Решение по делу № 2-4437/2022 от 08.07.2022

Дело № 2-4437/2022

УИД 61RS0022-01-2022-006423-60

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» августа 2022 г.               г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Приходько В.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Остапенко А.В. к Администрации г. Таганрога, Поликарпов В.С., Поликарпов А.В., Шумаева В.А., Шумаева В.В., Роженко А.А., Роженко А.А., Фатиханорва А.С., Фатиханов И.Ю., Фатиханова Г.И., Фатиханов Ю.И. Фатиханов И.Ю. оглы, Симаков Ю.Т., Горбовская Л.П., Дубинец В.В., Джантемирова Т.Г., Джантемиров В.В., Джантемирова К.В., Джантемиров Р.В., Джантемирова О.В., Джантемиров В.Б., Тишковец И.А., Терентьев А.В., Никифирова Т.В., Шелехова Т.И., Максименко В.С., Сазоненко А.А., Крупцова А.Ю., Селезнев Ю.В., Науменко А.И. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Остапенко А.В. обратился в Таганрогский городской суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж лит. «Л» площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. На территории земельного участка по адресу: <адрес>, им был возведен гараж лит. «Л». Собственники остальных квартир не возражала против строительства гаража лит. «Л».

Он обращался в Администрацию г. Таганрога с просьбой сохранить возведенную постройку - капитальный гараж литер «Л», однако получил отказ с указанием обращения в суд. Согласно проведенному заключению специалиста, строение соответствует строительным нормам, не нарушает прав и интересов собственников квартир и близлежащих строений в многоквартирном доме, собственники квартир и близлежащих строений в многоквартирном доме не возражают узаконению гаража литер «Л» по <адрес>, в <адрес>.

В судебном заседании истец Остапенко А.В. не явился, извещён судом надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г. Таганрога, в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчики - собственники квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив все представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Принимая решение, суд исходит из следующего:

В ходе судебного заседания установлено, что Остапенко А.В. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Материалами дела установлено, что на придомовой территории дома № №, расположенного по <адрес> в <адрес>, истец построил гараж лит. «Л» площадью 19,4 кв.м.

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, имеет разрешенный вид использования: «для эксплуатации смешанной жилой застройки».

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В соответствии с техническим паспортом, гараж лит. «Л» площадью 19,4 кв.м. расположен по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы специалиста Т.А.А. № от 06.04.2022 г., гараж литер «Л», расположенный по <адрес> в <адрес>, выполнен с соблюдением строительных норм и правил, объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов имеет функциональную пожарную безопасность, что соответствует требованиям ФЭ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Все конструктивные элементы гаража выполнены в соответствии с нормативными требованиями и соответствует строительным требованиям. На момент осмотра, исследуемый объект гараж, угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, не влияет на целостность рядом расположенных строений.

Согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не требуется выдача разрешения на строительство (реконструкцию) строений и сооружений вспомогательного использования (в т.ч. гаража) на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая то, что вышеуказанные строения относятся к объектам вспомогательного использования, получение разрешения на строительство (реконструкцию), а также на ввод в эксплуатацию не требуется.

Протоколом общего собрания жилых помещений в многоквартирном доме № по <адрес> получено согласие на сохранение и узаконение гаража лит. «Л» (л.д. 12-13).

Оценив все представленные суду доказательства в своей совокупности, учитывая, что существующий самовольно возведённый объект не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что препятствий для удовлетворения исковых требований Остапенко А.В. о признании за ним права собственности на спорный объект, не имеется.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд признает за Остапенко А.В. право собственности на гараж литер «Л» площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:    

Исковые требования Остапенко А.В. о признании права собственности на гараж удовлетворить в полном объёме.

Признать за Остапенко А.В. право собственности на гараж литер «Л» площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий             Е.В. Сенковенко

Решение в окончательной форме изготовлено 24.08.2022 г.