Решение от 22.07.2024 по делу № 02-4570/2023 от 31.08.2023

УИД 77RS0027-02-2023-013938-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 октября 2023 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Грибовой М.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, представителя третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4570/2023 по иску ГБУ адрес Тверской» к Козырю Алексею Аркадьевичу об обязании выполнить работы,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Тверской» обратился в суд с иском к Козырю Алексею Аркадьевичу об обязании выполнить работы. Требования мотивированы тем, что в ГБУ адрес Тверской» поступило обращение жителя дома вхд.1-12-1715/3 от 01.08.2023 г. с просьбой провести обследование квартиры № 24 по адресу: адрес, на предмет установки дымохода в квартире, из которого периодически выходит дым белого цвета. Провести проверку квартиры № 24 на предмет самовольных работ по перепланировке (переустройству), по захвату общедомового имущества в многоквартирном доме. В ходе обследования было составлено предписание об устранении выявленных нарушений, в котором были установлены следующие предписания: - выполнить работы по демонтажу перегородок на чердачке в зоне расположения квартиры № 24(подъезд 1); -демонтировать дымоход, проходящий на чердаке и кровле в зоне расположения квартиры № 24; - привести кровлю многоквартирного дома в зоне расположения квартиры № 24 (высоту, конфигурацию) в первоначальное состояние (демонтировать конструкцию с оконными проемами в ней); - провести восстановительные работы кровельного покрытия и стропильной системы. В подтверждение выполненных восстановительных работ на кровле предоставить заключение специализированной организации. Сотрудниками ГБУ адрес Тверской» было направлено уведомление № 1-12-1715/3-1 от 03.08.2023 г. которое было доставлено в почтовый ящик Козыря А.А. с требованием о предоставлении разрешительной документации на проведение перепланировки (переустройства) мансарды. Следующее уведовление № 1-12-1715/3-2 от 25.08.2023 г. было направлено почтой с требованием в срок до 05.09.2023 г. представить разрешительную документацию на устройство мансарды в зоне расположения квартиры № 24 по адресу: адрес, либо выполнить работы по приведению чердачного помещения и кровли в исходное проектное состояние. До настоящего времени собственником вышеуказанной квартиры в ГБУ адрес Тверской» не было предоставлено разрешительной документации на проведение перепланировки (переустройства) мансарды, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы искового заявления поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, не представил письменные возражения на иск, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, доказательств уважительности причин отсутствия суду не представил.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Мосжилинспекция является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции и полномочия в соответствии с Положением о Государственной жилищной инспекции адрес, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 № 336-ПП (далее - Положение):

- по региональному государственному жилищному контролю (надзору) (п.1.1);

- по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках предоставления государственной услуги (п.1.5).

Мосжилинспекция осуществляет региональный государственный жилищный контроль (надзор) за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда: требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в. жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме (п.4.3.1 Положения).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав я законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно п.16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя от 14.05.2021 № 292/пр (далее - Правила), в качестве пользователя жилым помещением; собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из положений ч. 2 ст. 26 ЖК РФ следует, что для проведения переустройства (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения представляет в орган, осуществляющий согласование, заявление о переустройстве и (или) перепланировке с необходимыми документами.

В ч. 4 ст. 26 ЖК РФ указано, что решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов.

Таким образом, из приведенных положений ст. 26 ЖК РФ, п. 4.3.1 Положения следует, что по результатам рассмотрения заявления о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения Мосжилинспекцией должно быть принято одно из двух решений: о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

На основании ч. 1, 3-4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в ГБУ адрес Тверской» поступило обращение жителя дома вхд.1-12-1715/3 от 01.08.2023 г. с просьбой провести обследование квартиры № 24 по адресу: адрес, на предмет установки дымохода в квартире, из которого периодически выходит дым белого цвета. Провести проверку квартиры № 24 на предмет самовольных работ по перепланировке (переустройству), по захвату общедомового имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес.

В Мосжилинспекцию поступило обращение от 01.08.2023 г. № ГР-01-6573/23 по вопросу перепланировки и (или) переустройства квартиры 24 по адресу: адрес, а также по вопросу нарушений требований пользования общим имуществом многоквартирного дома, захвата общего имущества дома - чердака по адресу: адрес.

