Решение по делу № 2-4217/2024 от 13.08.2024

№ 2-4217/2024

03RS0004-01-2024-000434-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    06 ноября 2024 г.                                                                                           г. Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Романовой Ю.Б.

при секретаре Гуслине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримовой Э. Х. к Мухаметзянову Р. В. о признании факта реестровой ошибки, внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, по встречному иску Мухаметзянова Р. В. к Каримовой Э. Х. об установлении границ земельного участка и возложении обязанности осуществить снос (демонтаж) строений и забора,

УСТАНОВИЛ:

Каримова Э.Х. обратилась в суд с иском к Мухаметзянову Р.В. о признании факта реестровой ошибки, внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН.

Мухаметзянов Р.В. обратился в суд с иском к Каримовой Э.Х. об установлении границ земельного участка и возложении обязанности осуществить снос (демонтаж) строений и забора.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № и № по иску Каримовой Э. Х. к Мухаметзянову Р. В. о признании факта реестровой ошибки, внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, по встречному иску Мухаметзянова Р. В. к Каримовой Э. Х. об установлении границ земельного участка и возложении обязанности осуществить снос (демонтаж) строений и забора объединены в одно производство.

В обоснование исковых требований Каримова Э.Х. указывает на то, что на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка № площадью 765 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном участке имеется жилой дом, надворные постройки, находящиеся в ее собственности. Право собственности на дом и земельный участок зарегистрированы в органах Росреестра.

Ответчик имеет право собственности на земельный участок №, площадью 15450 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный участок смежный с участком истца.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения кадастровых работ была установлена реестровая ошибка относительно расположения участка истца и ответчика. Управлением Росреестра по РБ предложено устранить ошибки в сведениях ЕГРН. Решением Управления Росреестра по РБ установлено, что сведения о границах земельного участка, имеющиеся в Росреестре, не соответствуют фактическим границам.

После получения решения истец обратилась с заявлением о проведении работ по составлению межевого плана, в ходе которого, кадастровым инженером было также выявлено несоответствие сведений кадастра о месте нахождения ее земельного участка границам фактически расположенного земельного участка. Истец обратилась к ответчику с претензией, ответ на которую не получила. Из-за того, что ответчик не реагирует на ее просьбы, с заявлением об устранении реестровой ошибки не обращается, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

С учетом уточненных исковых требований, просит признать факт реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № площадью 765 кв.м, вид разрешенного использования для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> его смежной границе с земельным участком ответчика по кадастровым номером №, общей площадью 15450 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в части местоположения границ и площадей земельных участков.

Устранить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в ЕГРН о границе и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 866 кв.м, вид разрешенного использования для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенного по адресу: Уфа, <адрес> согласно координатам поворотных точек, указанных экспертом ООО “Центр Независимой экспертизы и оценки” в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Устранить реестровую ошибку путем установления смежной границы путем разворота кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № по границам, обозначенным на схеме заключения эксперта точками № в координатах, указанных в таблице 3.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 866 кв.м, вид разрешенного использования для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенного по адресу: Уфа, <адрес>, Нехаева <адрес> его смежной границе с земельным участком ответчика о кадастровым номером №, общей площадью 15450 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, в части местоположения границ и площадей земельных участков без заявления, согласия и согласования собственников и иных правообладателей.

Взыскать с ответчика в пользу истца по государственной пошлине, почтовые расходы.

Мухаметзянов Р.В. в обоснование своих встречных исковых требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 15450 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Ленинский, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка ответчика является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровым номером №, владельцем которого на праве собственности является истец, что подтверждается открытыми данными

В ходе проведения кадастровых работ, установлено, что указанное нарушение возникло в результате самовольного захвата собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, части земельного участка, принадлежащего истцу, а именно в расхождении фактических данных со сведениями ЕГРН в угловых точках составляет 2,53 м., 1,77 м., 0,97 м, а также 0,65 м., 0,53 м. по всей длине границы. Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> нарушают границы смежных земельных участков, право собственности на которые не разграничено, собственником которых является третье лицо – Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

«10» ноября 2023 года истцом в адрес ответчика направлено письмо с требованием устранить вышеуказанное нарушение. Однако ответа на указанное обращение не поступило.

