Решение по делу № 2-844/2022 от 02.02.2022

Дело № 2-844/2022г.

УИД 50RS0044-01-2022-000704-30

                                                           РЕШЕНИЕ

                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 марта 2022 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи         Козловой Е.В.,

При помощнике судьи                 Федоровой Т.Ю.,

С участием прокурора           Емельянова А.К.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-844/2022г. по иску Серпуховского городского прокурора Московской области в интересах неопределенного круга лиц к Апполоновой Ирине Михайловне, Белякову Валерию Николаевичу, Лучкиной Ирине Геннадьевне о признании недействительными выписки из похозяйственной книги, результатов межевания, договора купли-продажи, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

      УСТАНОВИЛ:

    Истец Серпуховский городской прокурор в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ответчикам Апполоновой И.М., Белякову В.Н., Лучкиной И.Г. и просит признать    недействительной выписку из похозяйственной книги №8 от 21.05.2012 о наличии у Апполоновой И.М. права на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>; признать    недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер>, заключенный 13.03.2013 между Апполоновой И.М. и Беляковым В.Н.; признать    недействительным договор    купли-продажи земельного участка с кадастовым <номер>, заключенный 11.12.2018 между Беляковым В.Н. и Лучкиной И.Г.; прекратить зарегистрированное за Лучкиной И.Г. право собственности на земельный участок с кадастровым <номер>187, расположенный по <адрес>; истребовать у Лучкиной И.Г. из незаконного владения земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; возвратить земельному участку с кадастровым <номер>, расположенному по <адрес>, статус – земли, право государственной собственности на которые не разграничено.

Свои требования мотивирует тем, что вступившим в силу приговором Серпуховского городского суда от 12.02.2021 по делу №    1-4/2021 Шкира Н.В. признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных ч. 6 ст. 290 УК РФ, семнадцати преступлений, предусмотренных ч. 2 ст. 286 УК РФ, трех преступлений, предусмотренных п. «в» ч. 5 ст. 290 УК РФ, трех преступлений, предусмотренных ч.    3 ст. 159 УК РФ, одного преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 290 УК РФ. Согласно приговору, Шкира Н.В., занимая должность главы сельского поселения Дашковское Серпуховского муниципального района Московской области, в один из дней мая 2012 года, действуя из корыстных побуждений, дала указание одному из подчиненных ей сотруднику администрации Дашковское сельского поселения, который не был осведомлен о преступных намерениях Шкиры Н.В., изготовить выписку их похозяйственной книги от 21.05.2012, указав в ней ложные сведения о том, что в похозяйственной книге д. Иваньково (дачники) за 1992-1998 годы, страница 180, имеются сведения, подтверждающие, что Апполоновой И.М. с 01.01.1993 принадлежит на праве фактического пользования земельный участок площадью 0,11 га, расположенный в д. Иваньково г.о. Серпухов, предоставленный ей для ведения личного подсобного хозяйства. Впоследствии указанная выписка была предъявлена в Серпуховский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, где на ее основании зарегистрировано право собственности Апполоновой И.М. на земельный участок с кадастровым <номер>. Апполонова И.М. на основании договора купли-продажи от 13.03.2013 продала указанный земельный участок Белякову В.Н., который на основании договора купли-продажи от 11.12.2018 продал указанный земельный участок Лучкиной И.Г., в собственности которой он находится в настоящее время. Вследствие преступных действий Шкиры Н.В., выразившихся в предоставлении подложных документов на имя Апполоновой И.М., а также в результате регистрации права собственности Апполоновой И.М., а впоследствии Белякова В.Н. и Лучкиной И.Г., из государственной неразграниченной собственности изъят земельный участок с кадастровым <номер> площадью 1123 кв.м., кадастровой стоимостью 570 262 руб. Факт незаконности предоставления указанного земельного участка установлен приговором Серпуховского городского суда в отношении Шкиры Н.В. Таким образом, фактически Апполонова И.М. в установленном порядке никогда не получала в пользование земельный участок с кадастровым <номер>, следовательно, по нормам законодательства у нее не могло в законном порядке возникнуть право собственности на данный объект недвижимости, в то же время оно незаконно возникло. Право распоряжения земельным участком с кадастровым <номер> принадлежало Серпуховскому муниципальному району Московской области. Собственник земельного участка, в интересах которого должен был действовать Серпуховский муниципальный район, не давал согласие на постановку на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка и его не отчуждал, то есть земельный участок выбыл из его обладания незаконным путем, поскольку право собственности на данный объект недвижимости было незаконно оформлено на Апполонову И.М., а впоследствии на Белякова В.Н. и Лучкину И.Г. В результате того, что земельный участок незаконно оформлен в собственность ответчиков, допущены нарушения прав и законных интересов муниципального образования, что выразилось в причинении ущерба в общем размере 570 262 руб., а также в невозможности реализовать в законном порядке право владения и распоряжения имуществом.

