Решение от 09.10.2024 по делу № 2-1707/2024 от 16.05.2024

Дело № 2-1707/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владикавказ                                                 09 октября 2024 года

    Промышленный районный суд гор. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Аликова В.Р.,

с участием:

помощника прокурора Промышленного МО г.Владикавказа Сакаевой К.У.,

при секретаре судебного заседания Джусоевой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ВМКУ «Владтехконтроль» АМС <адрес> к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ВМКУ «Владтехконтроль» АМС <адрес> обратилось в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением, в котором просило:

1. Признать утратившими право пользования жилым помещением №,63 в маневренном фонде, расположенном по адресу: РСО-Алания, г Владикавказ, <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

2. Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., из комнат №,63 в маневренном фонде, расположенном по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В обоснование исковых требований было указано, что в соответствии с уставом ВМКУ «Владтехконтроль» осуществляет контроль за муниципальным жилищным фондом АМС <адрес>.

В собственности АМС <адрес> числится жилой дом, маневренного фонда расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>ёжная, 10.

Согласно спискам жильцов и договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 были предоставлены комнаты №,63 в переселенческом фонде АМС <адрес>, по адресу: <адрес>, как сотруднику ПЖУ-7.

ДД.ММ.ГГГГ в Учреждение обратился ФИО9 с просьбой внести изменения в лицевой счет, так как на тот момент в трудовых отношениях в муниципальном предприятии МУП «ВМУО» состоял его сын ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ в Учреждение поступила докладная записка заведующей общежитием ФИО10, о том, что в комнатах №,63 дома маневренного фонда АМС <адрес> по адресу: <адрес>, проживают ФИО4, ФИО3 и ФИО2, о чем также свидетельствуют акты фактического проживания граждан.

ДД.ММ.ГГГГ семье ФИО16 было направлено уведомление о переселении в общежитие АМС <адрес>, так как в соответствии с постановлением АМС <адрес> № от 30.07.2014г. «О внесении изменений в постановление АМС <адрес> от 19.08.2010г. № «Об определении специализированного жилищного фонда» многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> переведён в категорию «жилые помещения маневренного фонда».

Согласно ст. 95 ЖК РФ Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

    граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

    граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

    граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

    иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

    Однако, в Учреждение ответчики не обратились.

    К категории граждан, имеющих право на проживание в доме маневренного вседа АМС <адрес> ответчики также не относятся.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

АМС <адрес> является собственником дома маневренного фонда (свидетельство о регистрации права собственности прилагается). Согласно п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ответчику неоднократно направлялись письменные уведомления о необходимости добровольно освободить незаконно занимаемые комнаты №,63 по <адрес>.10, однако уведомления не исполнены. Комнаты указанные граждане не освобождают и не сдают в установленном законом порядке в АМС <адрес>.

    В судебное заседание, представитель ВМКУ «Владтехконтроль» и ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании вышеизложенного, и в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд счел необходимым рассмотреть данное исковое заявление в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    В судебном заседании, помощник прокурора <адрес> – Сакаева К.У. полагала возможным удовлетворить исковые требования ВМКУ «Владтехконтроль».

    В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения свои имуществом и только собственник вправе требовать устранение нарушений своего права.

Суд, рассмотрев исковые требования ВМКУ «Владтехконтроль» по доводам, приведённым в их обоснование, мнение помощника прокурора района, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования ВМКУ «Владтехконтроль» подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

    Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (ч.1). От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (ч.2). Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296) )ч.3).

Согласно ст.296 Гражданского кодекса РФ - учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества

Согласно ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

    Как усматривается из части 1 статьи 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу положения ч. 2 ст.105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Статья 35 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ и другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Как было указано в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О Суды общей юрисдикции, рассматривая дела о прекращении договоров найма специализированных жилых помещений и выселении проживающих в них граждан, в каждом конкретном случае должны осуществлять проверку всех обстоятельств, обусловливающих особенности правового режима жилья, не ограничиваясь лишь формальным подтверждением целевого назначения жилого помещения. Без исследования таких обстоятельств не может быть обеспечена реальная, гарантируемая статьей 46 Конституции Российской Федерации судебная защита прав граждан.

Материалами дела установлено следующее:

В соответствии с постановлением АМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении специализированного жилищного фонда» и постановлением № от 30.07.2014г. «О внесении изменений в постановление АМС <адрес> от 19.08.2010г. № «Об определении специализированного жилищного фонда» многоквартирный дом по <адрес> переведен в категорию «жилые помещения маневрового фонда».

Пунктом 3 части 2 статьи 19 Жилищного кодекса РФ установлено, что муниципальный жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В соответствии с п.3 ч.1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения маневренного фонда;

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, наименование: жилые помещения маневрового фонда, расположенный по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на праве собственности за Муниципальным образованием <адрес>.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 95 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Комнаты №,63 в доме по адресу <адрес> были предоставлены ФИО12 согласно договору найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявлению ФИО9 следует, что ДД.ММ.ГГГГ он просил внести изменения в лицевой счет т.к. его сын ФИО4 работает в МУП «ВМУО».

Как следует из справки МУП «ВМУО» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 он действительно работал в организации МУП «ВМУО» в должности слесарь-сантехник с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу МУП «ВМУО» от ДД.ММ.ГГГГ граждане ФИО5 и ФИО4 не являются сотрудниками МУП «ВМУО».

В адрес ФИО4 было направлено Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ за № согласно которому в соответствии с действующим законодательством ФИО4 необходимо освободить комнаты №,63 в маневренном фонде АМС <адрес> и переселиться в одно из общежитий АМС <адрес> расположенных по адресам <адрес>.

В адрес ФИО4, ФИО2, ФИО3 было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому им предложено до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженност за ЖК услуги и освободить комнаты №,63.

Однако данные уведомления были оставлены без надлежащего исполнения, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст.11 ЖК РФ «О защите жилищных прав» ФИО4, ФИО2, ФИО3 в отсутствие законных оснований занимают жилое помещение в общежития маневрового фонда АМС <адрес> по адресу: РСО-Алания, <адрес>, комната №,63.

Законные основания для сохранения жилищных прав ФИО4, ФИО2, ФИО3 в спорном жилом помещении отсутствуют, досудебный порядок разрешения спора стороной истца соблюден. В настоящее время пользование ответчиком спорным жилым помещением нарушает права собственника - Муниципального образования <адрес>, поскольку препятствует в осуществлении установленной законом деятельности учреждения и использованию общежития по назначению.

Оснований, предусмотренных положениями пункта 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ судом не установлено.

В свою очередь, в ходе рассмотрения настоящего дела по существу, судом предпринимались неоднократные меры по надлежащему извещению ФИО13, имеющей процессуальный статус ответчика, однако указанные лица в судебные заседания не являлись, с письменными возражениями относительно исковых требований к суду не обращались.

В тоже время, согласуясь с закрепленными в части 1 статьи 19, части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации принципе состязательности и равноправия сторон, установленном в статье 9 ГПК РФ принципе диспозитивности, приведенные выше положения Гражданского процессуального кодекса РФ предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

    При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Согласно статье 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Таким образом, Конституция Российской Федерации запрещает лишь произвольное лишение жилища.

В силу положений ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

При установленных обстоятельствах суд полагает требования ВМКУ «Владтехконтроль» к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из комнат №,63 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по приведённым выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.233-237 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░4, ░░░3, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

1. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ №,63 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░2 ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░3 ░░.░░.░░░░ ░.░.

2. ░░░░░░░░ ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░2 ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░3 ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░ №,63 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ – ░░░░░░.

░░░░░                                                                                                  ░.░. ░░░░░░