город Нижний Новгород (дата)
Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Телковой Е.И.,
при секретаре Шарыпиной Т.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я.Е.Н. к Д.С.Ю., Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о снятии жилого дома с кадастрового учета
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав в обоснование заявленных требований следующее.
Я.Е.Н., являюсь собственником 1/2 доли земельного участка 1011 кв.м. и 1/2 доли жилого ...,1 кв.м. по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области (дата).
Жилой дом общей площадью 52,1 кв.м., с кадастровым номером: №... снесён вторым сособственником дома и земельного участка Д.С.Ю. в 2011 году без согласования с истцом.
В 2012 году Я.Е.Н. обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии ФБУ «Кадастровая Палата» по Нижегородской области для снятия с государственного учёта жилого дома согласно Акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости от 02.05.2012.
Однако было получено Решение об отказе в снятии с учёта, поскольку второй сособственник Д.С.Ю. не обратился с заявлением о снятии жилого дома с кадастрового учёта.
(дата) Советским районным судом города Нижнего Новгорода вынесено Решение по делу N2-34/13 по иску Я.Е.Н. к Д.С.Ю. о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка, сносе самовольно возведенного строения и встречному иску.
В настоящий момент решение суда вступило в законную силу.
Резолютивная часть решения предусматривает порядок раздела земельного участка общей площадью 1011,0 кв.м. с кадастровым номером 52:18:070130:0069, находящемуся по адресу: ..., на два самостоятельных участка:
- выделив в собственность Я.Е.Н., земельный участок, площадью 505,5 кв.м. (образуемый участок №1), расположенный адресу: г. Н.Новгород, ..., в следующих границах: со стороны ... от точки №... плана границ земельного участка, стоящей на кадастровом учете, далее на 16,87 м. по смежной границе с ... на юго-восток до вновь образуемой точки 1, затем поворот в глубь участка на 25,66 м. по прямой линии вдоль северной стены дома Д.С.В. на расстоянии 3,0 м. от неё до точки 3, далее поворот на 12,32 м., огибая стену дома на расстоянии 3,0 м. от неё до точки 3, далее на 2,95 м. до вновь образуемой точки 4 на границе с участком по ..., расположенной на расстоянии 0,55 м. от точки 2, стоящей на кадастровом учете, далее на 27,18 м. по внешней границе участка до точки 1, далее по точкам 12,11 до точки № 10;
- выделив в собственность Д.С.Ю. земельный участок площадью 505,5 кв.м. (образуемый участок №2), расположенный по адресу: Н.Новгород, ..., в следующих границах: со стороны ..., образован по точкам №№ 7,8,9 плана границ земельного участка, стоящим на кадастровом учете, далее поворот в глубь участка на 25,66 м. по прямой линии вдоль северной стены дома Д.С.Ю. на расстояние 3,0 м. от неё до точки 2, далее поворот на 12,32 м., огибая стену дома на расстоянии 3,0 м. от неё до точки 3, далее на 2,95 м. до вновь образуемой точки 4 на границе с участком по ..., расположенной на расстоянии 0,55 м. от точки 2, стоящей на кадастровом учете, далее по точкам 2,3,4,5,6 до точки № 7.
Решение суда основывается на Акте экспертного исследования №... от (дата) года, выполненным ведущим экспертом ООО «Лаборатория судебных экспертиз» Чепарёвым Андреем Робертовичем.
Снесённый жилой дом находился в границах вновь образованного участка №1, который по решению суда принадлежит Я.Е.Н. При разделе земельного участка на два самостоятельных суд учёл тот факт, что строения на вновь образуемом земельном участке №... отсутствуют, а на другом участке №... Д. самовольно начал строительство нового жилого дома общей площадью 789,46 кв.м.
Я.Е.Н. неоднократно предлагалось Д.С.Ю. совместно снять снесённый жилой дом с кадастрового учёта, однако с 2011 года она получает однозначные отказы.
В 2013 году Д.С.Ю. достроил свой новый жилой дом общей площадью 789,46 кв.м. и по настоящее время не поставил его на кадастровый учёт.
