Решение по делу № 2-2842/2018 от 15.05.2018

Дело № 2-2842/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» декабря 2018 года                                       г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего                                         - Рыбаковой Т.Г.

При секретаре                                                 - Булановой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МА к ЖСК «11 Поляна», ООО «Дирекция заказчика» о признании права собственности на квартиру и понуждении к подписанию акта приема – передачи, по встречному исковому заявлению ЖСК «11 Поляна» к МА о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

МА обратилась в суд с уточненным иском к ООО «Дирекция Заказчика», ЖСК «11 Поляна», в котором просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, понудить ЖСК «11 Поляна» к подписанию акта приема – передачи и передаче ключей от двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать с ЖСК «11 Поляна» расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между МА и Обществом с ограниченной ответственностью «Дирекция Заказчика» был заключен Договор участия в долевом строительстве №....

В соответствии с содержанием п. 1.2. указанного договора, под Объектом долевого строительства понимается «жилое помещение, а именно - двухкомнатная <адрес>, общей площадью на основании проектной документации 58,96 кв.м., а также одного балкона площадью 3,11 кв.м., расположенной на 2 этаже, строящегося с привлечением денежных средств участников долевого строительства Объекта недвижимости «Четырехэтажного жилого <адрес>», относящегося к 3 очереди малоэтажной застройки, расположенной по адресу: <адрес>, участок 3-й очереди малоэтажной застройки, расположенный восточнее 2-й очереди малоэтажной застройки в сторону пожарной части №... в границах С-600, С-700, кадастровый номер; №..., и подлежащая передаче участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости».

В соответствии с п. 2.1. «Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства, а Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (организовать проектирование и строительство) Объект недвижимости и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства».

Государственная регистрация указанного договора была произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

Участник долевого строительства МА выполнила обязательства по оплате стоимости строящегося Объекта в полном объеме.

ООО «Дирекция заказчика», в свою очередь, взял на себя обязательства: окончить строительство объекта недвижимости и получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не позднее III квартала 2014 г., а также передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в следующие сроки: не ранее, чем после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, что сказано в п. 2.3. и п. 2.4. Договора.

Указанные обязательства не были исполнены ООО «Дирекция Заказчика» в полном объеме и в срок: исходя из условий договора, Объект долевого строительства должен был быть передан Участникам долевого строительства не позднее, чем через два месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (в свою очередь, не позднее III квартала 2014 г.): т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ Объект долевого строительства не был передан МА как участнику долевого строительства, более того, Объект долевого строительства не передан и по настоящее время.

В п. 4.1.7. Договора указано, что «Застройщик должен предупреждать не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного в п. 2.3. договора срока и направить Участнику долевого строительства предложение об изменении Договора». Хотя никаких предложений об изменении условий договора в части сроков передачи Объекта долевого строительства подписать застройщик не предлагал, задержки по срокам никак не объяснялись.

П. 5.1. Договора определено, что «за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «11 Поляна» и ООО «Дирекция Заказчика» был заключен Агентский договор, в п. 1.1. которого указано, что «Агент (ЖСК «11 Поляна») обязуется за вознаграждение от своего имени, но за счет Принципала (ООО «Дирекция Заказчика») осуществлять, а в необходимых случаях от имени Принципала, действия по организации мероприятий по содержанию и охране незавершенного строительством объекта: жилого <адрес>, третьей очереди строительства малоэтажной застройки р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области, количество этажей - пять; строительный объем 31599,0 куб.м.; общая площадь - 7737,83 кв.м,; площадь застройки - 3000,0 кв.м.; количество квартир -83, на земельном участке с кадастровым номером: №...

Исходя из п. 3.1. договора, настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения агентом своих обязанностей.

МВ стало    известно, что объект недвижимости, являющийся предметом заключенного между ней и    ООО «Дирекция Заказчика» договора, был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 4.1.6. вышеуказанного договора следует, что Застройщик принимает на себя обязательство «Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию по двухстороннему Акту приема-передачи, в срок указаний в п. 2.4. Договора», а именно: «не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию». Следовательно, заказчик просрочил срок выполнения обязательства.

ЖСК «11 Поляна» обратилось в суд с встречным исковым заявлением к МА, в котором с учетом уточнения исковых требований просило взыскать с ответчика неосновательное обогащение, вследствие уклонения от внесения платежей на достройку объекта не завершенного строительством, в размере 226 186,44 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 777 руб.

В обоснование встречного иска указано, что ООО «Дирекция Заказчика», с привлечением средств участников долевого строительства, осуществляло строительство четырехэтажного жилого <адрес>, относящегося к 3-й очереди малоэтажной жилой застройки по адресу: <адрес> очереди малоэтажной застройки, расположенный восточнее 2-й очереди малоэтажной застройки в сторону пожарной части №... в границах С-600, С-700, кадастровый №....