С учетом уточненных исковых требований, просит установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский, <адрес>, принадлежащего истцу и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику в соответствии с координатами, указанными в заключении эксперта №А№ от ДД.ММ.ГГГГ (ответ на вопрос №).

Обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании частью земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, и в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда осуществить перенос сарая, навеса с земельного участка с кадастровым номером №:4, а также произвести переустройство кровли бани с устройством ската в сторону земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с устройством ограждения (забора) из негорючих материалов, высотой не менее 600 мм выше конька бани.

Если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока предоставить истцу право совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Истец Каримова Э.Х., и представитель истца адвокат Панченко Е.В., в судебном заседании уточненные заявленные требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просили отказать, считая его необоснованным.

Представитель ответчика Санников Э.А. в судебном заседании просил в удовлетворении первоначального иска отказать, удовлетворить уточненный встречный иск в полном объеме.

В судебном заседание представитель третьих лиц Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан – Рамазанова Р.Р. оставила вопрос на усмотрение суда.

Иные стороны на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из требований действующего законодательства, условием удовлетворения иска об устранении препятствий к пользованию имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ и пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии с абзацем 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Избранный способ защиты предполагает необходимость доказать наличие нарушений или угрозу нарушения прав обратившегося в суд лица другими лицами и законность его требований.

В абзаце третьем пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в числе прочего обстоятельства возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании такого судебного акта сведения об установленной границе вносятся в ЕГРН.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу статьи 61 ФЗ N 218-ФЗ ошибкой в кадастре (реестре) является несоответствие информации, содержащейся в кадастре (то есть юридических сведений об объекте) фактически характеристикам земельного участка, при внесении соответствующих сведений в кадастр (публичный реестр).

По смыслу п. 56 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать вывод о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 16.07.2015 г. N 17890-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Следовательно, по смыслу указанных норм и разъяснений целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

При этом суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Согласно п. 13 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. N 921, в случае, если в ходе кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в состав межевого плана включается раздел "Заключение кадастрового инженера", в котором приводится обоснование наличия ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и обоснование уточненного в связи с исправлением такой ошибки местоположения границ земельного участка.

В качестве обоснования наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" должна быть приведена информация, подтверждающая несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, документам, являющимся согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ и пункту 70 Требований основаниям для определения их местоположения при уточнении, а в случае отсутствия таких документов должно быть приведено обоснование несоответствия местоположения таких границ границам земельного участка, существующим на местности 15 и более лет, в том числе должна быть приведена информация об объектах искусственного происхождения, которыми закреплены на местности фактические границы земельного участка, из каких источников получена информация о том, что они существуют на местности 15 и более лет, при этом указание, например, на то, что подобная информация получена "со слов заказчика" не является достаточным обоснованием.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что Каримова Э.Х. на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка № площадью 765 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Мухаметзянову Р.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 15450 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Указанный участок смежный с участком Каримовой Э.Х.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения кадастровых работ была установлена реестровая ошибка относительно расположения участка Каримовой Э.Х. и Мухаметзянова Р.В., Управлением Росреестра по РБ предложено устранить ошибки в сведениях ЕГРН. Решением Управления Росреестра по РБ установлено, что сведения о границах земельного участка, имеющиеся в Росреестре, не соответствуют фактическим границам.

После получения решения Каримова Э.Х. обратилась с заявлением о проведении работ по составлению межевого плана, в ходе которого, кадастровым инженером было также выявлено несоответствие сведений кадастра о месте нахождения ее земельного участка границам фактически расположенного земельного участка. Каримова Э.Х. обратилась к Мухаметзянову Р.В. с претензией, ответ на которую не получила.

