Решение по делу № 11-2/2020 от 25.10.2019

Дело №11-2/2020

УИД 23MS0258-01-2019-000681-31

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Станица Полтавская                                        18 марта 2020 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Завгородней О.Г.,

при секретаре судебного заседания Кардаш Г.С.,

с участием лица, подавшего апелляционную жалобу (ответчика по делу) Шевченко О.П.,

представителя Шевченко О.П. по заявлению Вакуленко Н.Р.,

истца ООО «Гамма», в лице представителя Лашхия В.Ш., действующего на основании доверенности от 01.11.2018г.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по апелляционной жалобе Шевченко О.П. на решение мирового судьи судебного участка № 258 Красноармейского района Краснодарского края от 26 августа 2019 года, вынесенного по иску ООО «Гамма» к Шевченко О.П. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

установил:

      ООО «Гамма» в лице директора Соломатиной Л.А. обратилось в суд с иском к Шевченко О.П. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг.

      Обжалуемым решением мирового судьи иск удовлетворен в полном объеме.

     Не согласившись с принятым решением, ответчик обратилась с апелляционной жалобой, указывая на незаконность обжалуемого судебного акта.

      В судебном заседании Шевченко О.П. и ее представитель по заявлению Вакуленко Н.Р. апелляционную жалобу поддержали, просили суд решение мирового судьи судебного участка № 258 Красноармейского района Краснодарского края от 26 августа 2019 года отменить полностью, дело направить на новое рассмотрение в ином составе суда. При этом пояснили, что многоквартирный дом по ул.Ленина, 148 в ст.Полтавской, управляется не привлеченным к участию в деле Товариществом собственников жилья «Ленина 148», созданным собственниками данного МКД, при этом в материалы дела не было представлено легитимное решение общего собрания собственников МКД по наделению ООО «Гамма» полномочиями, в том числе: по ведению специального накопительного счета взносов в фонд капитального ремонта МКД, взысканию с собственников задолженности именно по таким взносам. Указывают на то, что исходя из представленного истцом договора на оказание услуг от 01 июня 2016 года ООО «Гамма» приняло на себя обязательство по оказанию услуг по управлению МКД Ленина-148 в ст. Полтавской, однако указанный договор был заключен неуправомоченным лицом - ФИО1, которая 01 июня 2016 года, не имела предусмотренных законом полномочий, с 2014 года была отстранена от должности председателя Правления ТСЖ, само ТСЖ «Ленина-148» по решению собственников МКД в 2014 году, должно было быть ликвидировано, но процедура ликвидации ФИО1 не была проведена, что было скрыто от собственников МКД.

      Также, в соответствии с пунктом 1.2 Договора заказчик ТСЖ «Ленина- 148» поручает, а исполнитель ООО «Гамма» принимает на себя обязанности совершать от имени и за счет денежных средств ТСЖ все необходимые действия по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: станица Полтавская, ул. Ленина, 148. Согласно пункту 3.1.1 Договора заказчик ТСЖ «Ленина-148», обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату по настоящему договору на основании представленных исполнителем ООО «Гамма», актов выполненных работ и выставленных счетов. Кроме этого пунктом 3.4.3 Договора определено, что исполнитель ООО «Гамма» имеет право в порядке, установленном законодательством РФ взыскать с собственников помещений МКД, сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой обязательств по содержанию общего имущества МКД. Однако, в соответствии с частями 2,3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

       Частью 6 статьи 135 ЖК РФ определено, что товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

      Таким образом, ООО «Гамма» по заключенному 01 июня 2016 года между ТСЖ «Ленина-148» и ООО «Гамма» договору на оказание услуг, не вправе взыскивать с Шевченко О.П., не участвующей в нем в качестве сторон, денежные средства, являющиеся задолженностью по оплате услуг и пени, оказанных ТСЖ.

      Просят отменить решение мирового судьи судебного участка №258 Красноармейского района Краснодарского края от 26 августа 2019 года, принять по делу новое решение.

В судебном заседании представитель истца ООО «Гамма» по доверенности Лашхия В.Ш. пояснил, что все перечисленные доводы ответчика, а также ее представителя, полностью не обоснованы и противоречат материалам дела. Доводы о незаконности всех договоров между ТСЖ и истцом, а также о фактическом оказании услуг не являются предметом рассмотрения настоящего иска по взысканию задолженности платы за жилье.

      Согласно договору между ТСЖ и Заявителем ООО «Гамма» не является управляющей компанией, а является обслуживающей организацией. Дополнительным соглашением на Общество ТСЖ «Ленина148» возложило обязанность и делегировало права по взысканию задолженностей по платежам за жилье, которое включает в себя плату за содержание мест общего пользования и взносов на капремонт. Лицензия на эту деятельность Обществу не нужна, как и на обслуживание МКД по содержанию мест общего пользования.

        Ответчик не представил доказательств внесения платы по содержанию жилья и коммунальным платежам и по взносам на капитальный ремонт в многоквартирном доме и не отрицает факт не осуществления платежей.

      Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования устанавливается собранием и не превышает районных размеров.

Просит решение мирового судьи от 26 августа 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика, а также ее представителя, без удовлетворения.

      Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд полагает решение мирового судьи судебного участка № 258Красноармейского района Краснодарского края от 26 августа 2019 года законным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

        В судебном заседании установлено, что, ответчик Шевченко О.П. является собственником квартиры №, расположенной в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

      Согласно договора № от 01 июня 2016 года на оказание услуг, заключенного между ТСЖ «Ленина-148» и ООО «Гамма», последний осуществляет содержание общего имущества многоквартирного дома, в котором расположена квартира Шевченко О.П.

        ООО «Гамма» осуществляет содержание общего имущества многоквартирного дома, в котором расположена квартира ответчика, что подтверждается договором на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

       Положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

     Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению – статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

     В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Из части 3 упомянутой статьи следует, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

      По состоянию на 01 октября 2018 года за ответчиком Шевченко О.П. числится задолженность за содержание и ремонт мест общего пользования и за капитальный ремонт в сумме 19 480 рублей 56 копеек, в том числе пени на 21 июня 2019 года в размере 5 669 рублей 07 копеек.

      В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

      Согласно п.2 п.3 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги, для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

      В соответствии с п. 28 Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

     Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ).

     Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 ГПК РФ).

     Как следует из положений части 4 статьи 67 ГПК РФ, результаты оценки доказательств суд обязан отразить в судебном акте, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

     Таким образом, мировой судья судебного участка № 258 Красноармейского района Краснодарского края Саликов С.С. при вынесении обжалуемого решения полно и объективно исследовал указанные обстоятельства, и, пришёл к мотивированному выводу о необходимости удовлетворения требований истца.

    Доказательств, опровергающих выводы мирового судьи, в апелляционную инстанцию не представлены. Нарушений гражданского процессуального закона, влекущих отмену решения, судом апелляционной инстанции не установлено.

     С учётом изложенного, суд апелляционной инстанции полагает, что заочное решение постановлено в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, отмене не подлежит.

    Руководствуясь частями 2, 4 статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка №258 Красноармейского района Краснодарского края Саликова С.С. по иску ООО «Гамма» к Шевченко О.П. о взыскании задолженности от 26 августа 2019 года,- оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Шевченко О.П.,- без удовлетворения.

Данное определение вступает в законную силу с момента провозглашения.

Судья

Красноармейского районного суда                                     Завгородняя О.Г.