Представитель истца старший помощник Серпуховского городского прокурора Емельянов А.К. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, пояснив при этом, что у ответчика Апполоновой И.М. право собственности в отношении спорного земельного участка возникло на основании документа, создание которого признано незаконным, подтверждено приговором суда, вынесенным в отношении должностного лица, подписавшего указанный документ.

Ответчик Апполонова И.М. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Беляков В.Н. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по исковым требованиям не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Ответчик Лучкина И.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в 2018 году приобрела данный земельный участок для строительства жилого дома. В настоящее время жилой дом на участке завершен строительством, право собственности зарегистрировано в феврале 2022 года. Ходатайствовала о признании ее добросовестным приобретателем, ссылаясь на то, что она не знала и не могла знать о неправомерности отчуждения земельного участка.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Серпухов Московской области, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, Территориального управления Росимущества в Московской области в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, сведений об уважительности причин не явки в суд не представили, возражений относительно заявленных требований не представили, ранее представители третьих лиц ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков и третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика Лучкину И.Г., проверив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, предметом спора является земельный участок с кадастровым <номер>, по <адрес>.

Собственником земельного участка с кадастровым <номер>, по <адрес>, является Лучкина И.Г., что подтверждается сведениями ЕГРН и копией дела правоустанавливающих документов (л.д. 13-14. 15-21).

Установлено так же, что вступившим в законную силу приговором Серпуховского городского суда от 12.02.2021 по делу №    1-4/2021 Шкира Н.В. признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных ч. 6 ст. 290 УК РФ, семнадцати преступлений, предусмотренных ч. 2 ст. 286 УК РФ, трех преступлений, предусмотренных п. «в» ч. 5 ст. 290 УК РФ, трех преступлений, предусмотренных ч.    3 ст. 159 УК РФ, одного преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 290 УК РФ. Согласно приговору, Шкира Н.В., занимая должность главы сельского поселения Дашковское Серпуховского муниципального района Московской области, в один из дней мая 2012 года, действуя из корыстных побуждений, дала указание одному из подчиненных ей сотруднику администрации Дашковское сельского поселения, который не был осведомлен о преступных намерениях Шкиры Н.В., изготовить выписку их похозяйственной книги от 21.05.2012, указав в ней ложные сведения о том, что в похозяйственной книге д. Иваньково (дачники) за 1992-1998 годы, страница 180, имеются сведения, подтверждающие, что Апполоновой И.М. с 01.01.1993 принадлежит на праве фактического пользования земельный участок площадью 0,11 га, расположенный в д. Иваньково г.о. Серпухов, предоставленный ей для ведения личного подсобного хозяйства. Впоследствии указанная выписка была предъявлена в Серпуховский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, где на ее основании зарегистрировано право собственности Апполоновой И.М. на земельный участок с кадастровым <номер> (л.д. 56-83).

В материалы дела представлена копия дела правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым <номер> по <адрес>. Апполонова И.М. на основании договора купли-продажи от 13.03.2013 продала указанный земельный участок Белякову В.Н., который на основании договора купли-продажи от 11.12.2018 продал указанный земельный участок Лучкиной И.Г., в собственности которой он находится в настоящее время (л.д. 22-55, 123-159).

Согласно сведений ОВМ МУ МВД России «Серпуховское», Апполонова И.М. зарегистрирована по месту жительства с 01.04.2008 года по <адрес> (л.д. 95).