При проведении кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка Мухаметзянова Р.В. является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровым номером №, владельцем которого на праве собственности является Каримова Э.Х., что подтверждается открытыми данными

В ходе проведения Мухаметзяновым Р.В. кадастровых работ, установлено, что указанное нарушение возникло в результате самовольного захвата собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, части земельного участка, принадлежащего истцу, а именно в расхождении фактических данных со сведениями ЕГРН в угловых точках составляет 2,53 м., 1,77 м., 0,97 м, а также 0,65 м., 0,53 м. по всей длине границы. Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> нарушают границы смежных земельных участков, право собственности на которые не разграничено, собственником которых является третье лицо – Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

«10» ноября 2023 года ответчиком в адрес ответчика направлено письмо с требованием устранить вышеуказанное нарушение. Однако ответа на указанное обращение не поступило.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза проведение которой, поручено Общества с ограниченной ответственностью “Центр независимой экспертизы и оценки”.

Заключение эксперта Общества с ограниченной ответственностью “Центр независимой экспертизы и оценки” № от ДД.ММ.ГГГГ суд признает недопустимым доказательством по делу, поскольку оно не содержит достаточных сведений о ходе проведенного исследования, об использовании экспертом методов, о совершении экспертом всех исследований.

В связи с тем, что судом не была принята в качестве доказательств по делу экспертиза, проведенная ООО "Центр независимой экспертизы и оценки", определением суда от 27.08.2024г по делу была назначена повторная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "НИЦ-АЛЬЯНС".

Согласно заключению повторной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО «НИЦ-АЛЬЯНС», данным в заключении эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ:

границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствует.

Причиной не соответствия границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведениям Единого государственного реестра недвижимости является результатом одновременно и реестровой ошибки, и ошибки застройщика земельного участка с кадастровым номером №

Реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеется.

Устранение данных несоответствий возможно по следующему варианту:

Установление уточняемых границ согласно каталогу координат на основании Решения Суда.

Каталог уточняемых координат границ земельного участка с кадастровым номером № для устранения не соответствий, МСК-02, зона 1.
н71	657728,51	1356617,92
9	657729,24	1356618,19
10	657732,31	1356619,28
11	657733,18	1356619,51
н72	657733,59	1356619,68
н5	657733,32	1356620,33
н6	657731,33	1356624,50
н7	657730,69	1356627,00
н8	657729,00	1356626,40
н9	657727,98	1356625,96
н10	657725,75	1356625,43
н11	657717,57	1356624,04
н12	657716,33	1356630,15
н13	657714,00	1356640,80
н14	657713,62	1356642,57
н15	657712,37	1356646,68
н16	657709,60	1356646,10
н17	657704,88	1356644,55
н73	657704,93	1356644,35
40	657695,08	1356640,99
н23	657690,66	1356640,30
н24	657686,99	1356638,98
н25	657684,75	1356626,22
н26	657684,32	1356622,78
н27	657692,06	1356621,85
н28	657693,72	1356621,70
н29	657700,74	1356620,75
н30	657704,02	1356619,55
н31	657706,56	1356618,99
н32	657710,62	1356618,43
н33	657715,88	1356619,20
н34	657721,25	1356619,18
н35	657727,27	1356618,64
н71	657728,51	1356617,92
Площадь 772 кв.м.Примечание: согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № в координатах возможна допустимая погрешность определения координат – 0,1 (10 см )

Каталог уточняемых координат границ земельного участка с кадастровым номером № для устранения не соответствий, МСК-02, зона 1.
н72	657728,51	1356617,92
9	657729,24	1356618,19
10	657732,31	1356619,28
11	657733,18	1356619,51
н73	657733,59	1356619,68
н5	657733,32	1356620,33
н6	657731,33	1356624,50
н7	657730,69	1356627,00
н8	657729,00	1356626,40
н9	657727,98	1356625,96
н10	657725,75	1356625,43
н11	657717,57	1356624,04
н12	657716,33	1356630,15
н13	657714,00	1356640,80
н14	657713,62	1356642,57
н15	657712,37	1356646,68
н16	657709,60	1356646,10
н17	657704,88	1356644,55
н74	657704,93	1356644,35
40	657695,08	1356640,99
н23	657690,66	1356640,30
н24	657686,99	1356638,98
н25	657684,75	1356626,22
н26	657684,32	1356622,78
н27	657692,06	1356621,85
н28	657693,72	1356621,70
н29	657700,74	1356620,75
н30	657704,02	1356619,55
н31	657706,56	1356618,99
н32	657710,62	1356618,43
н33	657715,88	1356619,20
н34	657721,25	1356619,18
н35	657727,27	1356618,64
н72	657728,51	1356617,92
Площадь 15424 кв.м.Примечание: согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № в координатах возможна допустимая погрешность определения координат – 0,1 (10 см )

1.1. Подготовка межевого плана по уточнению границ земельного участка на основании решения суда об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №

1.2 Местоположения уточняемых границ земельных участков с кадастровыми номерами № считать согласованными.

