Решение по делу № 2-4434/2020 от 07.09.2020

                                                                                    Дело №2-4434/2020

        УИД 50RS0042-01-2020-006213-67

    РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        10 декабря 2020 года                                                                    г. Сергиев Посад МО

                    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Базылевой Т.А.,

        при секретаре Гришиной Т.О.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МосОблЭксплуатация» к ФИО3 об обеспечении доступа к общему имуществу для обследования и ремонта,

        УСТАНОВИЛ:

ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

        Управление многоквартирный домом № на <адрес> МО осуществляет ООО «МосОблЭксплуатация».

        ООО «МосОблЭксплуатация» обратилось в суд с иском к ФИО3 о предоставлении доступа к общему имуществу для обследования и ремонта. Исковые требования мотивированы тем, что согласно пп. "е" п. 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Истцу в связи с возложенными на него обязанности по содержанию общего имущества необходимо осмотреть общее имущество собственников, а именно: общедомовые стояки холодного и горячего водоснабжения, запорно-регулировочные краны на системах холодного и горячего водоснабжения, общедомовую систему водоотведения в целях исключения подтопления помещений многоквартирного жилого дома и подготовки дома к осенне-зимней эксплуатации. Общество осмотрело и проверило исправность указанного имущества во всех жилых помещениях, кроме жилого помещения ответчика. В адрес ответчика неоднократно выдавались предписания, предлагалось согласовать время осмотра, однако ответчик от получения предписаний уклоняется, сотрудников УК не допускает. Кроме того, от жителей нижерасположенных квартир 22,26,30 <адрес> посад поступают жалобы на подтопление, однако в связи с отсутствием доступа к общему имуществу в жилом помещении ответчика, истце лишен возможность установить причину подтопления и устранить ее. Просит обязать ФИО2 предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного <адрес>, находящемуся в квартире ФИО3 для обследования и ремонта, обязать не препятствовать ремонту.

        Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражала против рассмотрения дела без ее участия, заявила ходатайство о приостановлении производства по делу в связи с нахождением на стационарном лечении. Судом в удовлетворении ходатайства о приостановлении было отказано, поскольку документов, подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание не представлено. Согласно сведений Сергиево-Посадской РБ ФИО3 ни на амбулаторном, ни на стационарном лечении не находится. При этом суд учитывает, что за период судебного разбирательства ФИО3 неоднократно заявлялись такие ходатайства об отложении ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55,59,86,93), при этом больничный предъявлен единожды. Судом ответчику было разъяснено право на направление в судебное заседание своего представителя. Однако данным правом ответчик ФИО3 не воспользовалась, а заявила очередное ходатайство о приостановлении производства по делу, намеренно затягивая его рассмотрение. С учетом изложенного суд расценивает поведение ответчика как злоупотреблением правом, признает причину неявки неуважительной и считает возможным рассмотреть дело без ее участия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

        Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственников МКД № по <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) ООО «МосОблЭксплуатация» является управляющей организацией указанного жилого дома (л.д. 122-126). ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района заключен Договор управления многоквартирными домами №, по которому многоквартирный <адрес> передан у управление ООО «МосОблЭксплуатация».

Согласно п. 2.1. целью Договора является содержание общего имущества многоквартирных жилых домов (л.д.8-30) Пункт 2.5 Приложения 1 «Перечень услуг(работ) по ремонту и обслуживанию общего имущества МКД, санитарному содержанию придомовой территории» предусматривает обязанность Управляющей компании по содержанию и техническому обслуживанию внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов дома (л.д.32 об.).

На основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ ООО «МосОблЭксплуатация» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами (л.д.31-32).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основными видами деятельности ООО «МосОблЭксплуатация» являются управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение на договорной основе (л.д. 43 об.).

Ответчик ФИО3 является собственником квартиры N 34 указанного дома, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 41-42).

На момент рассмотрения дела ответчик ФИО3 в указанной квартире зарегистрирована и проживает (л.д.38)

Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «МосОблЭксплуатация» проведен осмотр имущества собственников <адрес>, в том числе, находящегося во внутриквартирных шахтах, однако ФИО3 (кВ. 34) отказалась предоставить истцу доступ в принадлежащую ей квартиру для осмотра (л.д. 108).

