Решение по делу № 2-5265/2024 от 31.01.2024

2-5266/2024
50RS0031-01-2024-001896-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08.08.2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ужакиной В.А. при секретаре Комаровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5265/2024 по иску ТСН «Садовая 28А28» к Беспаловой Екатерине Васильевне о взыскании задолженности по взносам.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы взносов за пользование объектами инфраструктуры, а именно задолженности по оплате взносов связанных с оплатой расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества в подземном паркинге ТСН а также с оплатой коммунальных услуг за машиноместо за период с января 2017 г. по 31.12.2023 в размере 190774 руб. 08 коп., задолженности по оплате взносов связанных с оплатой расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества в жилом доме по адресу АДРЕС за период с января 2017 г. по 31.12.2023 в размере 60000 руб., пени в сумме 99379 руб. 97 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины 5699 руб. 00 коп.

В обоснование требований ТСН «Садовая 28А28» указал, что Беспалов А.А. является собственником машино-места, расположенного по адресу: АДРЕСА, кадастровый №, бокс 140 и АДРЕС по адресу АДРЕС При этом ответчик, как собственник помещения в многоквартирном доме, не исполняет обязанность по несению расходов на содержание принадлежащего ей помещения, а также не участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Истец ТСН «Садовая 28А28» в лице представителя в судебном заседании на требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения участников процесса счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Изучив материалы дела, выслушав участника процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными нормативными актами, а также из действий участников жилищных отношений.

Согласно ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.210 ГК РФсобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.1). Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений, машино-мест может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест о приобретении, создании или об образовании общего имущества.

В силу ч. 3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества, собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные части 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (часть 2 статьи 157 ЖК РФ).

Статьей 157 ЖК РФ (ч. 1 и ч. 2) установлено, что размер платы за коммунальные услуги (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ) рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Из материалов дела следует, что на основании решения собственников жилья многоквартирного жилого АДРЕС в качестве способа управления было выбрано управление Товариществом собственников недвижимости.

Беспалов А.А. является собственником машино-места, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый №, бокс 140 и АДРЕС по адресу АДРЕС.

В период с января 2017 по декабрь 2023 истец являлся плательщиком коммунальных услуг на содержание и текущий ремонт общего имущества в подземном паркинге ТСН, а также в жилом доме с оплатой коммунальных услуг за машино-место и квартиру. Однако, платежи в указанный период времени ответчик не осуществляла.

При этом со стороны истца представлены договоры и акты в подтверждение факта оказания услуг в спорный период времени.

Произведенный истцом расчет суммы основной задолженности суд находит арифметически верным и произведенным в соответствии с положениями действующего Жилищного кодекса Российской Федерации.

Данный расчет судом признан правильным, поскольку порядок расчета ответчиками не оспаривался, каких-либо возражений и доказательств относительно его несоответствия, не представлено, в связи с чем, оснований не согласиться с ним у суда не имеется. Иного расчета стороной ответчика не представлено.

Поэтому суд приходит к выводу об обоснованности требования истца задолженности по оплате взносов связанных с оплатой расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества в подземном паркинге ТСН а также с оплатой коммунальных услуг за машиноместо за период с января 2017 г. по 31.12.2023 в размере 190774 руб. 08 коп., задолженности по оплате взносов связанных с оплатой расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества в жилом доме по адресу АДРЕС за период с января 2017 г. по 31.12.2023 в размере 60000 руб.

Как следует из п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги,обязаныуплатить кредиторупенив размере одной трехсотойставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ввиду указанного ответчику начислены пени за просрочку оплаты за поставленные коммунальные ресурсы за указанный период в размере 99379 руб. 97 коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определеннаязакономили договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В силу п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Наличие оснований для снижения неустойки и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени за просрочку оплаты за поставленные коммунальные ресурсы в размере 30000 руб. полагая указанную сумму соразмерной последствия нарушения обязательства.

Суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в размере 6702 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСН «Садовая 28А28» к Беспалову Андрею Александровичу о взыскании задолженности по взносам, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Беспалова Андрея Александровича в пользу ТСН «Садовая 28А28» задолженность по оплате взносов, связанных с оплатой расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества в подземном паркинге ТСН а также с оплатой коммунальных услуг за машиноместо за период с января 2017 г. по 31.12.2023 в размере 190774 руб. 08 коп., задолженность по оплате взносов, связанных с оплатой расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества в жилом доме по адресу АДРЕС за период с января 2017 г. по 31.12.2023 в размере 60000 руб., пени в сумме 30000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 5699 руб. 00 коп.

В удовлетворении требований о взыскании пени в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 30.09.2024