Решение по делу № 2-1439/2022 от 14.01.2022

78RS0№-79

Дело № 2- 1439/22                                                          07 июня 2022 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ужанской Н.А.

при секретаре                              Климовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова А. В. к ООО «РеаДом» о взыскании денежных средств

определил:

Назаров А.А. обратился в суд с иском к ООО «РеаДом» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

     В обоснование своих требований указал, что 27 июня 2021 г. между ним и ООО «РеаДом» был заключен договор аренды№, по условиям которого истец передал ответчику во временное пользование нежилое помещение <адрес> расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на срок 11 месяцев. По условия договора арендная плата составила 90 000 руб. в месяц. Ответчик не исполнил надлежащим образом свою обязанность по внесению арендной платы, вносил арендную плату не в полном объеме и с нарушением установленных договором сроков. Уточнив исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по состоянию на 13.01.2022 в размере 137878 рублей 89 копеек, неустойку в размере 33 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4 618 рублей, неустойку за нарушение сроков внесения постоянной и переменной части арендной платы в размере 1000 рублей за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательства.

    В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом, в связи с чем суд, применяя положения ст.165-1 ГК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

       Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

         Ответчик в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом по адресу юридической регистрации организации, однако, по данному адресу корреспонденцию не получает, сведений об ином месте нахождения ответчика суд не располагает.

    Согласно абз. 2 п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно с ч.3 ст. 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ООО «ООО «РеаДом».

        Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, приходит к следующему.

         В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

        Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

        Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

      Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 указанного Кодекса.

        Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Назаровым А.В.(арендодатель) и ООО «РеаДом»(арендатор) был заключен договор аренды№ в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург<адрес> площадью 131 кв. м. для ведения коммерческой деятельности(п.1.1., 1.3.договора).

        Согласно п. 7 договор заключен на срок 11 месяцев с момента передачи помещения по акту приема-передачи. Если арендатор не позднее, чем за 30 календарных дней до истечения срока действия договора не заявит о своем желании его прекратить, последний считается продленным на срок 11 месяцев, на условиях, предусмотренных договором.

       Пунктом 3 договора предусмотрено, что арендная плата за пользование помещением устанавливается в следующем порядке: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 0 руб.; начиная с ДД.ММ.ГГГГ- 90 000 рублей в месяц и выплачивается арендатором до 25 числа текущего месяца (постоянная часть арендной платы). Также арендатор обязан возмещать арендатору стоимость фактически потребленных арендатором коммунальных услуг (переменная часть арендной платы) в срок не позднее последнего числа текущего месяца.

        Согласно п. 5.2., 5.3. договора за просрочку в оплате аренды и переменой части арендной платы арендодатель вправе по своему усмотрению начислить и взыскать с арендатора штрафную неустойку в размере 1000 рублей.

         Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы в полном объеме.

         Согласно представленному расчету истца по состоянию на 13.01. 2022 г. задолженность ответчика по арендной плате составила 137 878, 89 руб., в том числе: постоянная часть арендной платы за декабрь 2021 года -90 000 руб., за январь 2021 – 90 000 руб., переменная часть арендной платы за декабрь 2021 -13040, 18 руб.; неустойка - 33 000 руб., в том числе по постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 13.01. 2022 -19 000 руб., по переменной части за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14 000руб.(л.д.35).

         В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил арендатора об одностороннем отказе от договора и потребовал возвратить помещение.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт сдачи-приемки нежилого помещения, в соответствии с которым ответчик передал истцу помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

         Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, учитывая, что доказательств надлежащего исполнения договора аренды ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Оснований не согласиться с представленным истцом расчетом у суда не имеется, расчет судом проверен, является арифметически верным, соответствует условиям договора аренды, ответчиком не оспорен.

         При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 137878 рублей 89 копеек, неустойка в размере 33 000 рублей, а также неустойка за нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы в размере 1000 рублей за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства и неустойка за нарушение сроков внесения переменной части арендной платы в размере 1000 рублей за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства;

         В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «РеаДом» в пользу Назарова А.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 618 руб.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Назарова А. В. удовлетворить.

Взыскать с ООО «РеаДом» а пользу Назарова А. В. задолженность по договору аренды в размере 137878 рублей 89 копеек, неустойку в размере 33 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 618 рублей, а всего 142 549 рублей 89 копеек.

Взыскать с ООО «РеаДом» в пользу Назарова А. В. неустойку за нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы в размере 1000 рублей за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства;

Взыскать с ООО «РеаДом» в пользу Назарова А. В. неустойку за нарушение сроков внесения переменной части арендной платы в размере 1000 рублей за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства;

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

       Судья