1.3 Учет изменений местоположения уточняемых границ земельных участков с кадастровыми номерами № в Управлении Росреестра осуществить без заявления правообладателей земельных участков.

2. Осуществить перенос сарая, навеса с земельного участка с кадастровым номером № и ворот с земель общего пользования.

Указанные объекты строительным, градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным норма и правил – в части противопожарных расстояний и ската кровли бани – не соответствуют.

Для устранения выявленного нарушения обязательных требований нормативных документов необходимо произвести переустройство кровли бани с устройством ската в сторону земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Для устранения выявленного нарушения обязательных требований нормативных документов необходимо произвести устройство ограждения (забора) из негорючих материалов, высотой не менее 600 мм выше конька бани.

Баня и сарай частично расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, частично на землях общего пользования и частично на земельном участке с кадастровым номером №

Опрошенные в судебном заседании эксперты Егоркин А.А., Фахертдинов А.М., ответили на поставленные судом и сторонами вопросы, подтвердив данные им выводы в заключении.

Каких-либо доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение достоверность выводов повторной судебной экспертизы лица, участвующие в деле, не представили.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Заключение эксперта ООО «НИЦ-АЛЬЯНС» представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ на поставленные перед экспертами вопросы и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона, эксперт об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ предупреждался.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд считает его объективным и достоверным, согласующимся с материалами дела и соглашается с выводами эксперта ООО «НИЦ-АЛЬЯНС».

При таких обстоятельствах, суд находит экспертное заключение ООО «НИЦ-АЛЬЯНС» объективным и достоверным, согласующимся с материалами дела и соглашается с выводами эксперта.

Таким образом, судом установлено, что спорные земельные участки сформированы в 2003 г. при их постановке на кадастровый учет в ЕГРН внесены сведения о их местоположении. Причиной несоответствия границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведениям Единого государственного реестра недвижимости является ошибка застройщика земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается заключением повторной судебной экспертизой, выполненной ООО "НИЦ-АЛЬЯНС"

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N № не была допущена, а в ходе судебного разбирательства установлен факт несоответствия фактического расположения земельного участка сведениям ЕГРН в связи с ошибкой застройщика земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, установлен факт незаконного занятия Каримовой Э. Х. части земельного участка, принадлежащего Мухаметзянову Р. В..

Экспертом ООО "НИЦ-АЛЬЯНС" предложен вариант установления смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со следующими координатами:

Каталог уточняемых координат границ земельного участка с кадастровым номером № для устранения не соответствий, МСК-02, зона 1.
н71	657728,51	1356617,92
9	657729,24	1356618,19
10	657732,31	1356619,28
11	657733,18	1356619,51
н72	657733,59	1356619,68
н5	657733,32	1356620,33
н6	657731,33	1356624,50
н7	657730,69	1356627,00
н8	657729,00	1356626,40
н9	657727,98	1356625,96
н10	657725,75	1356625,43
н11	657717,57	1356624,04
н12	657716,33	1356630,15
н13	657714,00	1356640,80
н14	657713,62	1356642,57
н15	657712,37	1356646,68
н16	657709,60	1356646,10
н17	657704,88	1356644,55
н73	657704,93	1356644,35
40	657695,08	1356640,99
н23	657690,66	1356640,30
н24	657686,99	1356638,98
н25	657684,75	1356626,22
н26	657684,32	1356622,78
н27	657692,06	1356621,85
н28	657693,72	1356621,70
н29	657700,74	1356620,75
н30	657704,02	1356619,55
н31	657706,56	1356618,99
н32	657710,62	1356618,43
н33	657715,88	1356619,20
н34	657721,25	1356619,18
н35	657727,27	1356618,64
н71	657728,51	1356617,92
Площадь 772 кв.м.Примечание: согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № в координатах возможна допустимая погрешность определения координат – 0,1 (10 см )

