Решение по делу № 2-69/2024 от 22.01.2024

Дело №2-69/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 08 апреля 2024 года

Красногорский районный суд Алтайского края, в составе:

председательствующего судьи Горбуновой Е.В.,

при секретаре Могильниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой К.В. к Администрации Красногорского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность недействительным в части, определении долей в праве долевой собственности, установлении факта владения жилым помещением на праве собственности и включении доли в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Истец Орлова К.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать недействительным в части договор о передаче жилья в собственность от 08.09.1992 года по <адрес>, <адрес>, заключенный между Районным узлом связи и Новичихиным С.П., Новичихиной Т.А., Башкатовой (Ивановой) И.А., включив в число сособственников Такачеву (Новичихину) Т.С., определить доли на указанную квартиру по 1/3 доле и установить факт владения на праве собственности за Новичихиным С.П., Ивановой Т.А., Башкатовой (Ивановой) И.А., Такачевой (Новичихиной) Т.С., 1/4 доле за каждым. Также просит включить в состав наследственной массы умерших- Новичихина С.П., Башкатовой (Ивановой) И.А., Такачевой (Новчихиной) Т.С., Ивановой Т.А. по 1/4 доле за каждым из указанных лиц в праве собственности на указанную квартиру.

В обоснование иска указывает, что 08.09.1992 между совхозом Районным узлом связи и Новичихиным С.П., Новичихиной Т.А., Башкатовой (Ивановой) И.А. был заключен договор № на передачу и продажу квартир в собственность граждан, на состав семьи из 4 человек. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в исполнительном комитете Калташинского сельского Совета народных депутатов, 16.09.1992г.

Также истец полагает, что в договоре о передаче жилья в собственность от 08.09.1992 года ошибочно не была указана мать истца - Такачева (Новичихина) Т.С., являющаяся членом семьи.

В настоящее время внесение изменений в договор о передаче жилья в собственность невозможно в связи со смертью дедушки истца – Новичихина С.П., мамы истца -Новичихичиной (Такачевой) Т.А., тети истца – Башкатовой (Ивановой) Т.А., в связи с допущенными неточностями в договоре, истец лишена возможности оформить наследственные права на спорную квартиру и зарегистрировать право собственности, а также в связи с тем, что Районный узел связи ликвидирован в 1991 году, правопреемника не имеет.

Определением Красногорского районного суда Алтайского края от 20.02.2024г. к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований на стороне ответчика, привлечены Чувашова А.В., Иванова Н.В.

Истец Орлова К.В., её представитель Грибова О.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, истец Орлова К.В. просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя Грибовой О.В., от представителя Грибовой О.В. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Красногорского района Алтайского края в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, заявлений ходатайств не поступило.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, заявлений ходатайств не поступило.

Третьи лица нотариус Бузлова Л.Ф, Перлов Ю.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, от которых поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица Иванова Н.В., Чувашева А.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, от которых поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали на то, что не возражают относительно удовлетворения исковых требований истца.

С учетом ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при настоящей явке.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1,2,8 Закона РФ от 04.07.1991 г №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. на дату заключения договора) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Исходя из данных норм Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»»- в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения несовершеннолетние наравне с совершеннолетними пользователями вправе участвовать в установлении общей собственности на это помещение.

В силу ч.1 ст.53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на период приватизации квартиры, следует, что «члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения», - иными словами, права совершеннолетних и несовершеннолетних пользователей государственным и муниципальным жильем на приватизацию занимаемого помещения равны.

В соответствии со ст.6,7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

-соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом;

-предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;

-учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Как следует из договора приватизации от 08.09.1992г. №, заключен указанный договор с Новичихиным С.П., Ивановой Т.А., Ивановой И.А. с указанием количества членов семьи - четыре человека, при этом предметом договора явилась квартира в <адрес>, <адрес>, площадью 39,78 кв.м. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Калташинского сельского Совета народных депутатов, 16.09.1992г., что подтверждается соответствующей отметкой в договоре.

