Решение по делу № 2-1051/2017 от 17.07.2017

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        28 августа 2017 года                                                 г. Богородицк Тульской области

        Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Игнатьевой Н.В.,

при секретаре Гаррес Е.А.,

с участием

истицы Курашвили Л.Г.,

представителя истцов Курашвили Л.Г., Курашвили Н. и Курашвили И. по доверенности Голевой Л.И.,

представителя ответчика Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности Бабыкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1051/2017 по иску Курашвили Л.Г., Курашвили Н., Курашвили И. к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области об установлении факта принятия наследства, включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании право собственности на недвижимое имущество,

установил:

          Истцы Курашвили Л.Г., Н. и И. обратились в суд к ответчику с заявлением по вышеизложенному основанию, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. После его смерти она, Курашвили Л.Г., как жена, они Курашвили Н. и Курашвили И., как дети, являются наследниками первой очереди и приняли наследство, вступили в права наследования, в том числе на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в равных долях. При жизни ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил предварительный договор купли-продажи объектов нежилого фонда с Богородицким райпо, в лице председателя Совета ФИО2, а именно здание магазина №, расположенное в <адрес>, оплатив по договору <данные изъяты>. Продавец – Богородицкое райпо ДД.ММ.ГГГГ во исполнение предварительного договора заключило договор купли-продажи с ФИО1 недвижимого имущества здания магазина №, расположенное в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м за <данные изъяты> и передало его покупателю для регистрации права. Вместе со зданием магазина продавец передал покупателю подлинник свидетельства № о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га для функционирования магазина. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м и расположен по адресу: <адрес>. При жизни ФИО1 не успел зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости, так как скоропостижно скончался после поездки из <адрес> в <адрес> в возрасте <данные изъяты>.

            На основании изложенного, истцы просили включить недвижимое имущество в виде:

- земельного участка с КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м с разрешенным использованием для производственных нужд, расположенного по адресу: <адрес>;

- нежилого здания магазина №, расположенного на указанном земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в наследственную массу после смерти наследодателя ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

       Установить факт принятия Курашвили Л.Г., Курашвили Н. и Курашвили И., наследства после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ и признать за ними право собственности на недвижимое имущество: земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и нежилое здание магазина №, расположенное на указанном земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в равных долях.

          Впоследствии Курашвили Л.Г., Курашвили Н. и Курашвили И. подали заявление об уточнении требований, в котором указали, что при жизни в процессе пользования нежилым зданием магазина №, расположенного по адресу: <адрес>,, ФИО1 вместе со своей семьей возвели холодную пристройку размером 2<данные изъяты>, обозначенную под лит. «а» в техническом паспорте, вследствие чего общая площадь нежилого здания магазина увеличилась до <данные изъяты> кв.м.

        С учетом уточнения исковых требований истцы Курашвили Л.Г., Н. и И. просили просили включить недвижимое имущество в виде:

- земельного участка с КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м с разрешенным использованием для производственных нужд, расположенного по адресу: <адрес>;

- нежилого здания магазина №, расположенного на указанном земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в наследственную массу после смерти наследодателя ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

       Установить факт принятия Курашвили Л.Г., Курашвили Н. и Курашвили И., наследства после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ и признать за ними право собственности на недвижимое имущество: земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и нежилое здание магазина №, расположенное на указанном земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в равных долях.

        В судебном заседании Курашвили Л.Г. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

        Истцы Курашвили Н. и Курашвили И. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте извещены надлежащим образом.

        Представитель истцов Курашвили Л.Г., Курашвили Н. и Курашвили И. по доверенности Голева Л.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, добавив, что здание магазина передано продавцом вместе с земельным участком, на который было выдано свидетельство о праве собственности на землю, размером <данные изъяты> га Правлению Богородицкого райпо, на основании решения администрации Товарковского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, что не противоречило требованиям ст. ст. 549-552 ГК РФ и п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», свидетельство о праве собственности на землю № приравнивается к записи в ЕГРПН и имеет юридическую силу.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчика привлечен Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район.

Представитель ответчика Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности Бабыкина Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Курашвили Л.Г., Курашвили Н., Курашвили И. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельства о смерти №, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, переведенного с грузинского языка на русский язык ФИО2, заверенного нотариусом <адрес> ФИО3, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1.

Согласно свидетельству о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ наследниками после смерти ФИО1 являются: жена Курашвили Л.Г., дочь Курашвили Н., сын Курашвили И., которым выдано настоящее свидетельство о праве на наследство по <данные изъяты> доли за каждым на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, со всеми при нем надворными постройками: гаражом, сараем, погребом, уборной, забором, находящийся по адресу: <адрес>, что также подтверждается исследованными в судебном заседании материалами наследственного дела №.

