Решение по делу № 2-99/2022 (2-2200/2021;) от 28.07.2021

Дело № 2-99/2022

УИД 74RS0038-01-2021-002559-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2022 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи:	Громовой В.Ю.
при секретаре судебного заседания	Кинжабаевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Максимовой О.В. к Коткову С.В. о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Максимова О.В. обратилась в суд с иском к Коткову С.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка расположенного АДРЕС с кадастровым № от 25 мая 2020 года, заключенного между Максимовой О.В. и Котковым С.В., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 685 руб.

В обоснование заявленных требований Максимовой О.В. указано, что 25 мая 2020 года между Максимовой О.В. и Котковым С.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № расположенного АДРЕС. Стоимость земельного участка была согласована сторонами в размере 150 000 рублей. Покупателем обязательство по оплате земельного участка не было исполнено в полном объеме. Максимовой О.В. в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора купли-продажи, однако Котковым С.В. действия по оплате долга или возврата земельного участка не предпринимаются. Неоплата покупателем имущества в полном объеме является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения.

В судебном заседании истец Максимова О.В. участия не принимала, о времени и месте рассмотрения извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ее представитель Моисеенко А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Котков С.В. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица Курчатовского РОСП г.Челябинска извещен о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, 25 мая 2020 года между Максимовой О.В. и Котковым С.В. был заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым № расположенного АДРЕС. По условиям договора стороны согласовали продажную стоимость земельного участка в размере 150 000 рублей. Согласно пункту 2.2 договора на момент подписания договора покупатель оплатил продавцу в счет стоимости земельного участка 15 000 рублей, оставшаяся часть оплаты в размере 135 000 рублей будет передана покупателем продавцу в рассрочку на 9 месяцев при соблюдении ежемесячных платежей в размере 15 000 рублей не позднее 25 числа каждого месяца, срок окончательного расчета - до февраля 2021 года.

04 июня 2020 года на основании заключенного сторонами договора был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым № к Коткову С.В. Одновременно зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона в пользу Максимовой О.В.

Максимовой О.В. от Коткова С.В. по договору купли-продажи от 25 мая 2020 года получено 45 000 руб. (15 000 + 15 000+ 15 000).

27 мая 2021 года Максимовой О.В. было направлено требование Коткову С.В. о расторжении договора купли-продажи, которое оставлено ответчиком без ответа.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пунктов 1, 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно пункту 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В пункте 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Существенность нарушения договора купли-продажи подлежит установлению в каждом конкретном случае.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Котковым С.В. не представлено в материалы дела допустимых доказательств осуществления полного расчета по договору купли-продажи земельного участка. В настоящем случае недоплата покупателем значительной части цены по договору (более половины) в течение более года с момента заключения договора с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Максимова О.В. вправе требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка.

В силу вышеприведенных требований закона, разъяснений о его применении, последствием расторжения договора купли-продажи, заключенного сторонами 25 мая 2020 года будет являться возврат спорного земельного участка в собственность продавца, и взыскание с продавца в пользу покупателя полученных при заключении договора денежных средств в счет стоимости земельного участка.

Исходя из положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из формулировки пункта 2.2 договора следует, что на момент подписания настоящего договора покупатель оплатил продавцу частично сумму за указанный в договоре земельный участок в размере 15 000 рублей. Также представлена в материалы дела расписка от 25 мая 2020 года на сумму 15 000 руб. Представлены также две расписки на сумму в размере 15 000 руб. и 15 000 руб.

В силу вышеизложенного, исковые требования Максимовой О.В. подлежат удовлетворению.

Исходя из обстоятельств дела, суд считает возможным взыскать с истца в пользу ответчика денежные средства уплаченные им по договору купли-продажи от 25 мая 2020 года в размере 45 000 рублей.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Максимовой О.В., уплаченная последним при подаче искового заявления в суд государственная пошлина в размере 5 685 рублей в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Максимовой О.В. к Коткову С.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № расположенного АДРЕС, заключенный 25 мая 2020 года между Максимовой О.В. и Котковым С.В..

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности Коткова С.В. на земельный участок с кадастровым № расположенного АДРЕС

Возвратить земельный участок с кадастровым № расположенного АДРЕС», в собственность Максимовой О.В..

Взыскать с Максимовой О.В. в пользу Коткова С.В. денежные средства в размере 45 000 рублей.

Взыскать с Коткова С.В. в пользу Максимовой О.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 685 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                          В.Ю.Громова

Мотивированное решение составлено 24 января 2022 года.

Председательствующий                                                          В.Ю.Громова