Каталог уточняемых координат границ земельного участка с кадастровым номером № для устранения не соответствий, МСК-02, зона 1.
н72	657728,51	1356617,92
9	657729,24	1356618,19
10	657732,31	1356619,28
11	657733,18	1356619,51
н73	657733,59	1356619,68
н5	657733,32	1356620,33
н6	657731,33	1356624,50
н7	657730,69	1356627,00
н8	657729,00	1356626,40
н9	657727,98	1356625,96
н10	657725,75	1356625,43
н11	657717,57	1356624,04
н12	657716,33	1356630,15
н13	657714,00	1356640,80
н14	657713,62	1356642,57
н15	657712,37	1356646,68
н16	657709,60	1356646,10
н17	657704,88	1356644,55
н74	657704,93	1356644,35
40	657695,08	1356640,99
н23	657690,66	1356640,30
н24	657686,99	1356638,98
н25	657684,75	1356626,22
н26	657684,32	1356622,78
н27	657692,06	1356621,85
н28	657693,72	1356621,70
н29	657700,74	1356620,75
н30	657704,02	1356619,55
н31	657706,56	1356618,99
н32	657710,62	1356618,43
н33	657715,88	1356619,20
н34	657721,25	1356619,18
н35	657727,27	1356618,64
н72	657728,51	1356617,92
Площадь 15424 кв.м.Примечание: согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № в координатах возможна допустимая погрешность определения координат – 0,1 (10 см )

Возражений относительно установления смежной границы земельных участков по указанным координатам не поступило, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для установления смежной границы земельных участков.

Также судом установлено, что на части земельного участка, принадлежащего Мухаметзянову Р. В., находящейся в незаконном пользовании Каримовой Э. Х., расположена сарай, баня, навес. Данные обстоятельства стороной ответчика по встречному иску Каримовой Э. Х. не опровергнуты.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. п. 22, 23, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В ходе рассмотрения дела по результатам проведенной повторной судебной экспертизы судом установлено, что баня и сарай частично расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № частично на землях общего пользования и частично на земельном участке с кадастровым номером №, что грубо нарушает и ущемляет права и охраняемые законом интересы собственника земельного участка с кадастровым номером N № поскольку данные строения расположены на чужом земельном участке без соответствующего разрешения с нарушением градостроительных норм и правил. В связи с чем, такие постройки признается самовольными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Мухаметзяновым Р. В. требований к Каримовой Э. Х., в связи с чем для устранений нарушения прав собственника полагает обязать Каримову Э. Х. не чинить препятствий Мухаметзянову Р. В. в пользовании частью земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский, <адрес>, и в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда осуществить перенос сарая, навеса с земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, а также произвести переустройство кровли бани с устройством ската в сторону земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с устройством ограждения (забора) из негорючих материалов, высотой не менее 600 мм выше конька бани.

В связи с этим в удовлетворении исковых требований Каримовой Э. Х. к Мухаметзянову Р. В. о признании факта реестровой ошибки, внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН не подлежат удовлетворению следует отказать, а встречные исковые требования Мухаметзянова Р. В. к Каримовой Э. Х. об установлении границ земельного участка и возложении обязанности осуществить снос (демонтаж) строений и забора являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь положениями названных норм права, а также дав оценку представленным доказательствам по делу, заключениям судебных экспертиз по правилам ст. ст. 67, 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

При этом суд исходит из того, что самовольный захват Каримовой Э. Х. части территории, путем перемещения границ своего земельного участка, в результате чего увеличилась его фактическая площадь, в том числе за счет площади участка Мухаметзянова Р. В., не свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

С учетом обстоятельств дела суд считает, что срок для исполнения Каримовой Э. Х. решения, необходимо определить в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный судом срок суд считает возможным предоставить Мухаметзянову Р. В. право самостоятельно осуществить перенос сарая, навеса с земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, а также произвести переустройство кровли бани с устройством ската в сторону земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с устройством ограждения (забора) из негорючих материалов, высотой не менее 600 мм выше конька бани., с последующим отнесением произведенных расходов на Каримову Э. Х..

