Решение по делу № 2-10801/2017 ~ М-10879/2017 от 04.09.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года            Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Трахова Р.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЖСК «Южный Сад» о взыскании неустойки (пени) предусмотренной договором и компенсации за недостающую площадь в нежилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Южный Сад» о взыскании неустойки, предусмотренной договором в размере 108 360 руб., компенсации за недостающую площадь в нежилом помещении в размере 19 800 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № об участии в деятельности, порядке уплаты взносов, предоставлении нежилого помещения в ЖСК «Южный Сад».

По условиям вышеуказанного договора истец обязался произвести вступительный и первый взнос в размере 745 200 руб., а ответчик построить и передать в собственность истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ цокольное нежилое помещение общей площадью 41,4 кв.м по адресу: <адрес>.

Принятые по договору обязательства оплаты взносов истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, согласно которому был установлен новый срок передачи объекта, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, принятые на себя обязательства по передаче нежилого помещения истцу в установленный срок передачи нежилого помещения истцу в установленный договором и дополнительным соглашением срок ответчиком не исполнено. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика в пользу его доверителя расходы на оплату госпошлины в размере 3 764 руб., остальную часть исковых требований оставил без изменения, поддерживает исковые требования, просит суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении слушания дела не просил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № об участии в деятельности, порядке уплаты взносов, предоставлении нежилого помещения в ЖСК «Южный Сад».

По условиям вышеуказанного договора истец обязался произвести вступительный и первый взнос в размере 745 200 руб., а ответчик построить и передать в собственность истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ цокольное нежилое помещение общей площадью 41,4 кв.м по адресу: <адрес>.

Принятые по договору обязательства оплаты взносов истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, согласно которому был установлен новый срок передачи объекта, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 330 ГК РФ определено понятие неустойки. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

Согласно п.4.7. Договора в случае просрочки ЖСК срока исполнения своих обязательств, член ЖСК имеет право требовать от Кооператива уплаты неустойки в виде пени в размере 0,1 % от оплаченной цены паевого взноса за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 2.1.2 Договора, паевой взнос составляет: 645 200 рублей.

Таким образом, размер неустойки за период с 01.07.2016г. по 15.12.2016г. (168 дней) составит: 645 200 * 0,1% * 168 (дней) = 108 360 рублей. Расчет судом проверен.

Между тем в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом изложенного, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца 30 000 руб.

10.08.2016г. председатель ЖСК «Южный Сад» в своем гарантийном письме также обязался произвести выплату неустойки предусмотренной п.4.7 договора в случае не сдачи или оформления иным способом права собственности на объект строительства.

П.2.9. Договора, в случае если после проведения замеров БТИ, общая площадь нежилого помещения меньше проектной, ЖСК обязуется выплатить за недостающую площадь, сумму из расчета стоимости м2 на момент сделки.

П.2.1. Договора установлена стоимость 18 000 руб. за 1 кв.м.

Ввиду того, что по Договору (п. 1.1) ответчик обязался построить и передать в собственность истцу нежилое помещение общей площадью 41.4 кв.м., а согласно кадастровым паспортам общая площадь нежилого помещения составила: 1,2кв.м. + 1,9 кв.м. + 37,2 кв.м. = 40,3 кв.м., следовательно, недостающая площадь равна 41,4 кв.м. - 40,3 кв.м. = 1,1 кв.м.

Таким образом, с ответчика в пользу истца по Договору (п.2.9) подлежит взысканию компенсация за недостающую площадь в размере 19 800 руб., из расчета 1.1 кв.м. * 18 000 руб.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Таким образом, в силу ст. 307 ГК РФ, истец вправе требовать от ответчика исполнение его обязанностей.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием возместить неустойку по договору, что подтверждается идентификатором 35321703013910 почтового отправления. Данная претензия осталась без удовлетворения.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей. Как установлено в судебном заседании, истец для защиты своего права в суде заключил договор на оказание юридических услуг с Агентством «Ваш Юрист» от ДД.ММ.ГГГГ, расходы составили 15 000 руб. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечение необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно чрезмерный характер, где разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности суд учитывает объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Истцом была оплачена госпошлина в размере 3 764 руб., таким образом суд считает необходимым взыскать с ответчика указанные расходы по делу в пользу истца с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Южный Сад» о взыскании неустойки (пени) предусмотренной договором и компенсации за недостающую площадь в нежилом помещении удовлетворить в части.

Взыскать с ЖСК «Южный Сад» в пользу ФИО1 неустойку, предусмотренную договором в размере 30 000 руб., компенсацию за недостающую площадь в нежилом помещении в размере 19 800 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 3 764 руб.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: