Решение по делу № 2-2242/2020 от 16.04.2020

Дело № 2-2242/2020                                                                                 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2020-001936-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 года.

         Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Саидовой Х. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества КБ "Восточный экспресс банк" к Савельеву Владимиру Юрьевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору кредитования, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

              ПАО КБ «Восточный» обратилось в суд с исковым заявлением к Савельеву Владимиру Юрьевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору кредитования, об обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит расторгнуть договор кредитования №, заключенный 12.07.2017 г. между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и гражданином Савельевым Владимиров Юрьевичем, взыскать задолженность по договору кредитования № № от 12.07.2017 г. в размере 891 915, 92 рублей, из них: 756 826, 91 рублей - задолженность по основному долгу; 131 848, 86 рублей - задолженность по процентам за использование кредитными средствами; 1 594,56 рублей - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; 1 645,59 рублей - неустойка за просроченные к уплате проценты, судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины, определить подлежащими взысканию с Савельева Владимира Юрьевича в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 756 826,91 рублей, начиная с 08.03.2020 г. по дату вступления в силу решения суда, обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов: - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены в размере 2 139 000 рублей; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 15 318 рублей.

        В обосновании своего заявления истец указывает на то, что 12.07.2017г. ПАО «Восточный экспресс банк» и Савельев Владимир Юрьевич заключили договор кредитования № №, согласно которому были предоставлены денежные средства.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер Кредита - 1 000 000 рублей; срок кредита - 60 месяцев; проценты за пользование Кредитом - 26 % годовых; неустойка за нарушение исполнение обязательств - п. 1.1.7 Договора; целевое назначение кредита - неотложные нужды; обеспечение исполнения обязательств: залог (ипотека) жилого дома, общей площадью 84,1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, залог (ипотека) земельного участка, общей площадью 148 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок вместе именуются Предмет ипотеки.

26.07.2017г. Кредитор перечислил в соответствии с условиями кредитного договора на текущий счет заемщика кредит в 1 000 000,00 рублей, таким образом, кредитором исполнены обязательства по кредитному договору.

12.07.2017 г. между Банком, с одной стороны, и Савельевым Владимиром Юрьевичем, с другой стороны, был заключен договор ипотеки № от 12.07.2017г.

Ответчик не исполняет обязательства по Кредитному договору. В соответствии с положениями пунктов 1.1, 3.1, 3.3, 3.7, 3.8 Кредитного договора Ответчик обязался возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом не позднее числа каждого месяца, указанного в графике платежей путем внесения аннуитетного платежа.

             Ответчик с сентября 2018г. по настоящее время систематически нарушает условия кредитного договора, что привело к образованию просроченной задолженности.

В связи с неисполнением Ответчиком условий Кредитного договора, в соответствии с положениями Кредитного договора Ответчику 29.01.2020г. было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов. В требовании ответчику предложено в течение 30 дней с даты получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору и уплатить: остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты, неустойку.

Задолженность до настоящего времени не погашена. Размер просроченной задолженности по Кредитному договору по состоянию на 07.03.2020    г. составляет 891 915,92 рублей.

        Истец ПАО КБ «Восточный» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования удовлетворить.

Ответчик Савельев В. Ю. надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

        Из материалов дела следует, что 12.07.2017г. ПАО «Восточный экспресс банк» и Савельев Владимир Юрьевич заключили договор кредитования №, согласно которому были предоставлены денежные средства.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер Кредита - 1 000 000 рублей; срок кредита - 60 месяцев; проценты за пользование Кредитом - 26 % годовых; неустойка за нарушение исполнение обязательств - п. 1.1.7 Договора; целевое назначение кредита - неотложные нужды; обеспечение исполнения обязательств: залог (ипотека) жилого дома, общей площадью 84,1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, залог (ипотека) земельного участка, общей площадью 148 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок вместе именуются Предмет ипотеки.

26.07.2017г. Кредитор перечислил в соответствии с условиями кредитного договора на текущий счет заемщика кредит в 1 000 000,00 рублей, таким образом, кредитором исполнены обязательства по кредитному договору.