В 2015 году ООО «Дирекция Заказчика» фактически прекратило строительство указанного объекта ввиду отсутствия средств, иными словами, застройщик по объективным причинам не мог осуществить достройку и ввод в эксплуатацию жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания учредителей (Протокол №...), с целью организации завершения строительства дома, в связи с неспособностью застройщика окончить строительство, было решено создать ЖСК «11 Поляна».

В соответствии с п.2.1. Устава ЖСК, основными целями деятельности Кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома.

Согласно п. 2.2. Устава предметом деятельности Кооператива является удовлетворение потребностей граждан в жилье путем завершения строительства четырехэтажного жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «11 Поляна» зарегистрировано в качестве юридического лица и состоит на учете в качестве налогоплательщика в Межрайонной ИФНС №... Новосибирской области.

Указанное юридическое лицо фактически и осуществляло работы по завершению строительства и введению в эксплуатацию жилого многоквартирного <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в интересах участников долевого строительства между ООО «Дирекция Заказчика» и ЖСК «11 Поляна» был заключен Агентский договор по условиям которого Агент обязался за вознаграждение от своего имени, но счет Принципала осуществлять, а в необходимых случаях от имени Принципала, действия по организации мероприятий по содержанию и охране незавершенного строительством объекта.

Согласно п. 1.2. агентского договора, Агент вправе содержать и обеспечивать объект коммунальными услугами, проводить отделочные работы в помещениях объекта, подготовить объект к вводу в эксплуатацию и пр.

В соответствии с п.п. 1.3-1.7. Агент вправе от своего имени заключать с третьим лицом договор на оказание услуг, заключать соглашение с поставщиками коммунальных ресурсов, заключать договоры на выполнение работ по устранению недостатков для подготовки Объекта к вводу в эксплуатацию и пр.

Пунктом 2.1.1. стороны установили, что в период действия договора Агент обязан за свой счет осуществлять все необходимые расходы.

Промедление с подписанием агентского договора не позволило бы передать ЖСК "11 Поляна" полномочия на завершение строительства жилого дома без обременения долгами прежнего застройщика, что привело бы к несоизмеримо более высоким затратам граждан-дольщиков на завершение строительства.

Без завершения строительства дома и введения его в эксплуатацию за счет дополнительных денежных средств, добровольно внесенных ЖСК «11 Поляна» остальными гражданами-дольщиками, не могли быть удовлетворены никакие требования о признании права собственности на квартиры в этом доме за отсутствием возможности выделить эти квартиры как самостоятельные объекты права в не завершенном строительством здании.

Решением общего собрания участников долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №...) было определено завершить работы по достройке дома, профинансировать указанные работы за счет дополнительных целевых взносов участников строительства:

- смету на достройку жилого дома в размере 19 350 000 руб.;

- сумму целевого взноса на достройку объекта незавершенного строительства в размере: 1163 руб. за 1 кв. м с нежилого помещения;

- сумму целевого взноса на достройку объекта незавершенного строительства в размере: 4 096,53 руб. за 1 кв. м с жилого помещения; по жилым помещениям утвердить дополнительный целевой взнос согласно Реестру участников строительства.

Внеочередным общим собранием членов ЖСК «11 Поляна» от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена сумма второй части целевого взноса на достройку объекта незавершенного строительства, а именно:

- на утепление крыши, в размере 233 рубля за 1 кв.м. с жилого помещения;

- на компенсацию понесенных затрат за 1 <адрес>., в размере 41 руб. за 1 кв. м. с жилого помещения.

Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение - двухкомнатная <адрес>, общей площадью на основании проектной документации 58,96 кв.м., расположенной на 2 этаже строящегося четырехэтажного жилого <адрес>.

Таким образом, ответчик, на основании общего собрания участников долевого строительства, действуя добросовестно, в своем интересе, а равно в интересах остальных граждан-дольщиков, с целью достройки жилого дома обязана была внести в кассу ЖСК «11 Поляна» совокупный целевой взнос в размере 226 186,44 руб.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному – МА, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному – ЕВ, в судебном заседании доводы искового заявления и отзыва на встречное исковое заявление поддержала, просила суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме. В удовлетворении встречных требований просила отказать.

Ответчик - ООО «Дирекция Заказчика» в судебное заседание явку представителя не обеспечили, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом в порядке ст. 117 ГПК РФ, причин неявки не сообщили.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному ЖСК «11 Поляна» - ИВ, в судебном заседании первоначальный иск не признал, встречный иск поддержал, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным во встречном исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в настоящее время передать ключи истцу от двухкомнатной <адрес>, невозможно, поскольку в квартире установлена строительная дверь, в которой замок отсутствует.