На дату приватизации в квартире по адресу <адрес>, <адрес> проживали супруги Новичихин С.П. и Иванова Т.А. (являющиеся бабушкой и дедушкой истца Орловой К.В.), их дети – дочь Иванова (Башкатова) И.А. (являющаяся тетей истца), дочь - Новичихина (Такачева) Т.С. (являющаяся матерью истца), что подтверждается сведениями похозяйственной книги за 1991-199гг., соответственно Новичихин С.П., Иванова Т.А., Иванова (Башкатова) И.А., а также их дочь Новичихина (Такачева) Т.С. также имела право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.

В соответствии с п.4 договора от 08.09.1992 покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете Калташинского сельского совета народных депутатов.

Договор 16.09.1992 был зарегистрирован в исполнительном комитете Калташинского сельского Совета народных депутатов, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре.

Вместе с тем, член семьи Новичихина С.П.- Новичихина (Такачева) Т.С. участия в передаче квартиры от Районного узла связи в собственность не принимала, что следует из имеющейся в материалах дела копии договора, где в качестве покупателя указаны только Новичихин С.П., Иванова Т.А., Иванова (Башкатова) И.А., тогда как квартира передана в собственность с учетом количества членов семьи- 4 человек.

На основании изложенного суд считает, что Районным узлом связи допущено существенное нарушение договора, как соглашения сторон о передаче жилого помещения в совместную собственность всех проживающих лиц.

Вместе с тем, сторонами данная сделка по существу не оспорена.

На основании ст.450 ГК РФ, изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон или, в случае не достижения соглашения, в судебном порядке.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычая делового оборота не вытекает иное (ст.452 ГК РФ).

В настоящее время внесение изменений в договор на передачу и продажу квартир в собственность (приватизации) от 08.09.1992, заключенный между Районным узлом связи и Новичихин С.П., Иванова Т.А., Иванова (Башкатова) И.А по соглашению сторон невозможно, поскольку Районный узел связи ликвидирован, Новичихин С.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, Иванова Т.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Иванова (Башкатова) И.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Новичихина (Такачева) Т.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку все члены семьи, проживая в спорном жилом помещении, имели право на приватизацию квартиры, по договору о передаче жилья в собственность квартира передана в собственность четырех человек, судом делается вывод, что они приняли в ней участие, а следовательно, приобрели право собственности на спорное имущество, при этом право собственности на <адрес> по <адрес> возникло у Новичихина С.П., Ивановой Т.А., Ивановой (Башкатовой) И.А. и Новичихиной (Такачевой) Т.С. с момента регистрации договора в исполнительном комитете Калташинского Совета народных депутатов.

Новичихин С.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, который приходился дедушкой истца.

Иванова Т.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, которая приходилась бабушкой истца.

У Новичихина С.П. и Ивановой Т.А. имелась одна совместная дочь от брака – Новичихина Т.С., что подтверждается актовой записью о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и дочь – Иванова И.А., а также у Ивановой Т.А. была дочь от первого брака – Иванова И.А., что подтверждается актовой записью о рождении № от 24.09.1958г.

Иванова (Башкатова) И.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, которая приходилась тетей истца.

Иванова И.А. вступила в брак с Башкатовым А.М. ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается актовой записью о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ., впоследствии брак между сторонами был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается актовой записью о расторжении брака № от 01ДД.ММ.ГГГГ

Такачева (до регистрации брака Новичихина) Т.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от 01.09.2021 года, которая приходилась мамой истца.

Новичихина Т.С. вступила в брак с Такачевым В.И. ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака супруге присвоена фамилия Такачева Т.С., что подтверждается актовой записью о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Орлова К.В. до регистрации брака Такачева К.В. вступила в брак с Орловым Д.О. ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается актовой записью о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Родителями истца Орловой (Такачевой) К.В. являются Такачев В.И. и Такачева Т.С., что подтверждается актовой записью о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц.