Согласно кадастровому делу и реестровому делу в отношении земельного участка с кадастровым <номер> по <адрес>, 19.10.2012 года Апполоновой И.М. подготовлен межевой план (л.д. 97-117, 174-192).

По сведениям ЕГРН, на земельном участке с кадастровым <номер> по <адрес>, расположено здание – жилой дом с кадастровым <номер> площадью 83,9 кв.м. Право собственности зарегистрировано за Лучкиной И.Г. 11.02.2022 года (л.д. 202-207).

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантируется каждому право на судебную защиту его прав и свобод.

Согласно ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 2 Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" органы местного самоуправления осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Пунктами 1, 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 года № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями.

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 3 данного Федерального закона, ведение личного подсобного хозяйства допускалось гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городских поселениях.

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу, обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 21.02.2013 года на основании выписки из похозяйственной книги №8 за 01.01.1992-31.12.1998 гг., стр. 180, Администрации сельского поселения Дашковское о наличии у гражданина права на земельный участок с 1992 года на основании фактического пользования, выданной Администрацией сельского поселения Дашковское, за Апполоновой И.М. было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 0,11 га, с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из данной выписки следует, что Апполоновой И.М. принадлежит земельный участок на основании фактического пользования, предоставленный ей для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,11 га, расположенный по <адрес>, о чем в похозяйственной книге №8 за 01.01.1992-31.12.1998 гг. администрацией сельского поселения Дашковское, сделана запись.

Судом также установлено, что в похозяйственных книгах сельского поселения Дашковское Серпуховского муниципального района за период с 1992-1998 гг. сведений о земельном участке, расположенном в <адрес>, площадью 0,11 га, собственником которого является Апполонова И.М., не имеется.

Обстоятельства приобретения спорного земельного участка указывались ответчиком Апполоновой И.М. при ее допросе в качестве свидетеля при расследовании уголовного дела в отношении Шкира Н.В.отражены в приговоре Серпуховского городского суда, вынесенного в отношении Шкиры Н.В., ответчиком Апполоновой И.М. не оспаривались и при рассмотрении настоящего дела по существу.

При таких обстоятельствах, иных оснований для предоставления спорного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе на период времени, указанном в выписке, ответчиком не указано, доказательств в обоснование своих возражений не представлено, ходатайств об истребовании таких доказательств не заявлено.

Таким образом, учитывая, что спорный земельный участок в установленном законом порядке Апполоновой И.М. не предоставлялся ни до введения в действие Земельного кодекса РФ, ни после его введения, а также то, что земельный участок выбыл из государственной собственности помимо воли собственника, основанием возникновения права у Апполоновой И.М. на спорный земельный участок являлась указанная выше выписка из похозяйственной книги, выданная с нарушением действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что выписка из похозяйственной книги от 21.05.2012 года, выданная Администрацией сельского поселения Дашковское, о наличии у Апполоновой И.М. в собственности земельного участка площадью 0,11 га, с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, является недействительной.

Поскольку выписка из похозяйственной книги о наличии у Апполоновой И.М. права на земельный участок должна быть признана недействительной, а также то, что право собственности Апполоновой И.М. на спорный земельный участок было зарегистрировано на основании данной выписки, суд считает, что зарегистрированное на ее основе право собственности, а также результаты межевания и государственный кадастровый учет указанного земельного участка являются недействительными.

В судебном заседании ответчиком Апполоновой И.М. не представлено достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что с 01.01.1992 года до 31.12.1998 года у неё в пользовании находился спорный земельный участок, предоставленный ей в соответствии с действующим в указанный период законодательством и порядком предоставления земельного участка, согласно письменных пояснений ответчика, а так же представленных правоустанавливающих документов в отношении спорного земельного участка, ответчик была зарегистрирована в <адрес>, однако доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик в период проживания на территории указанного муниципального образования в период с января 1992 года по декабрь 1998 года обращалась в муниципальный орган по месту нахождения земельного участка по вопросу его предоставления в пользование или на ином праве, а так же использовала его для указанных целей ранее, с целью установления обстоятельств нахождения земельного участка в пользовании ответчика, последней в судебное заседание не представлено, ходатайств о содействии суда в предоставлении таких доказательств не заявлялось, представленные письменные доказательства свидетельствуют об обратном, а наличие таких обстоятельств оспаривается пояснениями самого ответчика.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Поскольку собственник земельного участка, в интересах которого должен был действовать Серпуховский муниципальный район, не давал согласие на постановку на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка и его не отчуждал, земельный участок выбыл из его обладания незаконным путем, поскольку право собственности на данный объект недвижимости было незаконно оформлено на Апполонову И.М.