Направленные в адрес ответчика направлены предписания ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.39, 71-73),ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), направлялись телеграммы (л.д.37) о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения осмотра остались без удовлетворения. Указанные предписания направлялись по почте (л.д.34,36), вручались под роспись, либо оставлялись во входной двери квартиры. Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком и подтверждаются материалами дела (соответствующими актами (л.д.109-111) показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6, которые допрошенные в судебном заседании подтвердили, что неоднократно били свидетелями, как ФИО3 техник УК пыталась вручить предписания о доступе к общему иму0щесвту, находящемуся в ее квартире, предписания оставлялись в двери, опускались в почтовый ящик, также они сами пытались вручить ей предписание, однако она отказалась принимать его, что подтверждается приобщенной к материалам дела видеозаписью. ФИО3 даже в случае аварийной ситуации, когда обнаружена течь -ДД.ММ.ГГГГ и только с полицией пустила аварийную службу(л.д.83 об.-84). В обоснование своих доводов истцом также представлен электронный журнал заявок от жильцов ниже- и вышерасположенных квартир № и 38 о протечках, при которых необходим осмотр общего имущества, в т.ч. в квартире ответчика(л.д.117-135).

При этом от ответчика зафиксированы заявки о предоставлении технической документации внутренних инженерных систем (л.д.130)

В ходе рассмотрения дела истец также предпринимал попытки осмотреть общее имущество многоквартирного дома, расположенное в квартире ответчика, о чем свидетельствуют предписания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и соответствующие акты (л.дж.112-121).

Из письменных возражений ответчика следует, что она предоставляла доступ в квартиру сотрудникам управляющей компании, однако никакие работы не проводились, принадлежащая ей квартира постоянно затапливается, а УК никаких мер не предпринимает.

В обоснование своих доводов представлены фотографии, из которых усматривается, что на потолке и стенах видны следы многочисленных протечек, отслоение штукатурки и краски, канализационных отвод замурован в стене, отводы стояков холодного и горячего водоснабжения также замурованы в стене. Также представлены акты, составленные ФИО3 и жителями № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75,77) о том, что проведены осмотры квартир, никаких работ не выполнено.

Вместе с тем указанные акты не свидетельствуют о бездействии управляющей компании, поскольку по результатам осмотра ФИО3 выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости приведения внутриквартирного инженерного оборудования в надлежащее (исправное) состояние, исключающее подтопление нижерасположенных жилых помещений МКД(л.д.78), от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа общедомовым инженерных системам ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (л.д.33).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом всех обстоятельств делу и представленных сторонами доказательств суд приходит к выводу о необоснованности доводов ответчика.

Частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

В силу пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от ДД.ММ.ГГГГ, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил.

Исходя из пункта 85 Правил, проверка, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке: исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета (подпункт "а"); потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки. Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате и времени допуска для проведения проверки (подпункт "б"); при невыполнении потребителем обязанности, указанной в подпункте "б" настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подпункте "а" настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в пп. "б" настоящего пункта (подпункт "в"); исполнитель в согласованные с потребителем в соответствии с подпунктами "б" или "в" настоящего пункта дату и время обязан провести проверку и составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами (подпункт "г"); если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета. Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 1239-О, указанные положения Правил N 354 направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.

В силу пп. "а" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу п. 13(1) Правил осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:

весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;

осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра) (п.14).

При таких обстоятельствах, учитывая длительность не предоставления собственником допуска к осмотру общего имущества многоквартирного дома, находящегося в квартире, ведет к неконтролируемой и небезопасной деятельности объектов общедомового имущества в виде системы водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома, и устранение препятствий в осуществлении деятельности управляющей организации в соответствии с договором по управлению домом направлено на защиту интересов всех собственников, в том числе и ответчика, и истец во всяком случае вправе требовать обеспечения доступа в жилое помещение в целях его осмотра, поскольку иным способом управляющая компания не может реализовать свои полномочия в целях надлежащего содержания общего имущества собственников МКД, в целях избежания угрозы безопасности и причинения ущерба имуществу собственников многоквартирного дома.

При этом доводы ответчика об отсутствии необходимости обеспечения доступа наименование организации в ее квартиру со ссылкой на проведенные ранее осмотры суд оценивает критически, поскольку согласно пп. "е" п. 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в п. 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Руководствуясь ч. 1, 2 ст. 36, ст. 161 ЖК РФ, п. п. 10, 11, 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, оценив собранные доказательства, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, суд первой инстанции приходит к выводу об обязании ответчика не чинить препятствия членам комиссии ООО «МосОблЭксплуатация» в доступе к общему имуществу дома, находящемуся в квартире N 34 дома № по <адрес> МО; представить членам комиссии ООО «МосОблЭксплуатация» элементы общего имущества дома, находящиеся в указанной квартире.

В силу положений ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец так же просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в суд в размере <данные изъяты>

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного суд считает, что требования истца о взыскании соответчика госпошлины подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

                Исковые требования ООО «МосОблЭксплуатация» к ФИО3 об обеспечении доступа к общему имуществу для обследования и ремонта - удовлетворить.

    Обязать ФИО2 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу предоставить членам комиссии ООО «МосОблЭксплуатация» элементы общего имущества дома, находящиеся в принадлежащей ей квартире № по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «МосОблЭксплуатация» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

            Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                            Т.А. Базылева