Решение от 22.02.2023 по делу № 2-709/2023 от 17.01.2023

КОПИЯ

УИД № 70RS0002-01-2022-005090-44

№ 2-709/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2023 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Рукавишниковой Т.С.,

при секретаре Сбоевой В.А.,

помощник судьи Афанасьева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Адуева Н. А. к ООО «Инвестиционно-инжениринговая фирма «Эспера» о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве,

установил:

Адуев Н.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-инжениринговая фирма "Эспера" (далее - ООО "ИИФ "Эспера") о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве от ... №..., ..., от ... ....

В обоснование заявленного требования указано, что истцом и ответчиком заключено три договора участия в долевом строительстве: ... от ..., ... от ..., ... от ..., по условиям которых застройщик (ответчик) осуществляет строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ....

Объектами договоров долевого строительства являются:

- по договору ... от ... – однокомнатная квартира под ..., проектной общей площадью 37 кв.м, расположенная на втором этаже.

- по договору ... от ... – двухкомнатная квартира под ..., проектной общей площадью 62,2 кв.м, расположенная на 14-ом этаже.

- по договору ... от ... – двухкомнатная квартира под ..., проектной общей площадью 40,6 кв.м.

Согласно п.3.1.1 договоров, застройщик (ответчик) обязался построить (создать) жилой дом и ввести его в эксплуатацию в срок до ....

До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию.

Дольщик письмами от ..., от ... обращался к застройщику о необходимости исполнить обязанность по государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и дважды предлагал явиться в ... для подачи соответствующих документов.

Данные обращения ответчик оставил без внимания.

Вышеуказанные обстоятельства явились основанием для подачи настоящего иска.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Ответчик ООО "ИИФ "Эспера", надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд представителя не направил. Лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени ООО "ИИФ "Эспера" - директор А.В. Каранов просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представил заявление, согласно которому исковые требования признал в полном объеме.

Определив на основании ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (абз. 1 ст. 309 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии иных препятствий для ее государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что между Адуевым Н.А. и ООО «ИИФ «Эспера» подписаны три договора участия в долевом строительстве:

1.       договор ... от ..., по которому объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под ..., проектной общей площадью 37 кв.м, расположенная на втором этаже жилого дома с пристроенной автостоянкой по адресу: .... Цена договора – 2035000 руб.

2.      договор ... от ..., по которому объектом долевого строительства – двухкомнатная квартира под ..., проектной общей площадью 62,2 кв.м, расположенная на 14-ом этаже жилого дома с пристроенной автостоянкой по адресу: .... Цена договора – 3421000 руб.

3.      договор ... от ..., по которому объектом долевого строительства – двухкомнатная квартира под ..., проектной общей площадью 40,6 кв.м, расположенная на 14-ом этаже жилого дома с пристроенной автостоянкой по адресу: .... Цена договора – 2233000 руб.

По условиям указанных договоров, застройщик обязался в предусмотренный договором срок (до ...) своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п.п. 1.2, 3.1.1)

Истцом оплата по данным договорам произведена в полном объеме, что подтверждается справками от ..., от ....

Указанные договоры считаются заключенными и вступают в силу с момента государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 6.1 договора).

Анализ содержания указанных договоров позволяет прийти к выводу о том, что, совершая данные сделки, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему, согласовали объекты долевого строительства, сроки их передачи застройщиком участнику долевого строительства, цену договоров, сроки и порядок ее уплаты, то есть определили все существенные условия, предусмотренные для указанной разновидности договора, согласование которых привело к возникновению соответствующих обязательств между ними.

... и ... истцом представителю ответчика ООО "ИИФ "Эспера" вручено требование о государственной регистрации указанных договоров, однако, ответчик от регистрации договора участия в долевом строительстве уклоняется и до настоящего времени договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал, представил заявление о признании исковых требований Адуева Н.А.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска ответчиком может быть принято судом, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком, в связи с чем исковые требования Адуева Н.А. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Согласно с п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в случае признания ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Исходя из заявленных требований, размер государственной пошлины составляет 900 руб. (три имущественных требования, не подлежащих оценке).

С учетом п.1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 270 руб. (900 руб. х30%).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ "░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ... ..., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ "░░░░░░" ░ ░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 37 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ... N 218-░░ "░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░".

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ... ..., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ "░░░░░░" ░ ░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 14-░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ... N 218-░░ "░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░".

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ... ..., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ "░░░░░░" ░ ░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 14-░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ... N 218-░░ "░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░".

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ "░░░░░░" ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 270 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-709/2023 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░.