Решение по делу № 2-5195/2022 от 14.09.2022

Дело № 2-5195/2022                                    КОПИЯ

УИД 50RS0042-01-2022-007072-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 года                                                                      г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыновой Е. А. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мартынова Е.А. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка.

          Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1180 кв.м Указанный земельный участок принадлежит Истцу на праве собственности на основании Договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 25 июля 1996 года. Границы данного земельного участка ранее не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В целях уточнения фактического местоположения границ и площади земельного участка Истец обратилась к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ согласно межевому плану общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1450 кв.м. что на 270 кв.м больше площади, указаной в правоустанавливающем документе. Подготовленный межевой план для уточнения местоположения границ и площади земельного участка был сдан в орган кадастрового учета ( КУВД-001/2022-999814/1). Уведомлением органа кадастрового учета государственный кадастровый учет приостановлен. Причиной приостановления стало отсутствие картографического материала, подтверждающего фактическое местоположение земельного участка. Границы данного участка определены по фактическому пользованию, существующему на местности более 15 лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (участок огорожен забором по всему периметру), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы смежных земельных участков были ранее установлены в соответствии с действующим законодательством и учтены при определении границ земельного участка истца. Это отражено в акте согласования границ. Земельный участок площадью 1180 кв.м Мартынова Е.А. получила в дар от своей матери Мартыновой Л.А. по договору дарения земельного участка с долей жилого дома от 25 июля 1996 года. Постановлением Главы Администрации города Краснозаводска №12/2 от 22.01.1996г. Мартыновой Л.А был выделен в собственность дополнительный земельный участок площадью 195,5 кв.м. Данный земельный участок примыкает к земельному участку истца с кадастровым номером № и входит в единое землепользование по адресу: <адрес>. Общая площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно документов составляет 1375,5 кв.м, по фактическому пользованию 1450 кв.м. Разница в площади возникла из-за погрешности в измерениях смежных земельных участков, границы которых установлены ранее, приняты при определении площади и конфигурации земельного участка истца во избежании чересполосицы. Погрешность измерений площади составляет менее 10%. Истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Поляковой Т.Н.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Носов С.Б. в судебное заседании явился, мотивированных возражений против заявленных требований не представил.

Третьи лица – Румянцев М.Н., Пожарская И.Н., Будько Ю.В., Горячева А.З. в судебное заедание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Из материалов дела усматривается, что Мартынова Е.А. на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 25 июля 1996 года является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1180 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка ранее не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Постановлением Главы Администрации города Краснозаводска №12/2 от 22.01.1996г. Мартыновой Л.А. (правопредшественнику Мартыновой Е.А.) был выделен в собственность дополнительный земельный участок площадью 195,5 кв.м.

В целях установления границ земельного участка Истец обратилась к кадастровому инженеру Поляковой Т.Н., которой был подготовлен межевой план с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Подготовленный межевой план и сдан в орган кадастрового учета.

02.02.2022 года истцом было получено Уведомление Росреестра о приостановление государственного кадастрового учета № КУВД-001/2022-999814/1. Причиной приостановления стало отсутствие картографического материала, подтверждающего фактическое местоположение участка и площадь земельного участка, которая по межевому плану 1450 кв.м, что не соответствует площади, внесенной в сведения ЕГРН.

Обратившись в суд истец просит установить ганицы земельного участка с соответствии с фактическим землепользованием площадью 1450 кв.м.

В обоснование своих доводов представила заключение кадастрового инженера Поляковой Т.Н., из которого следует, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составляет 1450 кв.м., и не превышает размер земельных участок в зоне Ж=2, с видом разрешённого использования –для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства. Границы участка определены на местности относительно строений и твёрдых контуров ограждения – металлический забор, состояние которого позволяет судить о неизменности границ на местности более 15 лет. Фактическая площадь земельного участка не подвергается сомнению со стороны смежных землепользователей, что подтверждается актом согласования границ в составе межевого плана.

      Увеличение площади спорного земельного участка до 1450 кв.м. произошло за счет выделенного дополнительного земельного участка из земель общего пользования площадью 195,5 кв.м Постановлением Главы Администрации города Краснозаводска №12/2 от 22.01.1996г.

Пункт 6 ст. 11.9 ЗК РФ предусматривает, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из материалов дела следует, что границы смежных земельных участков с №, №, № установлены в соответствии с действующим законодательством и определяют границы спорного земельного участка по правой, левой и задней меже. Фасадная линия спорного земельного участка совпадает с общей фасадной линией.

Судом установлено, что споры по границам отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ в составе межевого плана и заявления третьих лиц по делу.

При определении границ спорного земельного участка суд принимает во внимание фактически сложившееся более 15 лет землепользование, а также учитывает, что формирование границ земельного участка истца обусловлено границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет. При этом суд принимает во внимание, что площадью земельного участка не превышает допустимые пределы, не нарушает ПЗЗ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых Мартыновой Е.А. в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мартыновой Е.А. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером № площадью 1450 кв.м, принадлежащего на праве собственности Мартыновой Е. А., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленном кадастровым инженером Поляковой Т.Н., по следующим геоданным:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
	X	Y
1	2	3	4
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка 1450 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведениях о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0110201:188.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2022 года.

Судья                     подпись               Т.А. Базылева