Решение по делу № 2-79/2020 от 13.08.2019

Дело № 2 – 79/2020

76RS0016-01-2019-003226-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2020 г. г. Ярославль

    Дзержинский районный суд города Ярославля

в составе судьи Ловецкой М.П.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 к Департаменту строительства <адрес> о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии,

установил:

Истцы обратились с уточенными требованиями о сохранении в реконструированном виде многоквартирного жилого дома, 1969 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 199 кв.м. в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ИП ФИО2; прекращении право собственности ФИО5 на жилое помещение <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м; прекращении право собственности ФИО6, ФИО3, ФИО1, ФИО4 на жилое помещение <адрес>, признании за ФИО5 право собственности на жилое помещение <адрес> площадью 57,7 кв.м согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ; признании за ФИО6, ФИО3, ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях на жилое помещение <адрес> общей площадью 58,1 кв.м согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ; внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование требований указав, что за период с 2009 по 2017 годы произведены действия по реконструкции многоквартирного жилого дома, в результате которой произошло переустройство, перепланировка, переоборудование здания, увеличение общей площади жилых помещений <адрес> реконструкция произведена в пределах принадлежащего на праве общей долевой собственности земельного участка.

От представителя истцов по доверенности ФИО12 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и истцов.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили отзывы по иску.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно представленному техническому паспорту общая полезная площадь одноэтажного жилого дома, 1969 года постройки, 166,1 кв.м, количество квартир 4 (л.д. 88)

ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО1 являются собственниками в равных долях по ? доли каждый в праве общей долевой собственности <адрес> площадью 41,2 кв.м, ФИО5 является собственником <адрес> площадью 41,7 кв.м, ФИО7 собственником 1/3 доли, ФИО10 2/3 доли в праве в общей долевой собственности <адрес>, ФИО11 собственником <адрес>, расположенными по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Из заключения <адрес> отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» следует, что реконструкция перепланирование помещений <адрес> выполнены в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности.

Из заключения ООО «Артгруппроект плюс» с учетом дополнительного заключения следует, что строительно-монтажные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству помещений жилых помещений квартир 2 и 3 соответствуют Положениям градостроительного регламента, Правилам землепользования и застройки города, утвержденного решением муниципалитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, генеральному плану <адрес>, утвержденному решением муниципалитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, не противоречат положениям нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, соответствуют установленным действующим законодательством требованиям в области градостроительства, не противоречат требованиям безопасной эксплуатации здания, не влияют на несущую способность ограждающих конструкций, не имеют вредного влияния на окружающую среду, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, данный объект находится в хорошем состоянии и пригоден для проживания (л.д. 181-182).

Экспертными заключениями Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии <адрес>» подтверждается, что помещения <адрес> 2 соответствуют СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 1.7.1 – 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в т.ч. принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Частями 2 и 3 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При реконструкции, переустройстве и (или) перепланировки помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Из протокола общего собирания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в очной форме по вопросу произведенной пристройки, реконструкции и увеличению общей площади жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ получено согласие собственников, обладающих 100 % голосов от общего количества голосов (л.д. 48 том 1).

Согласно представленной письменной позиции собственников многоквартирного дома, которые привлечены в качестве третьих лиц, сособственники не возражают против удовлетворения требований (л.д. 103).

Из заключения кадастрового инженера согласно представленному техническому плану ИП ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект капитального строительства многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> что также подтверждается техническим планом объекта недвижимости (л.д. 183, 193, 196).

Истец при рассмотрении дела предоставил согласие собственников многоквартирного дома на выполнение реконструкции, в соответствии с имеющимися в деле заключениями, реконструкция жилого дома не влияет на несущую способность конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, строительным и санитарным нормам, объект капитального строительства многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой дом, 1969 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 199 кв.м. в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ИП ФИО2.

Сохранить в реконструированном виде <адрес>, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 58,1 кв.м в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ИП ФИО2.

Сохранить в реконструированном виде <адрес>, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 57,7 кв.м в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ИП ФИО2.

Признать право общей долевой собственности за ФИО6, ФИО3, ФИО1, ФИО4 в равных долях, по ? доли за каждым, на <адрес>, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 58,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО1, в равных долях по ? доли за каждым на <адрес>, кадастровый №, по адресу: <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м.

Признать право собственности за ФИО5 на <адрес>, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 57,7 кв.м

Прекратить право собственности ФИО5 на <адрес>, кадастровый №, по адресу: <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м.

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации, внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                 М.П.Ловецкая