В связи со смертью Новичихина С.П., Ивановой Т.А., Ивановой (Башкатовой) И.А. и Новичихиной (Такачевой) Т.С. право общей совместной собственности на жилое помещение подлежит прекращению, в связи, с чем необходимо установить доли сособственников в праве собственности на квартиру.

В соответствии со ст.245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, доли всех членов семьи в праве общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, в <адрес> должны быть установлены в виде 1/4 доли каждому участнику совместной собственности.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 настоящего Кодекса.

В силу ст.ст. 1142, 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

Поскольку на момент смерти Новичихина С.П., Ивановой Т.А., Ивановой (Башкатовой) И.А. и Новичихиной (Такачевой) Т.С. им принадлежало по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. <адрес>, <адрес>, в <адрес>, указанное имущество подлежит включению в состав наследства Новичихина С.П., Ивановой Т.А., Ивановой (Башкатовой) И.А. и Новичихиной (Такачевой) Т.С.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

-вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

-принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

-произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

-оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно выписки из ЕГРН от 02.02.2024 право собственности на квартиру <адрес>, <адрес> кадастровый № не зарегистрировано.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из ответа на запрос, представленного нотариусом Красногорского нотариального округа от 08.02.2024г. в ее производстве имеется наследственное дело №, открытого к имуществу умершего Новичихина С.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратилась дочь Такачева Т.С.. Нотариусом Красногорского района Алтайского края, Такачевой Т.С. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства и компенсации.

Как следует из ответа на запрос, представленного нотариусом Бийского нотариального округа Перловым Ю.В. от 08.02.2024г. в его производстве имеется наследственное дело №, открытого к имуществу умершего Такачевой Т.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратилась дочь – Чувашева А.В., дочь – Орлова К.В. Нотариусом Бийского нотариального округа Алтайского края, Чувашовой А.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на1/4 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по <адрес>

Сведений об иных наследниках к имуществу умерших в материалах дела не имеется.

В ходе рассмотрения дела, был установлен факт владения на праве собственности по 1/4 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - Новичихиным С.П. , Ивановой Т.А. , Башкатовой (ФИО27) И.А. , Такачевой (ФИО28) Т.С. и суд приходит к выводу, что подлежат включению в наследственную массу Новичихична С.П. , умершего ДД.ММ.ГГГГ, Башкатовой (ФИО27) И.А. , умершей ДД.ММ.ГГГГ, Такачевой (ФИО28) Т.С, , умершей ДД.ММ.ГГГГ, Ивановой Т.А. , умершей ДД.ММ.ГГГГ, по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Орловой К.В. являются законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орловой К.В. удовлетворить.

Признать договор о передаче в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Районным узлом связи и Новичихиным С.П. , Ивановой Т.А. и Башкатовой (ФИО27) И.А. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, недействительным в части не включения в число собственников жилого помещения по договору Такачевой (ФИО28) Т.С. , включить в число сособственников Такачеву (ФИО28) Т.С. .

Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> по 1/4 доле Новичихину С.П. , Ивановой Т.А. , Башкатовой (ФИО27) И.А. , Такачевой (ФИО28) Т.С. .

Установить факт владения на праве собственности по 1/4 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - Новичихиным С.П. , Ивановой Т.А. , Башкатовой (ФИО27) И.А. , Такачевой (ФИО28) Т.С. .

Включить в наследственную массу Новичихина С.П. , умершего ДД.ММ.ГГГГ, Башкатовой (ФИО27) И.А. , умершей ДД.ММ.ГГГГ, Такачевой (ФИО28) Т.С. , умершей ДД.ММ.ГГГГ, Ивановой Т.А. , умершей ДД.ММ.ГГГГ, по 1/4 доле за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Красногорский районный суд Алтайского края.

Судья Е.В. Горбунова

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2024 года