Решение по делу № 2-4436/2024 от 19.04.2024

УИД 56RS0018-01-2024-005414-61

Дело № 2-4436/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года г. Оренбург    

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе

председательствующего судьи Плясуновой А.А.,

при секретаре Колесниковой Е.Е.,

с участием представителя истца Белашенко В.Г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самойловой Анны Дмитриевны к Косолаповой Ольге Валерьевне, обществу с ограниченной ответственностью « Управляющая компания «Чкаловская» об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец Самойлова А.Д. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: ....

Ответчик является собственником ? долей в праве на вышеуказанное жилое помещение.

Соглашения об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты коммунальных услуг сторонами не достигнуто.

Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: ..., между собственниками с учетом долей в праве собственности, а именно: Самойловой А.Д. – ? доля, Косолаповой О.В. – ? доли. Обязать ООО «УК «Чкаловская», АО «Финансово-информационная Система «Город», ресурсоснабжающие организации заключить с Самойловой А.Д. и Косолаповой О.В. отдельные соглашения и выдать отдельные документы на оплату коммунальных услуг и жилого помещения, определяющих порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности.

В дальнейшем истец уточнила требования, предъявив их только к Косолаповой О.В., ООО «УК «Чкаловская», просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: ..., между собственниками с учетом долей в праве собственности, а именно: Самойловой А.Д. – ? доля, Косолаповой О.В. – ? доли. Обязать ООО «УК «Чкаловская», ресурсоснабжающие организации заключить с Самойловой А.Д. и Косолаповой О.В. отдельные соглашения и выдать отдельные документы на оплату коммунальных услуг и жилого помещения, определяющих порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности. Обязанность по несению расходов по оплате коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: ..., по электроэнергии, газоснабжению, водоотведению, водоснабжению возложить на Косолапову О.В.

В судебное заседание истец Самойлова А.Д. не явилась, её представитель Белашенко В.Г., действующая на основании доверенности, требования с учетом уточнения поддержала.

Ответчик Косолапова О.В., представители ответчика ООО «УК «Чкаловская», третьих лиц Оренбургский филиал «АО»ЭнергосбытПлюс», ООО «Оренбург Водоканал», Региональный оператор ООО «Природа», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения явившегося участника процесса, суд приходит к следующему.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в силу положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Указанные положения согласуются и не противоречат статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом у собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности.

Таким образом, у собственника жилого помещения обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей возникает в силу закона с момента возникновения права собственности в размере, соразмерном своей доле в праве собственности.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что истец Самойлова А.Д. является собственником 1/4 доли, Косолапова О.В. – ? долей в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности сторон, не достигнуто.

На основании пункта 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

Учитывая, что содержание жилья, его текущий ремонт, а также отопление жилья направлены на поддержание функциональных свойств жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, суд приходит к выводу о том, что указанные расходы обязаны нести все собственники соответствующего жилого помещения пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Согласно части 7.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Оплата за коммунальные услуги по электроснабжению и водоснабжению должна производиться собственниками пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на жилое помещение в соответствии с показаниями приборов учета.

В силу III раздела Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 собственник вправе обратиться за заключением отдельного договора на предоставление коммунальных услуг, а ресурсоснабжающая организация обязана заключить такой договор.

    Поскольку судом установлено, что Самойлова А.Д. и Косолапова О.В. совместно не проживают, между ними не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения исходя из принадлежащих собственникам долей в праве на спорное жилое помещение, в размере ? доля Самойловой А.Д., ? доли – Косолаповой О.В.

    Суд отмечает, что решение суда является основанием для заключения ресурсоснабжающими организациями отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

С учетом вышеприведенных правовых норм, ООО «УК «Чкаловская» вправе выдать отдельный платежный документ каждому сособственнику жилого помещения на основании установленного судом в настоящем судебном заседании порядка оплаты ими жилого помещения и коммунальных услуг.

    В то же время ООО «УК «Чкаловская» без решения суда не обязано самостоятельно заключить отдельные соглашения с Самойловой А.Д. и Косолаповой О.В., и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: ..., поскольку истец не представил суду документы, свидетельствующие об одновременном совместном обращении всех сособственников к ним по данному вопросу, ввиду чего, требования истца о возложении обязанности на управляющую компанию в данной части удовлетворению не подлежат.

    Также суд находит не подлежащими удовлетворению требования истца в части обязания ответчика нести расходы по оплате электроэнергии, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения согласно показаниям приборов учета.

Действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг учитываемых по прибору учета, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, поскольку такой способ не влечет изменения размера платы за коммунальную услугу, рассчитываемую исходя из объема потребленной энергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

Кроме того, механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры не является заключением разных договоров на коммунальную услугу, разделением лицевого счета, а также не влияет на определение размера платы за конкретную потребленную коммунальную услугу во всей квартире.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самойловой Анны Дмитриевны к Косолаповой Ольге Валерьевне, обществу с ограниченной ответственностью « Управляющая компания «Чкаловская» об определении порядка оплаты коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия Самойловой Анны Дмитриевны, Косолаповой Ольги Валерьевны в расходах по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержанию жилого помещения, водоснабжению, водоотведению, обращению с ТКО, электроснабжению за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., согласно принадлежащим собственникам долям в праве собственности на жилое помещение, соответственно, Самойловой Анне Дмитриевне – 1/4 доля, Косолаповой Ольге Валерьевне – ? доли.

Указанное решение суда является основанием для заключения обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Чкаловская», акционерным обществом «Энергосбыт Плюс», обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», обществом с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал», обществом с ограниченной ответственностью «Природа», публичным акционерным обществом «Т Плюс», другими поставщиками коммунальных услуг отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов собственникам Самойловой Анне Дмитриевне, Косолаповой Ольге Валерьевне, определяющих порядок и размер участия в расходах по внесению платы за потребление коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: ..., в соответствии с изложенным порядком и размером участия каждого из собственников.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31 июля 2024 года.

Судья                               А.А. Плясунова