В результате того, что земельный участок площадью 0,11 га, с кадастровым <номер>, незаконно был оформлен в собственность Апполоновой И.М., впоследствии продан Апполоновой И.М. Белякову В..Н., а Беляковым В.Н. участок был продан Лучкиной И.Г., и в настоящее время незаконно находится в собственности Лучкиной И.Г., допущены нарушения прав и законных интересов неопределенного круга лиц, что выразилось в невозможности приобретения данного объекта недвижимости в установленном законом порядке, в соответствии с положениями ст.ст. 39.1-39.3 ЗК РФ, по результатам торгов.

Как следует из ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Анализируя вышеизложенное, учитывая, что основанием возникновения права собственности Апполоновой И.М. на спорный участок явилась незаконно выданная выписка из похозяйственной книги, образованный земельный участок с кадастровым <номер> выбыл из владения собственника помимо его воли, суд считает, что спорный земельный участок подлежат истребованию из незаконного владения Лучкиной И.Г. и возврату в распоряжение собственника - Администрации городского округа Серпухов Московской области.

Таким образом, исковые требования Серпуховского городского прокурора в интересах неопределенного круга лицо признании недействительными выписки из похозяйственной книги, результатов межевания, истребовании имущества из чужого незаконного владения, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая ходатайство Лучкиной И.Г. о признании ее добросовестным приобретателем, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом, согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьями 131, 151, 164 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 112-ФЗ, вступившего в действие с 31.01.1998 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения предоставлено собственнику ст. 301 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать    (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Признание добросовестным приобретателем как способ защиты права не указан ни в ст. 12 ГК РФ, ни в главе 20 ГК РФ. Обстоятельства добросовестности приобретения служат одним из оснований для возможного отказа в удовлетворении виндикационного иска.

Исходя из смысла данных законоположений суду следует установить: факт выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или    помимо их воли; возмездность (безвозмездность) приобретения имущества; знал ли приобретатель или не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Поскольку добросовестное приобретение по смыслу статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, то последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Споры о возможности истребования имущества от добросовестных приобретателей возникают преимущественно тогда, когда такое имущество продается лицом, не имеющим права его отчуждать. Соответственно, в том случае, если недвижимое имущество получено владельцем не от собственника, то собственник вправе истребовать его посредством виндикационного иска (статья 301 ГК РФ).

Согласно пункта 36 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, при рассмотрении исков об истребовании имущества от добросовестного приобретателя необходимо учитывать, что истец должен доказать свое право собственности на спорное имущество и факт наличия этого имущества у незаконного владельца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Ответчику при предъявлении к нему названного иска необходимо доказать, что недвижимое имущество было приобретено им по возмездной сделке и при этом он не знал и не должен был знать, что лицо, у которого он приобрел имущество, не имело права на его отчуждение.

Как разъяснено в пункте 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. В связи с этим судам необходимо устанавливать наличие или отсутствие воли собственника на передачу владения иному лицу.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Если недвижимое имущество выбыло из владения Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в результате действий лица, которое не имело права его отчуждать, и уполномоченный собственником жилищного фонда орган непосредственно не совершал каких-либо действий, направленных па отчуждение данного недвижимого имущества, собственник вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе от добросовестного приобретателя.

В пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения" разъяснено, что разрешая вопрос о добросовестности приобретателя и определяя круг обстоятельств, о которых он должен был знать, суд учитывает родственные и иные связи между лицами, участвовавшими в заключении сделок, направленных на передачу права собственности. Кроме того, суд учитывает совмещение одним лицом должностей в организациях, совершавших такие сделки, а также участие одних и тех же лиц в уставном капитале этих организаций, родственные и иные связи между ними.