Д.С.Ю. использует документы от снесённого дома для своих незаконных целей: уклонения от уплаты налогов, ухода от оплаты за подключение к электросетям, для организации незаконной предпринимательской деятельности. Так, с сентября 2013 года в данном новом жилом доме общей площадью 789,46 кв.м. Д.С.Ю. ведёт незаконную предпринимательскую деятельность, организовав в нём частный детский сад «Планета Детства» (№...), ведущий образовательную деятельность без лицензии.
В ИФНС по Советскому району г. Н. Новгорода Д. представил документы от снесённого жилого дома без согласия Я.Е.Н. для регистрации в нём своего юридического лица. Так же Д. произвёл незаконное подключение к электросетям, не получая Технических Условий на новый жилой дом, подключившись по старому лицевому счёту в ОАО "Н." от снесённого дома.
Так же, документы о праве общедолевой собственности на снесённый дом представляются во все иные контролирующие органы вместо документов на фактически существующий дом. Таким образом, происходит подлог документов.
Истец считает, что ее гражданские права нарушены. Она регулярно оплачивает налоги на несуществующий жилой дом, а документами о праве общедолевой собственности пользуются другие лица в корыстных целях.
В соответствии с ч.6 ст. 20 Закона «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании вышеизложенного, в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 304 ГК РФ, ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит суд обязать ФГБУ ФКП Росреестра снять жилой дом общей площадью 52,1 кв.м., с кадастровым номером: №... по адресу: Н. Новгород, ... кадастрового учёта в связи с прекращением его существования; прекратить право общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №... по адресу: Н. Новгород, ...; исключить сведения в отношении жилого дома с кадастровым номером: №... по адресу: Н. Новгород, ... из ЕГРП.
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив суду, что указанное ею в качестве ответчика ФГБУ ФКП Росреестра не нарушает ее права, однако только этот орган может снять несуществующий жилой дом с кадастрового учета, при этом также именно ФГБУ ФКП Росреестра вправе исключить сведения в отношении несуществующего жилого дома с кадастровым номером: №... по адресу: Н. Новгород, ... из ЕГРП, в связи с чем считает его надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям. Исковые требования о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №... по адресу: Н. Новгород, ... адресованы ответчику Д.С.Ю.
В судебное заседание ответчик Д.С.Ю. не явился, направив в суд заявление об отложении слушания дела, в удовлетворении которого судом отказано.
Представитель ответчика ФГБУ ФКП Росреестра в судебное заседание не явился, сообщив суду о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие и представив в материалы дела письменный отзыв.
Представитель третьего лица по делу Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом.
Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 248 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
При этом в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Оснований для выхода в данном случае за пределы заявленных требований судом не установлено.
Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ..., кадастровый номер №... находится в общей долевой собственности истца Я.Е.Н. и ответчика Д.С.Ю. по 1/2 доли в праве у каждой стороны (далее - земельный участок).
Стороны являются собственниками по 1/2 доли жилого дома общей площадью 52,1 кв.м., расположенным по адресу: ..., инвентарный номер №..., условный номер №...
Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Н. Новгорода от (дата) земельный участок разделен, в собственность Я.Е.Н., истицы, выделен земельный участок, площадью 505,5 кв.м. (образуемый участок № 1), расположенный по адресу: г. Н.Новгород, ..., в следующих границах: со стороны ... от точки №... плана границ земельного участка, стоящей на кадастровом учете, далее на 16,87 м. по смежной границе с ... на юго-восток до вновь образуемой точки 1. затем поворот в глубь участка на 25,66 м. по прямой линии вдоль северной стены дома Д.С.В. на расстоянии 3,0 м. от неё до точки 2, далее поворот на 12,32 м, огибая стену дома на расстоянии 3,0 м. от неё до точки 3, далее на 2,95 м. до вновь образуемой точки 4 на границе с участком по ..., расположенной на расстоянии 0,55 м. от точки 2, стоящей на кадастровом учете, далее на 27,18 м. по внешней границе участка до точки 1, далее по точкам 12,11 до точки № 10; в собственность Д.С.Ю., ответчику, выделен земельный участок, площадью 505,5 кв.м. (образуемый участок № 2), расположенный по адресу: г. Н.Новгород, ..., в следующих границах: со стороны ..., образован по точкам №№ 7,8,9 плана границ земельного участка, стоящим на кадастровом учете, далее поворот в глубь участка на 25,66 м. по прямой линии вдоль северной стены дома Д.С.В. на расстояние 3,0 м. от неё до точки 2, далее поворот на 12,32 м., огибая стену дома на расстоянии 3,0 м. от неё до точки 3, далее на 2,95 м. до вновь образуемой точки 4 на границе с участком по ..., расположенной на расстоянии 0,55 м. от точки 2, стоящей на кадастровом учете, далее по точкам 2,3,4,5,6 до точки № 7.
