Решение по делу № 2-796/2021 от 21.07.2021

ЗАОЧНОЕ

дело № 2-796/2021

25RS0030-01-2021-000889-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Славянка                                             18 ноября 2021 года

             Хасанский районный суд Приморского края в составе:

судьи                                                            Синенко И.С.,

при секретаре                                                                             Колодиной С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края к Клименко Владимиру Александровичу о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края обратилась с иском к Клименко В.А. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что между администрацией Хасанского муниципального района и Клименко В.А. 25.02.2015 заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1 537 кв. м., находящегося примерно в 45 метрах по направлению на запад от ориентира – <адрес> в <адрес> для размещения административного знания.

    С 01.03.2015 истец является распорядителем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Славянского городского поселения.

    Срок аренды земельного участка по договору установлен с 09.02.2015 по 10.02.2025. В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за участок устанавливается в размере 4 627, 28 рублей.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ и условий договора аренды земельного участка, Клименко В.А. взял на себя обязательство ежемесячно оплачивать арендные платежи в размере, установленном условиями договора, за использование земельного участка. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с тем, что арендная плата своевременно не вносится, сумма общей задолженности по арендной плате по состоянию на 19.10.2020 составляет 172 416, 14 рублей - арендные платежи, и 126 967, 31 рублей - сумма начисленной пени.

Истцом в адрес ответчика 19.10.2020 года направлена претензия с требованием оплатить, в течение 30 календарных дней с момента получения настоящей претензии задолженность по арендной плате и пеню. До настоящего момента обязанность по оплате ответчиком не исполнена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пеню в вышеуказанном размере.

В судебное заседание представитель истца не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Ответчик Клименко В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся судом. Судебная повестка на имя Клименко В.А., направленная судом по месту его жительства возвращена почтовой службой.

В соответствии с п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, с учётом требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, проверив материалы дела приход к следующим выводам.

Как установлено ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, 25.02.2015 между администрацией Хасанского муниципального района и Клименко В.А. заключен договор аренды № 30 земельного участка, с кадастровым номером № площадью 1 537 кв. м., находящегося примерно в 45 метрах по направлению на запад от ориентира – <адрес> в <адрес> для размещения административного знания.

Согласно имеющейся в материалах дела копии акта приема - передачи, данный земельный участок был передан арендодателем арендатору Клименко В.А. в состоянии, пригодном для использования.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора аренды размер арендной платы за год составляет 4 627, 28 рублей, арендная плата за участок должна вносится арендатором ежемесячно равными долями до первого числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, 30.01.2017 истцом в адрес Клименко В.А. направлено уведомление об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым размер арендной платы с 01.01.2017 составляет 43 700, 72 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость спорного земельного участка, учтенная при расчете нового размера арендной платы, составляет 2 731 295, 11 рублей.

Согласно представленному расчету задолженности (акту сверки) за период с 25.02.2015 по 19.10.2020 задолженность Клименко В.А. по арендной плате за земельный участок составила 172 416, 14 рублей, пеня в размере 126 697, 31 рублей.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а именно - в адрес ответчика 19.10.2020 направлялась претензия № 3751 от с расчетом задолженности.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств отсутствия у него обязательств перед истцом, а представленный истцом расчет, который не был оспорен ответчиком, не вызывает сомнений у суда, исковые требования подлежат удовлетворению.

          В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, суд должен исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, соотношение сумм неустойки и основного долга, считает, что она является завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства, связи с чем, пеня подлежит уменьшению до 20 000 рублей.

Так как истец законом освобожден от обязанности по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, то государственная пошлина подлежит взысканию в доход бюджета с ответчика.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края – удовлетворить частично.

Взыскать с Клименко Владимира Александровича в пользу администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края задолженность по арендной плате в размере 172 416, 14 рублей, пеню в размере 20 000 рублей, всего взыскать 192 416, 14 рублей.

Взыскать с Клименко Владимира Александровича в доход Хасанского муниципального района Приморского края госпошлину в размере 5 048, 32 рублей.

Ответчик вправе подать в Хасанский районный суд Приморского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Судья                                                  И.С. Синенко

    решение в окончательной форме

    изготовлено: 24.11.2021