Свидетельствами о государственной регистрации права №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, подтверждается, что собственниками по <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являются Курашвили Л.Г., Курашвили И., Курашвили Н.

Из материалов дела усматривается, что при жизни ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с Правлением Богородицкого райпо, в лице председателя Совета ФИО2, предварительный договор купли-продажи объектов нежилого фонда, а именно здания магазина №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Богородицким районным потребительским обществом и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – здания магазина №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> за <данные изъяты>.

Оплата за проданное здание магазина подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, выданного Богородицким райпо ДД.ММ.ГГГГ, на сумму <данные изъяты>.

В п. 2.1 данного Договора указано, что Покупатель приобретает право пользования земельными участками, занятыми недвижимостью, являющейся предметом настоящего договора, и необходимыми для ее использования на тех же условиях, что и продавец. Права на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 552 ГК РФ (в редакции № 19-ФЗ от 02.02.2006, действовавшего на период спорных правоотношений), в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

При этом истцами в материалы дела представлено свидетельство № о праве собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Правлению Богородицкого райпо – магазин № в <адрес> был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га для производственных нужд.

На основании п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Согласно выписке из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ объект – магазин №, расположенный по адресу: <адрес>, не является собственностью образования «город Богородицк и Богородицкий район» Тульской области.

Из заявления № от ДД.ММ.ГГГГ Правления Богородицкого райпо на имя главы администрации муниципального образования Богородицкий район следует, что Богородицкое райпо просит изъять земельные участки, находящиеся у них на правах бессрочного (постоянного) пользования, в том числе, земельный участок, расположенный в <адрес>, магазин №, поскольку новым владельцем данного земельного участка является ФИО1

Судом на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что <адрес>ное потребительское общество были ликвидировано определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

По данным Управления Росреестра по Тульской области земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, значится под кадастровым номером № (выписка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из инвентарного дела №, копия которого имеется в материалах дела, в том числе, по данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь здания – магазина №, расположенного по адресу: <адрес>, по плану лит.лит. «А», «а» составляет <данные изъяты> кв.м (из них: лит. «А» - <данные изъяты> кв.м, лит. «а» <данные изъяты> кв.м).

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она работала председателем правления Богородицким райпо, ФИО2 являлся председателем Совета Богородицкого райпо. В то время система райпо себя изживала, магазины в деревнях не работали, здания разоряли. Поэтому было принято решение – здание магазина в <адрес> продать ФИО1 Был составлен договор, по которому здание магазина было продано ФИО1 за <данные изъяты>, которые тот внес в кассу Богородицкого райпо. Впоследствии ФИО1 привел в порядок здание магазина, на свои деньги возвел пристройку к магазину, содержал его. Вместе с магазином ФИО1 был передан земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен магазин. Земельный участок также являлся собственностью райпо. После смерти ФИО1 расходы по содержанию здания магазина несет его семья.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что работала в бухгалтерии Богородицкого райпо. Ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ райпо продало по договору здание магазина в <адрес> ФИО1, тот вносил деньги в кассу в размере <данные изъяты>. Вместе с магазином ФИО1 передан и земельный участок и документы на этот участок. Проданное здание было в плохом состоянии, разбиты окна, двери, разобрана крыша, полы. ФИО1 все восстановил на свои деньги, также сделал пристройку к магазину. После смерти ФИО1 расходы по содержанию здания магазина несет его семья.

Как следует из заключения отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации муниципального образования Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ, самовольное строение – холодная пристройка лит. «а» размерами <данные изъяты>, возведенная по адресу: <адрес>, магазин №, не противоречит СНиП, не создает угрозу здоровью и жизни. Вышеуказанное строение в соответствии со ст. 222 ГК РФ подлежит оформлению. Земельный участок будет оформлен в установленном законом порядке.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства признается день смерти наследодателя.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 1,2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять и принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Указанные действия, на основании ст. 1154 ГК РФ, должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Суд, принимая во внимание положения ст.ст. 218, 222 ГК РФ, оценивая представленные истцами доказательства, находит доказанным принадлежность имущества – земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем нежилого здания магазина №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, наследодателю ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, а отсутствие зарегистрированного права собственности на данное нежилое помещение и земельный участок за наследодателем не может служить основанием для отказа в признании права собственности на наследственное имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истцы вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество. С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает исковые требования Курашвили Л.Г., Курашвили Н., Курашвили И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

           уточненные исковые требования Курашвили Л.Г., Курашвили Н., Курашвили И. к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области об установлении факта принятия наследства, включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании право собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Включить недвижимое имущество в виде земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для производственных нужд, и нежилого здания - магазина № по плану лит.лит. «А», «а», общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Курашвили Л.Г., Курашвили Н. и Курашвили И. право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, и нежилое здание - магазин № по плану лит.лит. «А», «а», общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 1 сентября 2017 года.