Решение по делу № 2-39/2024 (2-7682/2023;) от 07.08.2023

УИД 03RS0002-01-2023-006894-09

Дело № 2-39/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года                              город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хасанова Т.М.,

при секретаре судебного заседания Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коршев Я.Ф. к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Ахметова Р.Р. о признании не действующим договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

Коршев Я.Ф. обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Ахметова Р.Р. о признании не действующим договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязании Министерство земельных и имущественных отношений РБ в месячный срок, с момента вступления решения в законную силу расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1500 кв.м. (кадастровый №) по адресу РБ, ГО <адрес>, земельный участок 18, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Коршев Я.Ф. по договору дарения приобрел у Ахметова Р.Р., жилой дом (кадастровый №) площадью 92 кв.м., по адресу: <адрес>, Федоровка, б/н, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м. (кадастровый №) по адресу: РБ, ГО <адрес>, земельный участок 18.

ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в Министерство земельных и имущественных отношений РБ (далее – МЗИО РБ), с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации в Управлении Росреестра: ДД.ММ.ГГГГ) заключенного с Ахметова Р.Р. и предоставлении ему этого земельного участка в собственность путем выкупа, в связи с переходом прав на жилой дом к нему.

Однако, получил отказ (письмо АМ-М04-06-3/6880-Г от ДД.ММ.ГГГГ) в котором МЗИО РБ сообщает, что с заявление обратилось лицо, которое не является стороной договора и предоставление участка за плату в этом случае невозможно, так как с заявлением о расторжении может обратиться только сторона договора, то есть Ахметова Р.Р.

Также, МЗИО РБ предложило истцу осуществить передачу права аренды через договор о переуступке права аренды в части замены стороны арендатора.

Истец направил Ахметова Р.Р. письмо с предложением в течение 10 дней заключить договор переуступки права аренды земельного участка и проект такого договора как приложение.

На что Ахметова Р.Р. никак не отреагировала, что свидетельствует о нежелании Ахметова Р.Р. заключить такой договор.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечено Управление земельных и имущественных отношений Администрация городского округа <адрес> в качестве третьего лица.

В судебном заседании представители истца иск поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Ахметова Р.Р. – ФИО6 в судебном заседание исковые требования не признал, по доводам изложенным в отзыве на исковое заявление.

Истец, представитель ответчика МЗИО РБ, представитель третьего лица Управление земельных и имущественных отношений Администрация городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, представителя ответчика, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с ч. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Из пункта 9 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ следует, что договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

На основании п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Признание права аренды на земельный участок может быть осуществлено в судебном порядке по основаниям, предусмотренным приведенными выше нормативными положениями в их системной взаимосвязи с нормами ст. 12 Гражданского кодекса РФ и ст. 59 Земельного кодекса РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Коршев Я.Ф. по договору дарения приобрел у Ахметова Р.Р., жилой дом (кадастровый №) площадью 92 кв.м., по адресу: <адрес>, Федоровка, б/н, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м. (кадастровый №) по адресу: РБ, ГО <адрес>, земельный участок 18.

ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в МЗИО РБ с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации в Управлении Росреестра: ДД.ММ.ГГГГ) заключенного с Ахметова Р.Р. и предоставлении ему этого земельного участка в собственность путем выкупа, в связи с переходом прав на жилой дом к нему.

Письмо МЗИО РБ № АМ-М04-06-3/6880-Г от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что с заявлением обратилось лицо, которое не является стороной договора и предоставление участка за плату в этом случае невозможно, так как с заявлением о расторжении может обратиться только сторона договора, то есть Ахметова Р.Р.Также, МЗИО РБ предложило истцу осуществить передачу права аренды через договор о переуступке права аренды в части замены стороны арендатора.

Истец направил Ахметова Р.Р. письмо с предложением в течение 10 дней заключить договор переуступки права аренды земельного участка и проект такого договора как приложение, которое оставлено без удовлетворения.

Решением Калининского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ признан жилой дом общей площадью 125.8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № домом блокированной застройки по адресу: <адрес>, рядом с домом № жилым домом блокированной застройки. Произведен раздел дома блокированной застройки блоком № (один) в доме по <адрес>, рядом с домом №, <адрес> Республики Башкортостан, общей площадью 62.9 кв.м. Признать право собственности Ахметова Р.Р. на блок № (один) в доме блокированной застройки по Юрмаш, рядом с домом №, <адрес> Республики Башкортостан расположенного на земельного участке с кадастровым номером 02:55:040564:131. Произведен раздел дома блокированной застройки блоком № (два) в доме расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, рядом с домом №, <адрес> Республики Башкортостан, общей площадью 62.9 кв.м. Признано право собственности Ахметова Р.Р. на блок № (два) в доме блокированной застройки по <адрес>, рядом с домом №, <адрес> Республики Башкортостан расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:040564:131.

Из ответа на судебный запрос Управления по городу Уфе и <адрес> Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ следует:

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Калининский, <адрес>, рядом с домом №, заключенный с Ахметова Р.Р. (ИНН 020401658600), сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в настоящий момент не расторгнут, является действующим.

Согласно выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№/№-210905846, Ахметова Р.Р. принадлежат на праве собственности объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №.

Оснований для расторжения Договора в настоящий момент не имеется.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-210784420 право аренды земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано в пользу Ахметова Р.Р.

Согласно ответа на судебный запрос Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что Специалистом Управления осуществлен выезд, на основании которого составлен протокол осмотра и заключение выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам осмотра установлено, что на частично огороженном земельном участке с кадастровым номером 02:55:040564:131, находящейся по адресу: <адрес>, р-н Калининский, <адрес>, земельный участок 18, с видом разрешенного использования согласно сведениям ЕГРН - «Для эксплуатации индивидуального жилого дома» расположен дом блокированной застройки с двумя входными группами, которые имеют кадастровые номера № и №. А также на земельном участке предположительно расположен объект жилищного строительства.

Решением Калининского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на самовольную постройку (жилой дом) литер «А» инвентарным номером 351745 общей площадью 92 кв.м., 2009 года постройки, расположенный в <адрес>, рядом с домом №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (даритель) и Ахметова Р.Р. (одаряемая) заключен договор дарения жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Калининский, Федоровка б/н, 2009 года ввода в эксплуатацию, материал стен-брусчатые, общая площадь 92 кв.м., жилая площадь 92 кв.м., расположенный на земельном участке №.

В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ допрошен свидетель ФИО7 который пояснил, что живет на соседнем участке, дом выкупил у ФИО3, возводил с земляком, узаконил в 2013 году. Коршев Я.Ф. приобрел готовый дом в 2014 году. ФИО3 по дарственной передал дом его матери Ахметова Р.Р., а ФИО9 по договору дарению уже передала Коршев Я.Ф. за его участие в строительстве дома. Вложение со стороны Коршев Я.Ф. в этот дом было маленьким, около 5%, соглашение было в устной форме, на доверительных отношениях.

Из ответа на судебный запрос Управления по городу Уфе и <адрес> Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная собственность на земельный участок с кадастровым номером 02:55:040564:131 не разграничена.

Пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела подтверждено, что на земельном участке № по адресу <адрес>, земельный участок 18 расположено несколько объектов недвижимости с кадастровыми номерами №.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что основанные на положениях пункта 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации права истца на земельный участок, на котором расположен жилой дом, не могут быть реализованы избранным им способом, иск к ответчикам не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Коршев Я.Ф. к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Ахметова Р.Р. о признании не действующим договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                      Т.М. Хасанов