уровень кровли и по периметру существующего частного дома №.Невозможность устранения замечаний вызвано тем, что на данное время стену можно выполнить только глухую из керамического кирпича либо монолитного бетона на расстоянии не более 1 метра от частного дома и высотой выше на 1 метр, что противоречит санитарным и гигиеническим требованиям освещенности и инсталляции (СНиП 31-01-2003, СанПиН 2.2. 1 /2. ДД.ММ.ГГГГ). Фактически жилой дом № <адрес> достроен и передан управляющей компании для последующего обслуживания и эксплуатации. (ООО «<данные изъяты>»).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фроловой Н.А.и ООО СП «Билдинг» был заключен договор соинвестирования №, из смысла которого вытекает, что Фролова Н.А. принимает участие совместно с ООО СП «Билдинг» в проектировании, строительстве и вводе объекта в эксплуатацию Административно-жилого комплекса на участке, <адрес>, в частности индивидуального бокса № (строительный номер №), расположенногов подвальном этаже подземного паркинга боксового типа, а ООО СП «Билдинг» обязуется передать Фроловой Н.А. результат капитального вложения после его создания для регистрации права собственности. Во исполнение условий заключенного договора, Фролова Н.А. выполнила свои договорные обязательства, оплатив стоимость инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> рублей.

Из материалов дела усматривается, что дому, в котором находится спорный, вновь созданный индивидуальный бокс присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СП «Билдинг» и Фроловой Н.А. подписан акт приема-передачи, которым Ответчик удостоверил факт того, что индивидуальный бокс №,общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в подвальном этаже подземного паркинга боксового типа жилого дома <адрес>, выполненный в соответствии с договором, всего на сумму <данные изъяты> рублей, который на основании указанных акта и договора является собственностью Фроловой Н.А. и предоставлен ей в распоряжение для первоначальной регистрации права собственности в государственном регистрирующем органе по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В процессе судебного разбирательства суду была представлена переписка между третьим лицом, ООО «ИЖСК г. Уфы» и директором ООО «Архитектурное бюро «А 4», согласно которой ДД.ММ.ГГГГ директору ООО «Архитектурное бюро «А 4» ФИО1 от директора ООО «ИЖСК г. Уфы» ФИО2 было направлено письмо с просьбой в как можно короткие сроки произвести необходимые расчеты для проектирования и разработать проектную документацию для строительства противопожарной преграды между жилыми домами № и № (брандмауэрного типа-стену 1-го типа (REI 150)) на высоту, превышающую уровень кровли жилого <адрес> на 1 метр в целях получения заключения о соответствии построенного объекта (жилого дома № <адрес>) требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ было получено ответное письмо от директора ООО «Архитектурное бюро «А 4» ФИО1, в котором он указал, что при проектировании и размещении стены с указанными параметрами будут нарушены требования ряда пунктов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции жилых и общественных зданий и территорий» и, таким образом, проектирование и размещение указанной стены не представляется возможным.

Из фактических обстоятельств по делу следует, что право собственности на спорный вновь созданный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не зарегистрировано.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ и ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, а так же переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Согласно статье 219 приведенного выше Закона право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу, что Фролова Н.А. вправе, в силу приведенной выше правовой нормы, предъявить иск в суд о защите нарушенного права, и ее требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░