Решение по делу № 2-1443/2015 от 08.06.2015

Дело № 2 – 1443/2015 23 июля 2015 г. г. Иваново

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего

судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А.,

с участием Полуэктова А.А., представителя истца Володиной В.В.,

представителя ответчиков Хачатряна А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Полуэктова Александра Анатольевича к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области и администрации Коляновского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области об определении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Полуэктов А.А. обратился в суд с иском к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о об определении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №. Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником жилого ома и земельного участка по указанному адресу на основании договора дарения от 28.07.2000 г., заключенного между истцом и Полуэктовым Анатолием Арсентьевичем. Право собственности Полуэктова Анатолия Арсентьевича на земельный участок подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю, выданным администрацией Дегтяревского сельского совета 7.110.1993 г. № 471, площадь земельного участка была определена в 1000 кв.м, границы земельного участка не установлены. На местности границы земельного участка определяются ограждением. При отводе земельного участка границы участка были показаны сотрудником администрации. Ограждение земельного участка было установлено по границам отвода на местности и с тех пор не переносилось. Земельный участок использовался и используется до настоящего времени в границах отвода с момента предоставления участка. При проведении кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером Семеновым А.Ю., была установлена точная площадь земельного участка – 1681 кв.м, в соответствии с существующим ограждением. Но администрация отказала в согласовании схемы расположения земельного участка в связи с превышением площади участка более чем на 10% величины площади участка по сведениям ГКН (1000 кв.м). Истец просил определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1681 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, по точкам координат угловых поворотных точек границ участка, в соответствии с межевым планом от 22.12.2014 г., составленного кадастровым инженером Семеновым А.Ю.

Истец Полуэктов А.А. и его представитель Володина В.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили требования удовлетворить.

Представитель ответчиков – администрации Ивановского муниципального района Ивановской области и администрации Коляновского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области Хачатрян А.В., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании оставил решения вопроса об определении местоположения границ на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно постановлению Главы администрации Дегтяревского сельсовета № 267 от 26.11.1992 г. Полуэктову Анатолию Арсеньевичу выделен земельный участок площадью 0,10 га в д. Бухарово (напротив школы Коляновской) и разрешено строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек на выделенном земельном участке. Постановлением главы администрации Ивановского района от 29.12.1992 г.№ 1823 Полуэктову Анатолию Арсеньевичу разрешено строительство дома и хозяйственных построек на земельном участке площадью 0,10 га в д. Бухарово напротив школы.

Согласно договора дарения земельного участка от 28.07.2000 г.. Полуэктов Анатолий Арсеньевич подарил Полуэктову А.А. земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, находящийся в д. <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Договор зарегистрирован в установленном порядке, то подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.10.2000 г. и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.2015 г.

На основании постановления главы Коляновской сельской администрации от 8.12.2000 г. № 284 и постановления администрации Ивановского района от 27.12.2000 г. № 1626 Полуэктову А.А. разрешено строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке площадью 0,10 га по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. На основании данного разрешения Полуэктовым А.А. на земельном участке выстроен жилой дом площадью 217,7 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом. Право собственности Полуэктова А.А. на жилой дом зарегистрировано 17.09.2007 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности и выпиской из ЕГРП от 1706.2015 г.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 19.06.2015 г., земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №), категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, имеет площадь 1000 руб., принадлежит на праве собственности Полуэктову А.А. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно межевому плану, подготовленному по заказу истца в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 37:05:031653:107, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, составленному кадастровым инженером ФИО7, фактическая площадь земельного участка составляет 1681 кв.м. При этом характерные поворотные точки границ уточняемого земельного участка, определены по следующим координатам:

1(Х 299498,48 У 215701,26); н2 (Х 299498,57 У 215701,50);

н3(Х 299471,96 У 215705,87); н4 (Х 299471,19 У 215702,85);

н5(Х 299467,28 У 215671,25; н6 (Х 299464,44 У 215643,13);

н7(Х 299488,31 У 215642,06); 8 (Х 299491,47 У 215641,98);

9 (Х 299494,08 У 215664,10); 1(Х 299498,48 У 215701,26).

Согласно заключения кадастрового инженера Семенова А.Ю., границы земельного участка определялись по существующему ограждению (забор), границы согласованы с собственником земельного участка и смежными землепользователями.

Свидетели Куликов А.Н. и Константинидис А.А. в судебном заседании пояснили, что проживают в д. Бухарово, знакомы с истцом. Земельный участок истца огорожен забором, местоположение забора не менялось с момента выделения земельного участка.

Свидетель Семенов Ю.А. пояснил, что работал в должности главы администрации Дегтяревского, затем Коляновского сельского поселения с 1984 г. При выделении Полуэктову А.А. земельного участка выезжали на место, забили колышки, размер участка меряли шагалкой. Сзади участка Полуэктова А.А. находится школьный двор, с двух сторон участка проходят <адрес> и <адрес>.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального Закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно статье 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", пунктом 3 части 1 статьи 7 которого предусмотрено, что описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, отнесено к числу уникальных характеристик, вносимых в государственный кадастр недвижимости.

Согласно положений части 1 и части 2 статьи 16 Закона о государственном кадастре недвижимости, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости

Статьей 38 Закона о государственном кадастре недвижимости предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, при этом, если в соответствии со статьей 39 Закона о государственном кадастре недвижимости местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу положений п. 9 ст. 38 ФЗ О государственном кадастре недвижимости, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о государственном кадастре недвижимости порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 (заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (часть 1 статьи 39).

Таким образом, судом установлено, что в 1992 году Полуэктову Анатолию Арсеньевичу был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, местонахождение которого было определено, но установление границ участка не проводилось. Истец Полуэктов А.А. приобрел земельный участок в существующих границах на основании договора дарения. При этом фактическая площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца была определена по существующему забору и не изменялась. Указанные действия были произведены до момента введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. При уточнении площади земельного участка установлена его фактическая площадь – 1681кв.м. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования Полуэктова А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению, и считает необходимым определить местоположение границ земельного участка площадью 1681 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в соответствии с характерными координатами угловых поворотных точек, установленных в межевом плане от 22.12.2014 г., составленном кадастровым инженером Семеновым А.Ю.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Полуэктова Александра Анатольевича удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка площадью 1681 кв.м с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка от 22.122014 г., составленным кадастровым инженером Семеновым А.Ю., по точкам координат угловых поворотных точек границ участка:

1(Х 299498,48 У 215701,26); н2 (Х 299498,57 У 215701,50);

н3(Х 299471,96 У 215705,87); н4 (Х 299471,19 У 215702,85);

н5(Х 299467,28 У 215671,25; н6 (Х 299464,44 У 215643,13);

н7(Х 299488,31 У 215642,06); 8 (Х 299491,47 У 215641,98);

9 (Х 299494,08 У 215664,10); 1(Х 299498,48 У 215701,26).

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2015 года.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: