Решение от 25.11.2021 по делу № 2-1872/2021 от 06.09.2021

г. Луга 25 ноября 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-1872/2021

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.

при секретаре Купцовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филиппова Ивана Андреевича к Филипповой Ольге Викторовне и Лемешевой Ирине Викторовне о признании договора дарения исполненным, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Филиппов И.А. обратился в Лужский городской суд с исковым заявлением к Филипповой О.В. и Лемешевой И.В. о признании договора дарения земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес> заключенным ДД.ММ.ГГГГ истцом со С.В.А. и исполненным, признании права собственности на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на указанном земельном участке, государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество по договору дарения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, от С.В.А. на истца.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ его дедушкой С.В.А. заключен с ним договор дарения названных земельного участка и жилого дома. После чего им со С.В.А. поданы документы на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Ленинградской области. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Ленинградской области была приостановлена государственная регистрация перехода права собственности в связи с не указанием категории и разрешенного использования земельного участка, а также отсутствием согласия одаряемого принять в дар недвижимость. В дальнейшем государственная регистрация была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ Исправить указанные недостатки они не успели, поскольку С.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ Ответчики, дочери С.В.А., в права наследования на указанное имущество не вступали. Фактически договор дарения исполнен, указанное имущество истцом принято.

В судебном заседании интересы истца представляет Филиппов А.А. на основании доверенности от 27.07.2021 г., который поддерживает заявленные исковые требования по указанным основаниям.

Ответчики Филиппова О.В. и Лемешева И.В. в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, представили письменные отзывы на иск, где признают заявленные исковые требования.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования Филиппова И.А. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ч.1).

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ч.3 ст.574 Гражданского кодекса РФ).

Пленум Верховного Суда РФ и ВАС РФ в п.62 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили: на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе рассмотрения дела установлено:

ДД.ММ.ГГГГ С.В.А. и Филиппов И.А. заключен договор дарения земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.21-22).

Управлением Росреестра по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация перехода права собственности в связи с не указанием категории и разрешенного использования земельного участка, а также согласия одаряемого принять недвижимость в дар (л.д.24-25).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Ленинградской области отказано в снятии приостановления государственной регистрации перехода права собственности на том основании, что адреса сторон по договору указаны с сокращениями, а также указанием кадастрового номера земельного участка №, вместе с тем, по сведениям ЕГРН кадастровый номер земельного участка значится № (л.д.26-27).

С.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС администрации Лужского муниципального района Ленинградской области (л.д.23).

С.В.А. рассматриваемые жилой дом и земельный участок принадлежали на основании свидетельств о праве собственности на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом М.И.В. по наследственному делу №, в отношении дома в реестре запись № (л.д.28-48), в отношении земельного участка в реестре запись №, при этом кадастровый номер земельного участка по адресу: <адрес> указан: № (л.д.29).

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении рассматриваемого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер указан №, право собственности на дом и на участок по сведениям из ЕГРН зарегистрировано за С.В.А. (л.д.30-37).

Согласно п.18 договора одаряемый принял рассматриваемые дом и участок от дарителя.

Как следует из наследственного дела № после смерти С.В.А. нотариуса Р.О.А., наследниками после его смерти являются ответчики Филиппова О.В. и Лемешева И.В. При этом Лемешева И.В. отказалась от принятия наследства. Наследственное имущество заключается в денежных вкладах и автомобиле.

Суд находит возможным принять признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В связи с изложенным, исковые требования Филиппова И.А. о государственной регистрации перехода права собственности на него на рассматриваемые земельный участок и жилой дом подлежат удовлетворению.

Заявленные истцом требования о признании договора дарения со С.В.А. заключенным и исполненным удовлетворению не подлежат, поскольку удовлетворение данных требований не может повлечь возникновения каких-либо прав и обязанностей для истца.

Исковые требования о признании права собственности на данное имущество удовлетворению не подлежат, поскольку предъявление данных требований является ненадлежащим способом защиты прав согласно указанным разъяснениям Верховного Суда РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.12.2021 ░.

47RS0012-01-2021-001986-73