Кроме того, указанным решением суда прекращено право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1011,0 кв.м., с кадастровым номером №... по адресу: г. Н.Новгород, ... (далее решение суда).
Я.Е.Н. обращалась в регистрирующий орган с заявлением о снятии с государственного учета объекта учета №... от
31.05.2012, приложив документы: акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости от (дата) г., доверенность №... от (дата) г., свидетельство о государственной регистрации права №... от (дата) г., свидетельство о государственной регистрации права №... от (дата) г., решение об отказе в снятии с учета № №... от (дата) г.
Решением №... от (дата) Я.Е.Н. отказано в снятии с учета, поскольку регистрирующим органом выявлено, что заявление о государственном учете или необходимые для государственного учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Согласно представленным документам, Я.Е.Н., принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
С заявлениями о снятии с учета здания вправе обратиться собственники таких объектов учета или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности.
Регистрирующим органом рекомендовано с заявлением о снятии с учета объекта учета обратиться всем собственникам объекта учета (жилого дома) либо предоставить согласие всех собственников жилого дома, либо предоставить нотариально удостоверенную доверенность.
На основании изложенного, ст.42, ст.43 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п.70 Приказа №... Министерства Экономического Развития Российской Федерации от (дата)г. «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства» регистрирующим органом принято решение отказать в снятии с государственного учета. Данное решение истцом не оспаривается.
Как следует из материалов дела и не оспаривалось в судебном заседании, жилой дом общей площадью 52,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., инвентарный номер №..., условный номер №..., собственниками по 1/2 доли на который являются стороны в настоящее время прекратил свое физическое существование в качестве объекта недвижимого имущества и в настоящее время отсутствует, что подтверждено актом обследования.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Согласно пункту 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, поскольку спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, что в силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ является основанием для прекращения права общей долевой собственности, запись о праве общей долевой собственности за Я.Е.Н. и Д.С.Ю. на 1\2 долей недвижимого имущества не может быть сохранена в Реестре по причине ее недостоверности.
Учитывая, что недостоверность записи о праве собственности на недвижимое имущество связана с утратой им свойств объекта гражданских прав, требование о прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности соответствует способу защиты права, указанному в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) №... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
В силу ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ данное решение является основанием для исключения сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и седелок с ним.
Исковые требования в указанной части являются законными и обоснованными.
Однако суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ответчика ФГБУ ФКП Росреестра снять жилой дом общей площадью 52,1 кв.м., как указано истцом, с кадастровым номером: №... по адресу: Н. Новгород, ... кадастрового учёта в связи с прекращением его существования; исключить сведения в отношении жилого дома с кадастровым номером: №... по адресу: Н. Новгород, ... из ЕГРП, в силу ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома общей площадью 52,1 кв.м., расположенного по адресу: Н. Новгород, ..., при этом надлежащим ответчиком по исковым требованиям исключить сведения в отношении жилого дома с кадастровым номером: №... по адресу: Н. Новгород, ... из ЕГРП ФГБУ ФКП Росреестра не является. Истец в судебном заседании пояснила, что считает ответчика надлежащим, в связи с чем суд рассматривает данное гражданское дело по предъявленному иску.
Исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░
(░░░░░ ░░░░░░░░░░)
(░░░░░ ░░░░░░░░░░)