Решение от 31.07.2024 по делу № 2-2215/2024 от 07.06.2024

Дело № 2-2215/2024

УИД 64RS0044-01-2024-002127-32

Решение

Именем Российской Федерации

31 июля 2024 года г. Саратов

Судья Заводского районного суда г. Саратова Платицына Т.Н.,

при секретаре Ершовой Т.Е.,

с участием ответчика Рунова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дружба» к Рунову Владимиру Александровичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Дружба» обратилось в суд с иском к Рунову В.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указано на то, что ответчик является собственником жилого помещения <№> в <адрес> в г. Саратове.

ООО «Дружба» осуществляет управление указанным многоквартирным жилым домом, оказывая жилищно-коммунальные услуги.

В связи с неисполнением Руновым В.А. обязанности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт, коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, образовалась задолженность, которая с учетом уточнения заявленных исковых требований составляет за период с января <Дата> года по октябрь <Дата> года <данные изъяты> руб.

ООО «Дружба» просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также пени, по состоянию на <Дата> в сумме <данные изъяты> руб., и начиная с <Дата> по день погашения задолженности; расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель ООО «Дружба» в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

На основании положений ст. ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Ответчик Рунов В.А. против удовлетворения исковых требований возражал, полагая, что сумма задолженности начислена ему неправомерно.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 названного Кодекса.

Частью 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

В силу ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.1, ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела Рунов В.А. является собственником жилого помещения <№> в <адрес> в <адрес>, государственная регистрация права собственности ответчика в ЕГРН осуществлена <Дата>.

ООО «Дружба» осуществляет управление указанным многоквартирным жилым на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <Дата>.

Договор на управление многоквартирным домом собственниками помещений дома заключен <Дата>.

Собственником <адрес> в <адрес> на указанный момент времени являлась Рунова В.С., которая заключила указанный договор с управляющей компанией.

Обстоятельство того, что ответчик Рунов В.А. после регистрации права собственности на указанное жилое помещение не заключил с управляющей компанией договор управления многоквартирным домом в силу вышеприведенных разъяснений, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <Дата> размер платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, без учета коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, без вывоза мусора, начиная с <Дата> утвержден в размере <данные изъяты> руб/кв.м.

Согласно указанному решению общего собрания его участники определили, что собственники обязаны до истечения года с момента проведения настоящего общего собрания провести общее собрание, на котором утвердить тарифы на следующий год управления, начиная с даты проведения настоящего собрания. В случае непроведения общего собрания и неутверждения тарифов на следующий год по истечении года с даты последнего установления решением общего собрания собственников цен на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, цены за указанные виды работ и услуг ежегодно устанавливаются методом индексирования данных цен в соответствии с изменением уровня потребительских цен за каждый истекший год в форме индекса потребительских цен на товары и услуги <адрес>, рассчитываемого территориальным органом Росстата, с предварительным уведомлением собственников не менее чем за 30 дней до индексации принятых тарифов. При этом ежегодное оформление изменений данных цен (тарифов) в порядке индексации решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и составление дополнительного соглашения к договору управления не осуществляется.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <Дата> размер платы за содержание жилого помещения был установлен с <Дата> в размере <данные изъяты> руб. за кв.м.

Данные решения общих собраний собственников жилого помещения в установленном законом порядке не оспаривались, являются действующими.

С <Дата> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <Дата> размер платы за содержание жилого помещения был проиндексирован исходя из изменения индекса потребительских цен на товары и услуги в <адрес> и составил <данные изъяты> руб. за кв.м.

Как следует из представленного истцом расчета в связи с неисполнением ответчиком Руновым В.А. обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, образовалась задолженность за период с января 2022 года по октябрь 2023 года в сумме 37 409,47 руб.

Расчет платы осуществлен исходя из установленного вышеуказанными решениями общего собрания собственников помещений жилого дома размера платы за содержание жилого помещения, а также исходя тарифов и нормативов на коммунальные услуги, утвержденных органами местного самоуправления: постановлением комитета государственного регулирования тарифов <адрес> «Об утверждении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес>» <№> от <Дата>; постановлением комитета государственного регулирования тарифов <адрес> «Об установлении нормативов потребления коммунальных ресурсов по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес>» <№> от <Дата>, постановлениями «Об установлении тарифов на питьевую воду, техническую воду, водоотведение ООО «Концессии водоснабжения – Саратов»; «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по <адрес>», действующих в соответствующие периоды начисления платы.

Кроме того на основании положений ст. 22 Постановления Правительства РФ от <Дата> N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" истцом производилась корректировка платы по ОДПУ.

В материалах дела, вопреки доводам ответчика, имеются документы о составе общего имущества дома, его объеме, расчет задолженности произведен истцом исходя из площади общего имущества жилого дома пропорционально принадлежащей Рунову В.А. доле в общем имуществе.

Ответчиком Руновым В.А. в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств своевременного и в полном объеме внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственного расчета задолженности им также не представлено.

При таких обстоятельствах на основании положений приведенных выше норм суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Дружба» и взыскании с Рунова В.А. задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в сумме <данные изъяты> руб.

На основании положений ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ за период с <Дата> по <Дата> ответчиком начислены пени в связи с несвоевременным внесением Руновым В.А. платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая размер задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, подлежащей взысканию с ответчика, суд полагает сумму пеней в размере <данные изъяты> руб. несоразмерной последствиям нарушенного обязательства и считает необходимым снизить ее до <данные изъяты> рублей.

Истец просит взыскать с ответчика пени, начиная с <Дата> и по день фактического погашения задолженности.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ с лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотрено взыскание пени по день фактической оплаты, т.е. взыскание пени на будущее время до фактической оплаты задолженности является правомерным.

При таких обстоятельствах с Рунова В.А. в пользу ООО «Дружба» подлежат взысканию пени, начиная с <Дата> и по день фактической оплаты задолженности в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за каждый день просрочки, в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Доводы Рунова В.А. о необходимости прекращения производства по настоящему делу не основаны на положениях действующего законодательства. Правовых оснований для прекращения производства по делу, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом РФ, не имеется.

Оснований для истребования судом актов сдачи-приемки выполненных управляющей компанией работ у суда не имелось, поскольку указанные обстоятельства не имеют юридического значения для рассмотрения настоящего дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ <№> <№>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ <░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░ ░ <░░░░> ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 14 ░░. 155 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░