Выслушав пояснения представителя МА и представителя ЖСК «11 Поляна», исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, п.1 ч. 4, ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МА и ООО «Дирекция Заказчика» был заключен Договор участия в долевом строительстве №..., по условиям которого ООО «Дирекция Заказчика» обязалось не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать МА после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости объект долевого строительства - двухкомнатную <адрес>, общей площадью на основании проектной документации 58,96 кв.м., а также одного балкона площадью 3,11 кв.м., расположенную на 2 этаже, строящегося с привлечением денежных средств участников долевого строительства Объекта недвижимости «Четырехэтажного жилого <адрес>», относящегося к 3 очереди малоэтажной застройки, расположенной по адресу: НСО, Новосибирский район, муниципальное образование р.<адрес>, р.<адрес>, участок 3-й очереди малоэтажной застройки, расположенный восточнее 2-й очереди малоэтажной застройки в сторону пожарной части №... в границах С-600, С-700, кадастровый номер; №...

ООО «Дирекция Заказчика» принятые на себя по договору обязательства не исполнило, и не сдало в эксплуатацию дом в согласованные сторонами сроки (ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания учредителей (протокол №...), с целью организации завершения строительства дома, в связи с не-способностью застройщика окончить строительство, было решено создать ЖСК «11 Поляна».

В соответствии с п.2.1. Устава ЖСК, основными целями деятельности Кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома.

Согласно п. 2.2. Устава предметом деятельности Кооператива является удовлетворение потребностей граждан в жилье путем завершения строительства четырехэтажного жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «11 Поляна» зарегистрировано в качестве юридического лица и состоит на учете в качестве налогоплательщика в Меж-районной ИФНС №... Новосибирской области.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «11 Поляна» и ООО «Дирекция Заказчика» был заключен Агентский договор, в п. 1.1. которого указано, что агент (ЖСК «11 Поляна») обязуется за вознаграждение от своего имени, но за счет Принципала (ООО «Дирекция Заказчика») осуществлять, а в необходимых случаях от имени Принципала, действия по организации мероприятий по содержанию и охране незавершенного строительством объекта: жилого <адрес>, третьей очереди строительства малоэтажной застройки р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области, количество этажей - пять; строительный объем 31599,0 куб.м.; общая площадь - 7737,83 кв.м,; площадь застройки - 3000,0 кв.м.; количество квартир - 83, на земельном участке с кадастровым номером: №...

Решением общего собрания участников долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №...) было определено завершить работы по достройке дома, профинансировать указанные работы за счет дополнительных целевых взносов участников строительства:

- смету на достройку жилого дома в размере 19 350 000 руб.;

- сумму целевого взноса на достройку объекта незавершенного строительства в размере: 1163 руб. за 1 кв. м с нежилого помещения;

- сумму целевого взноса на достройку объекта незавершенного строительства в размере: 4 096,53 руб. за 1 кв. м с жилого помещения; по жилым помещениям утвердить дополнительный целевой взнос согласно Реестра участников строительства.

Внеочередным общим собранием членов ЖСК «11 Поляна» от ДД.ММ.ГГГГг., утверждена сумма второй части целевого взноса на достройку объекта незавершенного строительства, а именно:

- на утепление крыши, в размере 233 рубля за 1 кв.м. с жилого помещения;

- на компенсацию понесенных затрат за 1 <адрес>., в размере 41 руб. за 1 кв. м. с жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, являющийся предметом заключенного между истцами и ООО «Дирекция Заказчика» договора, был введен в эксплуатацию.

В силу ст. 8 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Принимая во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - жилой <адрес>, третьей очереди строительства малоэтажной застройки р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области, количество этажей - пять; строительный объем 31599,0 куб.м.; общая площадь - 7737,83 кв.м,; площадь застройки - 3000,0 кв.м.; количество квартир - 83, на земельном участке с кадастровым номером: №... был введен в эксплуатацию, а также то, что по условиям агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «11 Поляна» обязалось от своего имени осуществлять подписание актов приема-передачи квартир участникам долевого строительства многоквартирного жилого <адрес> (по генплану) в р.<адрес>, Новосибирского района, Новосибирской области, сданного в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от ДД.ММ.ГГГГ, то требование истца о возложении обязанности на ЖСК «11 Поляна» подписать акт приема-передачи двухкомнатной <адрес>, расположенной на 2 этаже жилого дома по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, общей площадью на основании проектной документации 58,96 кв.м., а также одного балкона площадью 3,11 кв.м., на основании договора №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению.

С учетом условий заключенного между ЖСК «11 Поляна» и ООО «Дирекция Заказчика» агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит основания для возложения на ответчика ООО «Дирекция заказчика» обязанности подписать акт приема-передачи двухкомнатной <адрес>, расположенной на 2 этаже жилого дома по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес> с истцами.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований о возложении обязанности передать ключи от двухкомнатной <адрес>, общей площадью на основании проектной документации 58,96 кв.м., поскольку истцом не представлено доказательств, что истребуемый ключ находятся у ответчиков, и кроме того, представленным в материалы дела актом подтверждается, что в квартире установлена строительная дверь, в которой замок отсутствует, а подъезд не закрывается на ключ.