В силу п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

По смыслу указанных норм закона, приобретатель может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена не управомоченным отчуждателем.

Добросовестный приобретатель признается собственником приобретенной им по сделке движимой вещи, если эта вещь не может быть истребована у него в порядке виндикации. При наличии судебного спора право собственности у добросовестного приобретателя возникает в случае отказа собственнику в виндикационном иске и считается возникшим с момента приобретения вещи.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возникновение права собственности ответчика Апполоновой И.М. в отношении спорного земельного участка на основании выписки из похозяйственной книги не относится к разряду двусторонней возмездной сделки, в связи с чем, вывод ответчика Лучкиной И.Г. о том, что она является добросовестным приобретателем, суд считает несостоятельным.

Вместе с тем, стороной ответчика не представлено достаточных и достоверных доказательств, однозначно свидетельствующих о том, что спорный земельный участок приобретен Апполоновой И.М. вследствие уплаты последним денежных средств за спорный земельный участок, что ответчиком не оспаривалось и подтверждено обстоятельствами, установленными приговором суда, не вступившим в законную силу.

Кроме того, суд считает несостоятельными доводы стороны ответчика Лучкиной И.Г. о принятии достаточных мер по добросовестному приобретению спорного имущества и отсутствии надлежащей осведомленности в период приобретения спорного земельного участка, поскольку ознакомление с правоподтверждающими документами в виде похозяйственной книги, предусматривающей в силу закона безвозмездную передачу в собственность земельного участка и действия ответчика по передаче денежных средств за приобретение спорного земельного участка, независимо от указания их целей и назначения, не может быть признано достаточными мерами для установления наличия либо отсутствия каких-либо притязаний в отношении указанного имущества.

При этом ответчиком не было принято во внимание то обстоятельство, что при приобретении права собственности на основании выписки из похозяйственной книги, продавец Апполонова И.М., хотя и являлся жителем муниципального образования, в котором расположен спорный земельный участок, однако постоянно была зарегистрирована и проживала в квартире, не имела личного подсобного хозяйства, в связи с чем, обстоятельства предоставления ей земельного участка по факту пользования могли вызвать сомнения, по вопросу приобретения земельного участка не обращался к собственнику - муниципальному образованию Серпуховский муниципальный район, и данных таких не представлено, а так же то обстоятельство, что после приобретения земельного участка, он ответчиком Апполоновой И.М. по назначению не использовался, о чем Белякову В.Н. и Лучкиной И.Г. должно быть достоверно известно, что опровергает доводы ответчика о проявленной со стороны последней должной и разумной осмотрительности, как добросовестного приобретателя.

При таких обстоятельствах заявление Лучкиной И.Г. о признании добросовестным приобретателем удовлетворению не подлежат.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для возврата земельному участку с кадастровым <номер> статуса «земли, право собственности на которые не разграничено».

Во исполнение настоящего решения суда по вступлению решения суда в законную силу подлежат отмене обеспечительные меры в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, наложенные на основании определения Серпуховского городского суда от 03.02.2022 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                              РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

              Признать недействительной выписку из похозяйственной книги № 8 от 21.05.2012 года о наличии у Апполоновой Ирины Михайловны права на земельный участок площадью 0,11 га, расположенный по <адрес>.

              Признать недействительными результаты межевания земельногоучастка площадью 0,11 га, с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>.

        Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный 13.03.2013 года между Апполоновой Ириной Михайловной и Беляковым Валерием Николаевичем в отношении земельного участка площадью 0,11 га, с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>.

        Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный 11.12.2018 года между Беляковым Валерием Николаевичем и Лучкиной Ириной Геннадьевной в отношении земельного участка площадью 1123 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>.

               Прекратить зарегистрированное за Лучкиной Ириной Геннадьевной право собственности на земельный участок площадью 1123 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>.

               Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 1123 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>.

                Истребовать у Лучкиной Ирины Геннадьевны из чужого незаконного владения земельный участок площадью 1123 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>.

        По вступлению решения суда в законную силу отменить обеспечительные меры в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, наложенные на основании определения Серпуховского городского суда от 03.02.2022 года.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                Е.В. Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 22 апреля 2022 года