ГБУ адрес Тверской» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес, 1-я Тверская-Ямская, д. 28, на основании лицензии от 16.04.2015 г. № 077000335 и договора управления многоквартирным домом от 01.01.2010 № б/н.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2.1 Устава ГБУ адрес Тверской», основной целью деятельности учреждения является реализация задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами.

В силу подп. «а» п. 11, п. 13 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами (в данном случае сотрудниками управляющей организации), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан.

В соответствии с п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдении прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры № 24 по адресу: адрес, 1-я Тверская-Ямская, д. 28, является Козырь Алексей Аркадьевич, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании решений Мосжилинспекции от 02.08.2023 г. № Ц-Р-Л-693/23, Ц-Р-Ж-694/23 в отношении ГБУ адрес Тверской» 03.08.2023 г. и собственника жилого помещения Козыря А.А. проведен внеплановый инспекционный визит по соблюдению лицензиатом лицензионных требований при осуществлении лицензиатом лицензионных требований при осуществлении лицензиатом своей деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес.

По результатам проведенного 03.08.2023 г. внепланового инспекционного визита установлено ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а именно: на общедомовом имуществе многоквартирного дома над кв. 24 захвачена часть чердака и устроено помещение (мансарда) с дымоходом, с изменением высоты кровли и устройством окон, о чем был составлен акт от 03.08.2023 г. № Ц-АИВ-Л-693/23.

В ходе обследования было составлено предписание об устранении выявленных нарушений, в котором были установлены следующие предписания:

- выполнить работы по демонтажу перегородок на чердачке в зоне расположения квартиры № 24(подъезд 1);

- демонтировать дымоход, проходящий на чердаке и кровле в зоне расположения квартиры № 24;

- привести кровлю многоквартирного дома в зоне расположения квартиры № 24 (высоту, конфигурацию) в первоначальное состояние (демонтировать конструкцию с оконными проемами в ней);

- провести восстановительные работы кровельного покрытия и стропильной системы.

В подтверждение выполненных восстановительных работ на кровле предложено предоставить заключение специализированной организации.

Сотрудниками ГБУ адрес Тверской» было направлено уведомление № 1-12-1715/3-1 от 03.08.2023 г., которое было доставлено в почтовый ящик Козыря А.А. с требованием о предоставлении разрешительной документации на проведение перепланировки (переустройства) мансарды.

Следующее уведомление № 1-12-1715/3-2 от 25.08.2023 г. было направлено почтой с требованием в срок до 05.09.2023 г. представить разрешительную документацию на устройство мансарды в зоне расположения квартиры № 24 по адресу: адрес, либо выполнить работы по приведению чердачного помещения и кровли в исходное проектное состояние.

До настоящего времени, собственником квартиры № 24 по адресу: адрес, в ГБУ адрес Тверской» не было предоставлено разрешительной документации на проведение перепланировки (переустройства) мансарды.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. «в» ст. 17 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25 собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответчиком не исполнено предписание, каких-либо доказательств, подтверждающих выполнение предписанных мероприятий, либо согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, материалы дела не содержат.

Исходя из изложенного, основываясь на представленных в материалах дела доказательствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ГБУ адрес Тверской» об обязании выполнить работы.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ГБУ адрес Тверской» к Козырю Алексею Аркадьевичу об обязании выполнить работы - удовлетворить.

Обязать Козыря Алексея Аркадьевича выполнить работы по приведению чердачного помещения и кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в исходное, проектное состояние, а именно:

- выполнить работы по демонтажу перегородок на чердаке в зоне расположения квартиры № 24;

- демонтировать дымоход, проходящий на чердаке и кровле в зоне расположения квартиры № 24;

- привести кровлю многоквартирного дома в зоне расположения квартиры № 24 (высоту, конфигурацию) в первоначальное состояние (демонтировать конструкцию с оконными проемами в ней);

- провести восстановительные работы кровельного покрытия и строительной системы, в подтверждении чего представить заключение специализированной организации.

Взыскать с Козыря Алексея Аркадьевича в пользу ГБУ адрес Тверской» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверско░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.11.2023