Решение по делу № 2-838/2023 от 11.08.2023

дело №2-838/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 26 сентября 2023г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре судебного заседания ФИО10 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего - ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО8 (ФИО13) ФИО8 к ФИО7 о снятии обременения ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

ФИО4 действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего - ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО8 (ФИО13) А.С. обратились в Ардонский районный суд РСО-Алания с иском к ФИО7 о снятии обременения ипотеки в силу закона, и в обоснование заявленных требований сослались на следующие обстоятельства.

ФИО4, ФИО5, ФИО13 B.C., ФИО2 и ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/10 доли каждому на жилой дом и по 1/5 доли на земельный участок) здания - жилого дома (литер А,а,а1), расположенный по адресу: РСО-А, <адрес>, с кадастровым номером 15:06:0030435:29, общей площадью 49,3 кв.м., а также земельный участок, расположенный по указанному адресу, площадью 526 кв.м., с кадастровым номером 15:06:030435:1.

Согласно условиям договора, истцы приобрели в общую долевую собственность жилой дом - объект недвижимого имущества 1/2 здания (литер А,а,а1), общей площадью 49,3 кв.м., расположенный по адресу: РСО-А, <адрес>, а также земельный участок, расположенный по указанному адресу, общей площадью 526 кв.м.

Цена договора составила 500 тыс. руб. (пятьсот тысяч рублей). Право собственности за нами зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания.

В связи с тем, что квартира приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ по сертификату на материнский (семейный) капитал, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

Продавцом являлся ФИО3. Часть стоимости недвижимости в сумме 358 000 руб. в соответствии с п. 6 ст. 7 ФЗ РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих малолетних детей» № от ДД.ММ.ГГГГ будет погашена Пенсионным Фондом РФ средствами материнского (семейного капитала) в Безналичном порядке и перечисления на счет продавца, а оставшуюся сумму 142 000 руб. покупатели оплачивают своими средствами. До тех пор пока недвижимое имущество будет находиться в ипотеке у продавца до полного погашения стоимости недвижимости.

Стоимость указанного недвижимого имущества истцы оплатили своими средствами, но заявление о прекращении ипотеки в силу закона совместно стороны не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

В последующем продавец дома ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер.

До смерти ФИО3 заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 ст. 8 ГК РФ и ст. 219 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 4 ст. 29 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемое в Управление Росреестра, а в случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда.

В судебном заседании истцы - ФИО4 действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего - ФИО6, ФИО5, представитель ФИО8 - ФИО11 исковые требования поддержали и просили суд: прекратить обременение, ипотеку в силу закона на здание (жилой дом литер А,а,а1), с кадастровым номером 15:06:0030435:29 и земельный участок площадью 526 кв.м. с кадастровым номером 15:06:030435:1, расположенных по адресу: РСО-А, <адрес>, зарегистрированного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Управлении Росреестра по РСО-А произведены соответствующие записи регистрации.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – ФИО7 в судебном заседании исковые требования истцов признала в полном объеме и не возражала в их удовлетворении.

Представитель третьего лица по делу – Управления Росреестра по РСО-Алания, в судебное заседание не явился.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, представителя истца, ответчика и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчик ФИО7 исковые требования истцов признала полностью и не возражала в их удовлетворении.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований.

Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего - ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО8 (ФИО13) ФИО8 к ФИО7 о снятии обременения ипотеки в силу закона – удовлетворить.    

Прекратить обременение - ипотеку в силу закона на здание (жилой дом литер А,а,а1), с кадастровым номером 15:06:0030435:29 и земельный участок площадью 526 кв.м. с кадастровым номером 15:06:030435:1, расположенных по адресу: РСО-А, <адрес>, зарегистрированного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                       А.Т. Туаев

Копия верна