В силу статьи 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Закон о государственном кадастре недвижимости устанавливает требования к описанию местоположения границ земельного участка.

Согласно части 7 статьи 38 часть 7 названного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Часть 6 статьи 38 Закона о государственном кадастре недвижимости определяет, что в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 данного Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Статья 7 названного Федерального закона включает в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости в качестве его уникальных характеристик кадастровый номер, дату его внесения в государственный кадастр недвижимости и описание местоположения границ этого объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (пункты 2 и 3 части 1).

С учетом определения судом координат смежной границы между земельными участками сторон, данное обстоятельство подлежит отражению в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Каримовой Э. Х. (паспорт серии №) к Мухаметзянову Р. В. (паспорт серии №) о признании факта реестровой ошибки, внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН отказать.

Встречное исковое заявление Мухаметзянова Р. В. (паспорт серии №) к Каримовой Э. Х. (паспорт серии №) об установлении границ земельного участка и возложении обязанности осуществить снос (демонтаж) строений и забора удовлетворить.

Установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский, <адрес>, принадлежащего Мухаметзянову Р. В. (паспорт серии № №) и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Каримовой Э. Х. (паспорт серии № №) в соответствии с координатами, указанными в заключении эксперта Общества с ограниченной ответственностью “НИЦ-АЛЬЯНС” № № от ДД.ММ.ГГГГ (ответ на вопрос №):

Каталог уточняемых координат границ земельного участка с кадастровым номером № для устранения не соответствий, МСК-02, зона 1.
н71	657728,51	1356617,92
9	657729,24	1356618,19
10	657732,31	1356619,28
11	657733,18	1356619,51
н72	657733,59	1356619,68
н5	657733,32	1356620,33
н6	657731,33	1356624,50
н7	657730,69	1356627,00
н8	657729,00	1356626,40
н9	657727,98	1356625,96
н10	657725,75	1356625,43
н11	657717,57	1356624,04
н12	657716,33	1356630,15
н13	657714,00	1356640,80
н14	657713,62	1356642,57
н15	657712,37	1356646,68
н16	657709,60	1356646,10
н17	657704,88	1356644,55
н73	657704,93	1356644,35
40	657695,08	1356640,99
н23	657690,66	1356640,30
н24	657686,99	1356638,98
н25	657684,75	1356626,22
н26	657684,32	1356622,78
н27	657692,06	1356621,85
н28	657693,72	1356621,70
н29	657700,74	1356620,75
н30	657704,02	1356619,55
н31	657706,56	1356618,99
н32	657710,62	1356618,43
н33	657715,88	1356619,20
н34	657721,25	1356619,18
н35	657727,27	1356618,64
н71	657728,51	1356617,92
Площадь 772 кв.м.Примечание: согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № в координатах возможна допустимая погрешность определения координат – 0,1 (10 см )

Каталог уточняемых координат границ земельного участка с кадастровым номером № для устранения не соответствий, МСК-02, зона 1.
н72	657728,51	1356617,92
9	657729,24	1356618,19
10	657732,31	1356619,28
11	657733,18	1356619,51
н73	657733,59	1356619,68
н5	657733,32	1356620,33
н6	657731,33	1356624,50
н7	657730,69	1356627,00
н8	657729,00	1356626,40
н9	657727,98	1356625,96
н10	657725,75	1356625,43
н11	657717,57	1356624,04
н12	657716,33	1356630,15
н13	657714,00	1356640,80
н14	657713,62	1356642,57
н15	657712,37	1356646,68
н16	657709,60	1356646,10
н17	657704,88	1356644,55
н74	657704,93	1356644,35
40	657695,08	1356640,99
н23	657690,66	1356640,30
н24	657686,99	1356638,98
н25	657684,75	1356626,22
н26	657684,32	1356622,78
н27	657692,06	1356621,85
н28	657693,72	1356621,70
н29	657700,74	1356620,75
н30	657704,02	1356619,55
н31	657706,56	1356618,99
н32	657710,62	1356618,43
н33	657715,88	1356619,20
н34	657721,25	1356619,18
н35	657727,27	1356618,64
н72	657728,51	1356617,92
Площадь 15424 кв.м.Примечание: согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № в координатах возможна допустимая погрешность определения координат – 0,1 (10 см )

