Решение по делу № 2-607/2018 от 25.06.2018

Дело № 2-607/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 13 августа 2018 года

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

судьи Панина Н.В.

при секретаре Оленёвой Т.Е.,

с участием ответчика Казаковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных С.В. к Казаковой Н.С. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Черных С.В. просит расторгнуть договор аренды земельного участка с правом выкупа от 29.05.2017, заключенный с Казаковой Н.С., взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 14.11.2017 по 20.06.2018 в размере 39600 руб., законную неустойку в размере 798,86 руб. и судебные расходы.

В исковом заявлении указывает, что 29.05.2017 между Ч. и Казаковой Н.С. заключен договор аренды земельного участка с правом выкупа, согласно которому ответчик принял в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 440 кв.м., с кадастровым номером №. Срок действия договора аренды 12 месяцев с даты подписания договора. 08.09.2017 Ч. продал указанный земельный участок С., последний 03.11.2017 продал его Черных С.В. В силу пункта 4.1 договора аренды ответчик взял на себя обязанность по внесению арендной платы за арендуемый земельный участок в размере 5500 руб. в месяц. В период действия договора с 14.11.2017 по 20.06.2018 ответчик не исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, за указанный период за ним сформировалась задолженность по арендной плате в размере 39600 руб. Кроме того, в связи с несвоевременным внесением арендных платежей на основании ст. 395 ГК РФ начислена неустойка, размер которой за период с 14.11.2017 по 20.06.2018 составляет 798,86 руб. Истец направил в адрес ответчика требование об освобождении земельного участка в срок до 31 мая 2018 года. Ответа от ответчика не последовало.

В судебное заседание истец Черных С.В. и его представитель Вишневская О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Казакова Н.С. в судебном заседании исковые требования не признала, считает их необоснованными. Оплату за аренду не производила в связи с недостижением согласия о размере внесения платежей с владельцем участка, который их требовал в завышенном размере разово 54 тыс. рублей, в последствии через представителя, в сумме 169 тыс. рублей.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

29.05.2017 между Ч. (арендодатель) и Казаковой Н.С. заключен договор аренды с правом выкупа, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером №. Срок действия договора 12 месяцев с даты его подписания. В силу пункта 4.1 договора аренды ответчик взял на себя обязанность по внесению арендной платы в размере 5500 руб. ежемесячно. Пунктом 5.4 договора аренды предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, в случае существенного нарушения арендатором условий, предусмотренных в п. 3.2 договора. Пунктом 3.2.3 предусмотрена обязанность арендатора своевременно оплачивать арендные платежи.

08.09.2017 Ч. продал указанный земельный участок С. по договору купли-продажи, зарегистрированному в Управлении Росреестра по Кировской области, последний продал земельный участок истцу Черных С.В. по договору купли-продажи от 03.11.2017, зарегистрированному в Управлении Росреестра по Кировской области 14.11.2017. В данных договорах указано об уведомлении покупателей об обременении земельного участка: договоре аренды с правом выкупа от 29.05.2017.

В силу п.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с п.2 ст.622 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В связи с переходом права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Черных С.В., он приобрел статус арендодателя по договору аренды с правом выкупа от 29.05.2017.

Договор аренды земельного участка заключен сроком на 12 месяцев. Так как по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, он возобновлен на неопределенный срок.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

О соблюдении досудебного порядка урегулирования спора свидетельствует требование от 24.05.2017, которое согласно подписи получено ответчиком.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчика по арендной плате на день предъявления иска в суд за период с 14.11.2017 по 20.06.2018 составляет 39600 рублей.

Доказательств внесения арендных платежей ответчиком не представлено.

В судебном заседании установлено, что Казакова Н.С., будучи арендатором земельного участка, взятые на себя обязательства по договору аренды не исполняет, с 14 ноября 2017 года не производит оплату арендной платы, установленной договором, за пользование объектом аренды, в связи с чем суд приходит к выводу о законности требований истца о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды с правом выкупа за период с 14.11.2017 по 20.06.2018 составляет 798,86 рублей, ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчик нарушал обязательства по внесению арендных платежей, суд признает требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Из чеков-ордеров от ДД.ММ.ГГГГ за №№, 4668 следует, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 1412 руб. и 300 руб., которая подлежит возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черных С.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды с правом выкупа от 29.05.2017 года, между Черных С.В. и Казаковой Н.С..

Взыскать с Казаковой Н.С. в пользу Черных С.В. задолженность по арендной плате за период с 14.11.2017 по 20.06.2018 в размере 39600 рублей, неустойку в размере 798,86 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1712 рублей. Всего взыскать 42110 рублей 86 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд г.Кирова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                     подпись          Н.В.Панин

Мотивированное решение составлено 13 августа 2018.