Решение от 20.12.2021 по делу № 2-3367/2021 от 13.10.2021

Дело № 2-3367/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 20 декабря 2021 года

Краснооктябрьский районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Земсковой Т.В.,

при помощнике судьи Свиридовой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Токареву Петру Петровичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными суммами,

УСТАНОВИЛ:

департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к Токареву П.П. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными суммами.

В обоснование заявленных требований указал, что между администрацией г. Волгограда и Горбуновым Д.Е. заключен договор аренды земельного участка № от 05 сентября 2001 года, согласно которому был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 898 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, предоставленный для места размещения индивидуального жилого дома. На участке имеются нежилые здания с кадастровыми номерами №№

Согласно выписке ЕГРН о переходе права на объект недвижимости правообладателем объекта с кадастровым номером № является Токарев П.П.

Договор закрыт 03 февраля 2017 года.

В силу закона ответчик является арендатором по спорному договору аренды. Ввиду того, что ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендной плате, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 14 марта 2012 года по 02 февраля 2017 года в сумме 223737 рублей 58 копеек, начислены пени в размере 172766 рублей 17 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 64250 рублей 69 копеек.

С учетом изложенного просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 14 марта 2012 года по 02 февраля 2017 года с учетом начисленных пени и процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 396503 рубля 75 копеек.

В ходе судебного разбирательства истцом были даны пояснения, в которых указано, что.

Представитель истца департамента муниципального имущества администрации Волгограда Коновалов А.Т. в судебном заседании пояснил, что Токарев П.П. является собственником 1/4 доли объекта с кадастровым номером №, задолженность в иске рассчитана исходя из размера доли ответчика, поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Токарев П.П. и его представитель Деменчук В.В., а также третьи лица Токарева Р.А. и Токарев А.П. в судебном заседании возражали против иска, поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях, просили применить срок исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Согласно п. 7 ч. 1 ст.1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствие со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с положениями Закона Волгоградской области № 136-ОД от 26 декабря 2016г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 22 марта 2017 г. № 55/1585 «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда и утверждении Положения о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда» Департамент осуществляет полномочия собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочиями продавца, арендодателя.

Судом установлено, что администрацией Волгограда (арендодатель) и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № от 05 сентября 2001 года, согласно которому арендатор принимает в долгосрочную аренду на сорок девять лет земельный участок площадью 898 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, срок действия договора с 30 августа 2001 года по 30 августа 2050 год. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Из выписки из ЕГРН от 01 ноября 2021 года №КУВИ -002/2021-145539902 следует, что Токарев П.П. является правообладателем 1/4 доли объекта с кадастровым номером №, расположенного на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером №. Дата государственной регистрации права – 14 марта 2012 года.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям в п. 25 Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в ред. от 25.12.2013 г.) по смыслу статей 552 Гражданского кодекса РФ, 35 Земельного кодекса РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом с 14 марта 2012 года Токарев П.П. являлся арендатором по Договору№3926 от 05 сентября 2001 года.

Из искового заявления следует и сторонами не оспаривается, что договор аренды закрыт с ответчиком 03 февраля 2017 года, при этом обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнялись.

Согласно представленному истцом расчету за период с 14 марта 2012 года по 02 февраля 2017 года у ответчика образовалась задолженность в размере 223737 рублей 58 копеек. Контррасчет ответчиком не представлен.

Стороной ответчика, возражавшей против удовлетворения иска, было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Так, статья 196 ГК РФ определяет, что общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от дата), по спорам, возникающим из кредитных правоотношений, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, который применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения им решения (статья 199 ГК РФ). При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Истец заявил исковое требование к ответчику о взыскании задолженности, образовавшейся за период с 30 ноября 2001 года по 02 февраля 2017 года.

Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за данный период, с учетом заявления ответчика о его применении, заканчивается 02 февраля 2020 года.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка №99 мирового судьи судебного участка №141 Краснооктябрьского судебного района г. Волгограда Волгоградской области от 30 июля 2021 года отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка №99 Краснооктябрьского судебного района г. Волгограда Волгоградской области от 11 мая 2021 года по заявлению департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Токареву Петру Петровичу о взыскании задолженности по арендной плате.

Таким образом, департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Токарева П.П. задолженности по арендной плате по истечении срока исковой давности.

Настоящее исковое заявление истец направил почтой 11 октября 2021 года, то есть также за пределами установленного законом срока исковой давности по основному требованию, что само по себе, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцом суду не представлено.

При таких данных, принимая во внимание, что истек срок давности по основному требованию, а, соответственно и по производным от него требованиям, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Токареву Петру Петровичу в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░