При этом, суд находит обоснованным требование истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенные, либо оспариваемые права, свободы или законные интересы граждан и организаций.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, возможно по решению суда.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, учитывая, что МА надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору №... путем внесения платы в полном объеме, у истца имелись все основания рассчитывать на получение квартиры, а при неисполнении обязательств, имелись основания требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании за ней права собственности на новую вещь в виде квартиры.

Как усматривается из материалов дела, дом полностью построен, введен в эксплуатацию, таким образом, квартира как объект недвижимости создана в установленном порядке, индивидуализирована в качестве объекта недвижимости, однако по настоящее время, истец не может зарегистрировать в установленном порядке право собственности на объект недвижимости, что нарушает права истца, выполнившего в полном объеме договорные обязательства по инвестированию строительства.

Разрешая встречное исковое заявление ЖСК «11 Поляна», суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Учитывая, что ЖСК «11 Поляна» образован для завершения строительства жилого дома, агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ состоялся в интересах граждан-инвесторов, ЖСК «11 Поляна» не мог не завершить строительство квартиры МА, поскольку дом представляет собой единый объект, строящийся и принимаемый в эксплуатацию в целом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания расходов, понесенных ЖСК «11 Поляна» на завершение строительства дома.

Оценивая представленные в материалы дела документы, подтверждающие расходы ЖСК «11 Поляна» на строительно-монтажные работы и дополнительные расходы, вызванные необходимостью завершения строительства жилого дома, его содержания, суд полагает, что затраты на строительство дома в указанной выше сумме подтверждены с разумной степенью достоверности.

Размер платежей на достройку дома был экономически обоснован и установлен на основании решения членов ЖСК «11 Поляна» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, которое никем не оспаривалось, приобретая права на долю объекта в строящемся многоквартирном доме, приобретатель несет обязательства, связанные с несением расходов на создание такого объекта, данные расходы подлежат распределению на всех правообладателей помещений объекта, поэтому принятое решение членов ЖСК «11 Поляна» о сборе дополнительных средств для завершения строительства дома и соответствующих расходов, является обязательным для всех собственников помещений дома. Иное означало бы приобретение в собственность объекта, возведенного, в том числе за счет дополнительных взносов иных дольщиков, без финансового дополнительного участия ответчика, т.е. его неосновательное обогащение.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что ЖСК «11 Поляна» действовало в рамках п. 1 ст. 980 Гражданского кодекса Российской Федерации и его действия по завершению строительства жилого дома были направлены на обеспечение правомерного интереса участников долевого строительства в завершении строительства и приобретении прав на квартиры, совершены исходя из очевидной пользы для будущих собственников квартир в жилом доме; создание ЖСК «11 Поляна» было обусловлено завершением строительства и вводом жилого дома в эксплуатацию, цель которого была достигнута, в том числе и в интересах истцов, а в силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Расчет ЖСК «11 Поляна» доплаты понесенных расходов на завершение строительства жилого дома, в общем и, перешедшей в собственность квартиры МА, не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, суд приходит выводу о взыскании со МА в пользу ЖСК «11 Поляна» неосновательного обогащения в размере 226 186,44 руб.

В связи обращением в суд с встречным иском ЖСК «11 Поляна» были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг №... от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание сложность данного дела, фактический объем оказанных представителем ЖСК «11 Поляна» услуг, суть и характер спора, соотношение расходов на представителя и размер защищаемого права и руководствуясь ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, суд приходит к убеждению, что расходы по оплате услуг представителя подлежат компенсации в размере 25 000 руб.

Рассматривая требования МА о взыскании с ЖСК «11 Поляна» расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку доказательств несения таких расходов в материалы дела МА не представлено.

На основании ст. 103 ГПК РФ со МА в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5 461,86 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования МА удовлетворить частично.

Признать за МА право собственности на квартиру, расположенную по адресу: НСО, Новосибирский район, р.<адрес>, общей площадью на основании проектной документации 58,96 кв.м., а также одного балкона, площадью 3,11 кв.м.

Обязать ЖСК «11 Поляна» подписать со МА акт приема – передачи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью на основании проектной документации 58,96 кв.м., а также одного балкона, площадью 3,11 кв.м., на основании договора №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований МА – отказать.

Исковые требования ЖСК «11 Поляна» удовлетворить.

Взыскать со МА в пользу ЖСК «11 Поляна» неосновательное обогащение в размере 226 186,44 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

Взыскать со МА в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 461,86 руб.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2018.

Председательствующий:                                    Т.Г.Рыбакова