12.07.2017 г. между Банком, с одной стороны, и Савельевым Владимиром Юрьевичем, с другой стороны, был заключен договор ипотеки № № от 12.07.2017г.

Ответчик не исполняет обязательства по Кредитному договору. В соответствии с положениями пунктов 1.1, 3.1, 3.3, 3.7, 3.8 Кредитного договора Ответчик обязался возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом не позднее числа каждого месяца, указанного в графике платежей путем внесения аннуитетного платежа.

             Ответчик с сентября 2018г. по настоящее время систематически нарушает условия кредитного договора, что привело к образованию просроченной задолженности.

В связи с неисполнением Ответчиком условий Кредитного договора, в соответствии с положениями Кредитного договора Ответчику 29.01.2020г. было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов. В требовании ответчику предложено в течение 30 дней с даты получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору и уплатить: остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты, неустойку.

Задолженность до настоящего времени не погашена. Размер просроченной задолженности по Кредитному договору по состоянию на 07.03.2020    г. составляет 891 915,92 рублей.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 гл. 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора. П. 1 ст. 809, п. 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что:

если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором;

    заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, ст. 33 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» № 395-I от 02.12.1990 г. в случае нарушения (неисполнения или ненадлежащего исполнения) Заемщиком любого своего обязательства по кредитному договору, а так же любого своего обязательства перед Банком, Банк вправе требовать досрочного возврата кредита и объявить все выданные по кредитному договору суммы подлежащими погашению в течение 5 рабочих дней с даты выставления требования Кредитором. В этом случае «Датой погашения» считается последний день установленного срока для погашения задолженности.

Доказательств того, что задолженность по кредитному договору выплачена истцу в полном размере, ответчиком суду не представлено.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, в связи с чем, суд полагает, что заявленные исковые требования о взыскании кредитной задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу положений п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, п. 3 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, или в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 30 дней Истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем, в т. ч. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В п. 1.6. Договора ипотеки стороны определили стоимость Предмета ипотеки в размере: жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская <адрес> в размере 2 139 000 рублей; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в размере: 15 318 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах может быть установлена в размере, согласованном сторонами в п.п. 1.6 Договора ипотеки.

Суд полагает, что требования истца в части обращения взыскания на предмет ипотеки также являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном размере.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушение условий кредитного договора Ответчиком за период с сентября 2018 г. по настоящее время и не выполнение требования о погашении просроченной задолженности является существенным нарушением обязательств.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в указанный в предложении срок. Предложение о расторжении Кредитного договора в 30-дневный срок было направлено Ответчику 29.01.2020 г.

Указанное предложение оставлено без ответа.

Поскольку действия ответчика нарушают права истца по кредитному договору, в том числе, право на получение процентов, право на возврат суммы кредита, требования о расторжении договора также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Суд полагает, что требования истца о взыскании судебных расходов, связанных с уплатой госпошлины также подлежат удовлетворению, поскольку являются необходимыми, понесены истцом, подтверждены документально.

             Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

            Иск публичного акционерного общества КБ "Восточный экспресс банк" к Савельеву Владимиру Юрьевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору кредитования, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

        Расторгнуть договор кредитования №, заключенный 12.07.2017 г. между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и Савельевым Владимиров Юрьевичем.

        Взыскать с Савельева Владимира Юрьевича, Дата года рождения, уроженца г<данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договору кредитования № от 12.07.2017 г. в размере 891 915, 92 рублей, судебные расходы, связанные с упоатой госпошлины в сумме 24 119 рублей, а всего взыскать – 916 034, 92 рублей (девятьсот шестнадцать тысяч тридцать четыре рубля 92 копейки).

        Взыскать с Савельева Владимира Юрьевича в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 756 826,91 рублей, начиная с 08.03.2020 г. по дату вступления в силу решения суда,.

        Обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов: - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены в размере 2 139 000 рублей; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 15 318 рублей.

        Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья                                                                                                    Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2020-001936-93

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-2242/2020