Обязать Каримову Э. Х. (паспорт серии № №) не чинить препятствий Мухаметзянову Р. В. (паспорт серии № №) в пользовании частью земельного участка земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский, <адрес>, и в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда осуществить перенос сарая, навеса с земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский, <адрес>, а также произвести переустройство кровли бани с устройством ската в сторону земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с устройством ограждения (забора) из негорючих материалов, высотой не менее 600 мм выше конька бани.

Если Каримова Э. Х. (паспорт серии № №) не исполнит решение суда в течение установленного судом срока предоставить Мухаметзянову Р. В. (паспорт серии 8005 №) право совершить эти действия за счет Каримовой Э. Х. (паспорт серии № №) с взысканием с нее необходимых расходов.

Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости для учета изменений местоположения уточняемых границ земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. <адрес> <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан согласно каталогу координат:

Каталог уточняемых координат границ земельного участка с кадастровым номером № для устранения не соответствий, МСК-02, зона 1.
н71	657728,51	1356617,92
9	657729,24	1356618,19
10	657732,31	1356619,28
11	657733,18	1356619,51
н72	657733,59	1356619,68
н5	657733,32	1356620,33
н6	657731,33	1356624,50
н7	657730,69	1356627,00
н8	657729,00	1356626,40
н9	657727,98	1356625,96
н10	657725,75	1356625,43
н11	657717,57	1356624,04
н12	657716,33	1356630,15
н13	657714,00	1356640,80
н14	657713,62	1356642,57
н15	657712,37	1356646,68
н16	657709,60	1356646,10
н17	657704,88	1356644,55
н73	657704,93	1356644,35
40	657695,08	1356640,99
н23	657690,66	1356640,30
н24	657686,99	1356638,98
н25	657684,75	1356626,22
н26	657684,32	1356622,78
н27	657692,06	1356621,85
н28	657693,72	1356621,70
н29	657700,74	1356620,75
н30	657704,02	1356619,55
н31	657706,56	1356618,99
н32	657710,62	1356618,43
н33	657715,88	1356619,20
н34	657721,25	1356619,18
н35	657727,27	1356618,64
н71	657728,51	1356617,92
Площадь 772 кв.м.Примечание: согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № в координатах возможна допустимая погрешность определения координат – 0,1 (10 см )

Каталог уточняемых координат границ земельного участка с кадастровым номером № для устранения не соответствий, МСК-02, зона 1.
н72	657728,51	1356617,92
9	657729,24	1356618,19
10	657732,31	1356619,28
11	657733,18	1356619,51
н73	657733,59	1356619,68
н5	657733,32	1356620,33
н6	657731,33	1356624,50
н7	657730,69	1356627,00
н8	657729,00	1356626,40
н9	657727,98	1356625,96
н10	657725,75	1356625,43
н11	657717,57	1356624,04
н12	657716,33	1356630,15
н13	657714,00	1356640,80
н14	657713,62	1356642,57
н15	657712,37	1356646,68
н16	657709,60	1356646,10
н17	657704,88	1356644,55
н74	657704,93	1356644,35
40	657695,08	1356640,99
н23	657690,66	1356640,30
н24	657686,99	1356638,98
н25	657684,75	1356626,22
н26	657684,32	1356622,78
н27	657692,06	1356621,85
н28	657693,72	1356621,70
н29	657700,74	1356620,75
н30	657704,02	1356619,55
н31	657706,56	1356618,99
н32	657710,62	1356618,43
н33	657715,88	1356619,20
н34	657721,25	1356619,18
н35	657727,27	1356618,64
н72	657728,51	1356617,92
Площадь 15424 кв.м.Примечание: согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № в координатах возможна допустимая погрешность определения координат – 0,1 (10 см )

     Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Судья                                                                           Романова Ю.Б.

         Мотивированное решение суда изготовлено 27 ноября 2024 года